Вопрос о том, сколько стоит построить дом, интересует каждого застройщика. Кроме удовлетворения вкусовых требований, инициатор строительства должен разумно оценить свои финансовые возможности. В соответствии с ними и выбираются архитектурные и технические варианты. Рассмотрим основные моменты, с которыми может столкнуться человек, впервые решивший заняться этим вопросом.
Стоимость земельного участка и подготовки территории
Участок иногда выбирается, но и нередко просто достаётся. Получив землю, надо узнать её стоимость – и кадастровую, и рыночную. Грамотным решением этой задачи является проведение оценочной экспертизы. Юридически правильно оформленный документ с указанием стоимости участка может пригодиться при возможной его продаже, решении территориальных споров с соседями, дарении или наследовании. Эти работы следует поручать специалистам. Цена на их услуги следующая:
Услуга
Стоимость на декабрь 2019 г.
Сроки
Оценка участка для наследства (нотариус)
2 500 руб.
1-2 дня
Оценка дачного участка (ДНП, ИЖС, ЛПХ и т.д.)
от 3 500 руб.
1-2 дня
Оценка земель промышленного назначения
от 7 000 руб.
1-3 дня
Оценка сельскохозяйственных земель
от 3 500 руб.
1-2 дня
Оценка аренды земельного участка
от 6 000 руб.
1-5 дней
После решения административных и экономических вопросов начинается самая интересная часть владения участком – его планирование, дальнейшее обустройство и эксплуатация. Каждое намеченное на участке мероприятие должно иметь чётко сформулированную цель. А в данном случае, этих целей целый перечень.
Необходимо разобраться с рельефом: в одном месте срезать горку, в другом – засыпать ямку. А ради ландшафтного дизайна может потребоваться всё наоборот – сделать горку под альпинарий или выкопать котлован под искусственный водоём. Для заболоченного участка придётся создавать дренажную систему. Для разных видов растений нужно готовить разные почвенные условия.
Эти работы можно выполнять своими силами, а можно и привлечь специалистов. При этом цены будут такие:
Основные затраты пойдут на проектирование и строительство дома. Стоимость проектных работ зависит от выбранной фирмы, от типа и размера сооружения. В своих объявлениях фирмы, как правило, не дают информации о стоимости проектных работ. Их интересует заказ «под ключ», поэтому они указывают полную стоимость готовой постройки. Сюда входят проектные работы, стоимость материалов, его транспортировка, строительство.
Ориентировочно можно принять, что средний индивидуальный проект будет стоить от 350 до 750 рублей за 1 м². Крайние цены диапазона стоимости от 280 до 1150 рублей за 1 м². У другой фирмы проект одноэтажного дома из кирпича или блоков площадью 33 м² обойдётся заказчику в 24000 рублей.
Сколько стоит «коробка» дома
Стоимость «коробки» дома, в основном определяется стоимостью материала, из которого она построена. Его тип, в свою очередь, определяется вкусовыми и эстетическими предпочтениями заказчика и его финансовыми возможностями. Дома из кирпича нравятся сторонникам английского стиля, деревянные дома предпочитают любителя скандинавских традиций. Каркасные дома выбирают из экономических соображений.
Стоимость работы примерно равна стоимости пошедшего на строительство материала.
Из пеноблоков
Дом из пеноблоков лучше сохраняет тепло, чем кирпичный. Он также гораздо легче кирпичного, фундамент для него получается значительно дешевле.
Стоимость домов из пеноблоков площадью 100 м² равна примерно 1700000 рублей. Вариации возможны в зависимости от сложности проекта и амбиций строительной фирмы. Утепление дома с такими размерами обойдётся примерно 180 тысяч рублей.
Дом из пеноблоков
Статья по теме:
Проекты домов из пеноблоков: преимущества и недостатки, из чего состоят, какие бывают виды, как выбрать, пошаговая установка багета, окраска, методы восстановления, средняя стоимость.
Фундамент
Фундамент для блочного дома может быть свайный, на столбиках или лёгкий ленточный. Стоимость облегчённого фундамента входит в стоимость коробки.
На стены дома площадью 100 м² потребуется примерно 35 м³ газобетонных блоков. При цене этого материала 3500 рублей за 1 м³, суммарная стоимость блока и его кладки составляет 7000 рублей за кубометр. Кладка стен всего дома составит 245 тысяч рублей. Около 150000 рублей будет стоить наружная штукатурка по обрешётке. 300000 рублей потребуется на перекрытие двух этажей железобетонными плитами.
Итоговая цена «открытой коробки» из газобетонного блока 100 м² составит около 1,4 миллиона рублей. Коммуникации, внутренняя отделка и остекление в этой сумме не учтены.
Стоимость кровли зависит от выбранного материалов покрытия, размеров крыши, фирмы-исполнителя. Крыша для двухэтажного мансардного дома с площадью этажа около 50 м² имеет площадь около 80 м². Цена кровельного материала в Москве в среднем около 1600 рублей за 1 м², а кровельные работы потребуют примерно половину от стоимости материала. Около 100 тысяч рублей уйдёт на деревянный каркас. Итого получается ещё 300 тысяч рублей.
Ещё одна версия расчёта стоимости блочного дома от другого строителя.
Если решено строить дом из кирпича, то обязательно следует привлекать специалиста-каменщика. Сам хозяин должен идти к нему в подмастерье. По ходу дела он и научится профессиональной кладке.
Кирпичный дом при одинаковых размерах тяжелее блочного, поэтому и фундамент для него требуется более солидный и более дорогой. Лучше для этого варианта делать ленточный.
Планы двухэтажных домов 9×9, 10×10, 7×7, 6×8, 6×10, 9х 6, 12×12. В данном материалы Вы найдете фотогалереи, достоинства и недостатки зданий с 2 этажами, какие можно использовать материалы для строительства, правила планировки, советы и рекомендации специалистов.
Фундамент
По контуру дома следует выкопать траншею глубиной до уровня промерзания в данном регионе. Ширина траншеи должна быть немного больше толщины будущей стены, которая обопрётся на фундамент. В траншею устанавливается опалубка и монтируется арматура. Потом заливается бетон.
Выкопать канаву для дома 10×12 м нанятыми рабочими будет стоить около 100000 рублей, бетон для фундамента с доставкой в Подмосковье стоит примерно 4000 рублей за кубический метр, на дом потребуется 50 м³ бетона и арматура примерно на 150000 рублей. Итого, стоимость фундамента будет равна примерно 450000 рублей.
Виды фундаментов для частного дома: ленточный, столбчатый, плитный; как выбрать вид устройства фундамента, как сделать его усиление и утепление, на что необходимо обратить внимание при закладке — читайте в публикации.
Стены и кровля
Рекомендуется несущие стены дома выкладывать толщиной в два с половиной кирпича. При этом, надо учитывать, что наружный облицовочный кирпич берётся одной марки, тело стены из кирпича другой марки, а внутренний слой может выкладываться из кирпича третьей марки. И цены у них разные. Кирпич среднего качества стоит 7 — 8 рублей за штуку. Всего на кирпич потребуется от 300000 до 350000 рублей в зависимости от того, какие марки будут применены, и у кого кирпич будет куплен. Стоимость работ по кладке кирпича от 1200 до 2000 рублей за кубический метр.
Перекрытия можно делать деревянные из досок, а можно перекрывать плитами. Второй вариант дороже, но практичнее. Железобетонные конструкции укладываются гораздо быстрее, чем идёт работа с досками. Плита между первым и вторым этажом (мансардой) для нижнего этажа сразу образует потолок, а для верхнего – пол. Дополнительной доработки не требуется. Плиты стоят примерно 1000 рублей за квадратный метр. Для дома 10×12 м на плиты одного этажа уйдёт 120000 рублей.
Кровля из профнастила кладётся по стропилам. Существуют листы длиной 12 м. Одной полосой можно покрыть два ската крыши без стыков.
Примерно 140000 рублей надо запланировать на окна, 40000 на цемент, 70000 рублей на доски. С учётом всей работы и непредвиденных расходов остеклённая коробка дома обойдётся застройщику примерно в 1550000 рублей. Некоторые фирмы называют цифру 2500000 рублей, а самодельщики просят не более 1000000 рублей. Внутренняя отделка помещений потребует дополнительных расходов.
План одноэтажного дома.Бюджетным и практичным вариантом станет выбор в пользу одноэтажного здания, план которого составить проще и быстрее, чем многоуровневых конструкций. Различные габариты и многообразие дизайнерских решений, рассмотренные в статье, позволят найти проект постройки в один этаж каждому.
Из бруса
На дом площадью 100 м² потребуется примерно 60 м³ клееного бруса. Нужны будут дополнительные материалы для устройства террасы, крыльца и т. п. – ещё около 10 м³. Стоимость кубического метра профилированного бруса камерной сушки в солидных московских компаниях, гарантирующих качество, около 20 тысяч рублей. В эту цену входят необходимые комплектующие для опалубки, различные материалы для перекрытий и перегородок, качественный крепёж.
Стоимость работ по сборке и монтажу дома рассчитывается из цены 15 тысяч рублей за квадратный метр. Два этажа деревянных перекрытий обойдутся застройщику в 400000 рублей. И ещё необходима обработка бруса специальными растворами от гниения.
Итого суммарная стоимость коробки дома из бруса площадью в 100 м² составит 4300000 рублей.
Дома из вертикального бруса: архитектурные решения, особенности технологии и требования к материалам, какой фундамент подходит для таких строений, плюсы и минусы технологии, примеры проектов домов из вертикального бруса — в нашей публикации.
Фундамент
Дом из бруса требует усадки в течение нескольких месяцев. Это обстоятельство затягивает сроки строительства и удорожает его. Плюсом является то, что фундамент получается более дешёвый. Но зато он не нуждается в дорогом фундаменте. Суперлёгкий фундамент для такого дома стоит 250 тысяч рублей.
Стены и кровля
Кроме непосредственно наружных и внутренних стен, дом из бруса потребует ещё слой минеральной ваты на наружной поверхности, пароизоляцию, вентиляционные зазоры и обшивку из гипсокартона по обрешётке для штукатурки.
Создание крыши и кровли принципиально не отличается от работ, описанных для блочного и кирпичного домов.
Каркасный дом
Каркасный дом привлекает своей кажущейся простотой строительства и дешевизной материалов. Но, втянувшись в строительство, застройщик обнаружит огромное количество проблем, решение которых требует профессиональных знаний, строительных умений и вложения дополнительных средств.
Каркасный дом своими руками: пошаговая инструкция строительства. Подготовка и разметка участка под строительство, заложение различных видов фундамента, как построить стены, этапы строительства крыши, обшивка внешних стен, установка окон и дверей, внутренняя отделка, нюансы разводки инженерных коммуникаций.
Фундамент
Фундамент для лёгкого дома можно делать на винтовых сваях или на столбиках. Для дома площадью 150 м² первый вариант обойдётся хозяину в 100000 – 150000 рублей. Кирпичные столбики будут стоить самое малое по 5000 рублей за единицу, а столбиков под домик размером 8×8 м² потребуется около 20. Да ещё цемент. Итого, материал для фундамента будет стоить около 100000 рублей. Сюда надо приплюсовать стоимость труда рабочих, а она, как правило, равна стоимости материала.
В зависимости от того, возводится лёгкий летний домик или дом для круглогодичного проживания, будет меняться его конструкция, количество и номенклатура строительных и отделочных материалов. Одновременно будет варьироваться и стоимость труда строительных рабочих.
Дом, рассчитанный только на летнюю эксплуатацию, имеет цену от 10000 рублей за 1 м² площади. В эту величину входит и стоимость материалов, и стоимость работ. Если строится зимний дом, то придётся строить систему отопления, утеплять пол и стены, ставить более сложные и дорогие окна. Стоимость применённого утеплителя является существенным вкладом в общие затраты на материалы. Цена 1 м² возрастает до 20000 рублей.
Специалисты оценивают стоимость только коробки зимнего дома площадью в 100 м² примерно в 2500000 рублей. Стоимость крыши: доски на стропила, покрытие, утепление – порядка 100-130 тысяч рублей. Ещё придётся добавить за отделочные работы, эта цифра зависит от объёма претензий хозяина к комфорту и удобствам.
Стоимость подключения и монтажа инженерных коммуникаций
Предстоит выполнение двух видов работ по инженерному обеспечению дома. Первое – это создание внутридомовых систем водо- и теплоснабжения, электрификации дома, газообеспечения. Второй вид работ – подключение к соответствующим магистралям.
Для подключения к магистральным сетям требуется предварительное разрешение от владельца данной сети – электрической, газовой, водоподающей. Для получения такого разрешения потребуется составление огромного количества всевозможных документов, которые оформляются только специалистами. Вот им и следует на первом этапе поручить эту работу. Разные подрядчики просят различную цену за работы по подключению к коммуникациям и создание инженерных систем в доме и на участке. Точная стоимость может быть посчитана, когда учтена вся специфика конкретной задачи. Примерные цены, которые лишь указывают на порядок затрат, в качестве примеров приведены ниже.
Прокладка трубы до магистрального газопровода стоит 3000 рублей за погонный метр.
Подключение к магистральному газопроводу стоит 10000 рублей.
Совет! Внутридомовые работы также лучше доверить грамотным специалистам.
Фирма предлагает такую смету на выполнение работ по газификации:
Наименование работ
Стоимость по состоянию на декабрь 2019 г., руб.
Подготовка и сдача документов
10 000 рублей
Оплата по квитанции в тресте газового хозяйства
62 000 рублей
Проектирование, сдача и согласование проекта газификации в тресте газового хозяйства, с другими сетями и администрацией
от 15 000 рублей (зависит от количества других сетей)
Монтаж системы
от 40 000 рублей
Подготовка исполнительной документации и заключение договоров на обслуживание
от 20 000 рублей
Сдача объектов в эксплуатацию, запуск газа
от 20 000 рублей
Предложение по теплоснабжению. Создание в доме площадью 120 м² системы отопления «под ключ» с поставкой оборудования обойдётся хозяину в 155000 рублей. Работы будут выполнены за 4 дня.
Отделочные работы в загородном доме по требованию хозяев могут быть выполнены по тем же стандартам, что и в городе. При этом, цены будут в диапазоне 5000 – 8000 рублей за квадратный метр.
Кровля — 0,3 миллиона рублей; коммуникации — 1 миллион рублей; полная внутренняя отделка стен — в среднем 2 миллиона рублей; остекление — 0,7 миллионов рублей.
Стоимость благоустройства придомовой территории
Работы по благоустройству территории обычно выполняют сами её хозяева. Но при желании, можно пригласить и специалистов со стороны. Многие предлагают такие услуги. В их число входят уборка, озеленение, погрузочно-разгрузочные работы. Оплата повременная либо по договорённости. Ориентировочная стоимость таких работ 170 – 200 рублей в час.
Заключение
Приобретение земельного участка и строительство на нём собственного дома является большим событием в жизни человека, да и всей его семьи. Это дело не на один день, а на долгие годы, возможно, даже для нескольких поколений семьи. Поэтому подходить к его исполнению надо со всей серьёзностью. Деньги транжирить не стоит, но и скупиться на долговременные вложения тоже неразумно. Надо всё просчитывать и обязательно советоваться со знающими людьми.
