Правда ли, что ремонт квартиры в новостройке – это всегда очень затратно, очень сложно и долго? Да, если начать работы без четкого понимания последовательности и нюансов ремонта. Например, в новостройке с черновой отделкой нужен капитальный ремонт. Если квартира сдана застройщиком с предчистовой отделкой, можно ограничиться косметическим ремонтом. В квартирах «под ключ», то есть с чистовой отделкой, ремонт как таковой не нужен. Но… возможно, владелец захочет изменить стилистику интерьера.

«Многие владельцы квартир в новостройках предпочитают варианты без отделки. Такие квартиры дешевле, чем те, что с вайтбокс или чистовым ремонтом. Главный плюс в том, что владелец квартиры сам выбирает стиль оформления и может контролировать, сколько он готов потратить на отделку»

Сергей Кривцов, прораб DOMEO

Эксперты онлайн-журнала Homius подготовили пошаговую инструкцию по ремонту квартиры в новостройке. Вы получите полное представление о всех тонкостях отделки в новостройке, узнаете о распространенных ошибках, которые делают до 75% владельцев новых квартир.

Как влияет тип отделки квартиры на последующий ремонт?

Ремонт в новостройке
Ремонт квартиры, DOMEO

При ремонте в новостройке важно сначала определиться с типом отделки, в котором вы получаете квартиру.

  • Черновая отделка — это, по сути, помещение с голыми стенами из бетона или кирпича, без какого-либо ремонта. Полы без стяжки, а потолок — это просто плита. В таких квартирах часто установлены бюджетные двери и окна-ПВХ. Коммуникации проведены, но не готовы к использованию: к щитку подведены электрические кабели, выполнена разводка труб отопления и смонтированы радиаторы отопления. Также есть стояки для ГВС и ХВС, запорная арматура и счетчики, а фановые трубы заглушены. На кухне установлен газовый счетчик, требуется только установка плиты.
  • Предчистовая отделка представляет собой помещение, готовое для финального ремонта. Полы уже со стяжкой, а стены выровнены и оштукатурены. Комнаты разделены перегородками, смонтирована сантехника и батареи. Ремонт в вайтбокс квартире обходится в разы дешевле, если сравнивать с предыдущим черновым вариантом.
  • Чистовая отделка от партнеров застройщика подходит для тех, кто хочет сразу обосноваться в готовой квартире. Жилье с чистовой отделкой составляет 15-20% рынка новостроек. Коммуникации подведены и готовы к эксплуатации, стоят окна и двери, сантехнические и отопительные радиаторы. Поверхности уже с лицевой отделкой, владельцам достаточно только расставить мебель и предметы интерьера.

«Недостаток ремонта от застройщика в том, что для отделки часто используют дешевые материалы, которые спустя 3-4 года теряют свой презентабельный вид. Зачастую владельцам приходится заново делать косметический ремонт, обновлять интерьер. К минусам также можно отнести — однотипный ремонт. Например, у ваших соседей через стену или на верхнем/нижнем этажах будет точно такой же чистовой ремонт»

Владимир Романов, прораб DOMEO

Планируете ремонт квартиры?

Ремонт в новостройке

Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont

КАЛЬКУЛЯТОР

Что нужно сделать до старта ремонтных работ в новостройке?

Ремонт в новостройке
Ремонт квартиры, DOMEO

Когда вы приняли квартиру в новостройке от застройщика, нужно выполнить ряд подготовительных действий:

  1. Изучение норм и технических условий. Проверьте технические требования и ограничения по ремонтным работам, особенно если задумали перепланировку помещений. Также изучите требования по электрике и системе отопления.
  2. План БТИ и дизайн-проект. Изучите план БТИ для поэтапного планирования ремонта и закажите дизайн-проект. Без плана или проекта ремонт в новостройке превратиться в хаос.
  3. Выбор подрядчиков. Решите, будете ли работать с мастерами-фрилансерами или выберете профессиональную компанию, которая сделает ремонт в новостройке «под ключ».
  4. Расчет сметы и сроков. На основе дизайн-проекта составьте смету на каждый этап ремонта, учтя все расходы и определив сроки выполнения работ. Рассчитать бесплатно смету в трех вариантах можно с помощью онлайн-калькулятора на сайте.

«Строители советуют начинать с чернового ремонта, а чистовые работы отложить на 10-12 месяцев. В новостройках все жильцы будут активно работать перфоратором, строить перегородки и заливать стяжку, что увеличивает нагрузку на конструкции, поэтому стоит подождать завершения усадки. В монолитных домах допускается сразу делать чистовую отделку, так как усадка минимальна. Для усиления стен и полов дополнительно применяйте демпферные ленты, армирование и компенсационные швы»

Алексей Васько, прораб DOMEO

Ремонт в новостройке с черновой отделкой

Ремонт в новостройке
Ремонт квартиры, DOMEO

Комплексный ремонт в новостройке с черновой отделкой проходит в несколько этапов:

  1. Подготовительные работы и демонтаж. Удаляем ненужные элементы, ставим перегородки согласно плану, расширяем проемы и создаем ниши. Одновременно планируем и прокладываем коммуникации.
  2. Электромонтаж. Прокладываем электропроводку с учетом будущего расположения розеток и светильников. Делайте это после установки перегородок и перед началом отделки.
  3. Черновая отделка. Подготавливаем стены и потолки с помощью штукатурки или гипсокартонных панелей, чтобы добиться идеально ровных поверхностей.
  4. Монтаж черновой стяжки. Черновая стяжка служит основой для напольного покрытия. Устанавливаем тепло- и звукоизоляцию, а в «мокрых» зонах — гидроизоляцию.
  5. Монтаж инженерных сетей. Монтируем радиаторы отопления, прокладываем трубы для воды и канализации, планируя подключение сантехники.
  6. Финишное выравнивание. Выравниваем поверхности стен и потолков для финишной отделки.
  7. Декоративная отделка. Подбираем материалы для покрытия стен и потолков, ориентируясь на предпочтения и бюджет.
  8. Укладка напольного покрытия. Выбираем материал (ламинат, паркет, плитка) в зависимости от назначения комнаты.
  9. Монтаж сантехники. Устанавливаем раковины, душевые кабины, унитазы и ванны, следя за герметичностью соединений.
  10. Установка оборудования для кондиционирования. Монтируем кондиционеры для поддержания комфортного климата.
  11. Монтаж внутренних дверей и фурнитуры. Подбираем дизайн межкомнатных дверей, розеток, выключателей, который гармонирует с интерьером.
  12. Уборка. Перед расстановкой мебели проводим генеральную уборку.
  13. Установка мебели и декора. Последний этап — установка мебели и аксессуаров, подчеркивающих стиль квартиры.
  14. Заключительная проверка. Проверяем качество всех выполненных работ.

Рассчитать бесплатно смету ремонта квартиры с черновой отделкой можно на сайте подрядчика с помощью онлайн-калькулятора.

Особенности перепланировки квартиры в новостройке

Ремонт в новостройке
Ремонт квартиры, DOMEO

Застройщики часто сдают жилье без внутренних стен, предоставляя владельцам свободу зонировать пространство по своему усмотрению, добавляя или убирая перегородки.

Важно! Чтобы изменить планировку, нужно получить разрешение в БТИ. Несогласованные действия могут привести к штрафам и предписаниям на демонтаж.

При перепланировке обратите внимание на следующее:

  • Кухню с газовой плитой нельзя объединять с жилыми зонами.
  • Дверь в санузел должна вести только в нежилую часть помещения.
  • Не допускается перемещать кухню или санузел в зоны, где у соседей находятся жилые комнаты.
  • Жилая зона и кухня должны быть обеспечены естественным светом.
  • Прокладка электропроводки и трубопроводов в стыках панелей или плит перекрытия запрещена.
  • Не допустимо уменьшение или перекрытие сечения вентиляционных каналов.
  • Нагрузка на несущие конструкции должна соответствовать проектным ограничениям.
  • Нельзя переносить радиаторы, подключенные к общедомовой системе, на балконы и лоджии.
  • Теплые полы нельзя подключать к системе отопления или горячего водоснабжения.

Сколько стоит ремонт квартиры в 2024 году?

Ремонт в новостройке

Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont

КАЛЬКУЛЯТОР

Ремонт в новостройке с предчистовой отделкой

Ремонт в новостройке
Ремонт квартиры, DOMEO

Если в вашей квартире уже выполнена базовая отделка, все стены, потолок и пол готовы к финишной обработке, а инженерные коммуникации подключены, дальше ремонт можно организовать так:

  1. Окна и двери. Если качество или внешний вид окон-ПВХ и входной двери не соответствуют вашим требованиям, замените их на более качественные или дизайнерские варианты. Например, энергоэффективные окна с двойным остеклением улучшают звуко- и теплоизоляцию.
  2. Проверка поверхностей. Проверьте ровность стен, потолков и полов строительным уровнем. Перепады могут вызвать проблемы при укладке плитки или ламината.
  3. Инженерные сети. Проверьте качество разводки инженерных сетей, канализации и электропроводки. Убедитесь в отсутствии утечек, коррозии и повреждений.
  4. Финишная отделка. Материалы для стен, потолков и полов выбирайте по бюджету и предпочтениям. Для стен можно выбрать краску или обои, для пола — ламинат или керамическую плитку.
  5. Отопительные приборы. Если радиаторы не подходят по дизайну или эффективности, замените их на современные модели.
  6. Сантехника. Приборы можно заменить для повышения качества или улучшения дизайна, например, подвесной унитаз придаст ванной комнате современный вид.
  7. Межкомнатные двери. Выберите двери, которые будут сочетаться с интерьером, обращая внимание на материал, цвет и фурнитуру.
  8. Финальная проверка. Проверьте качество выполненных работ перед расстановкой мебели.

Эти советы помогут вам организовать ремонт в квартире с предчистовой отделкой без суеты и переплат. Рассчитать бесплатно смету ремонта в трех вариантах можно с помощью онлайн-калькулятора на сайте подрядчика.

Ремонт в новостройке с чистовой отделкой

Ремонт в новостройке
Ремонт квартиры, DOMEO

Если ваша квартира от застройщика готова к проживанию, и вы довольны качеством и планировкой, можно сразу заняться обустройством. Возможно, потребуется заменить некоторые элементы. Например, межкомнатные двери или сантехнику, чтобы они лучше соответствовали вашим предпочтениям.

Что еще можно изменить:

  1. Покраска стен. Изменение цвета стен может значительно преобразить интерьер.
  2. Обновление напольного покрытия. Замена линолеума или ламината на паркет или плитку добавит элегантности и повысит долговечность пола.
  3. Замена межкомнатных дверей. Подберите двери, соответствующие вашему стилю и интерьеру.
  4. Монтаж декоративных элементов. Карнизы, плинтусы, молдинги или розетки придадут квартире изысканность.
  5. Установка освещения. Подберите светильники, люстры и бра, подходящие к стилю интерьера.
  6. Замена сантехники. Современные и функциональные унитазы, раковины и душевые кабины повысят комфорт проживания.
  7. Обновление кухонного гарнитура. Замена фасадов шкафчиков, столешницы или мойки преобразит кухню.
  8. Укладка декоративной плитки. Декоративная плитка на акцентной стене или кухонном фартуке может стать ярким элементом интерьера.
  9. Монтаж натяжных потолков. Натяжные потолки с встроенной светодиодной подсветкой придадут квартире современный вид.

Особенности ремонта в новостройке: советы прорабов

Ремонт в новостройке
Прорабы компании DOMEO

«Для отделки стен используются следующие материалы. Кафель для ванной комнаты и для кухонного фартука. Стены для нанесения краски должны быть идеально ровными, так как покрытие не скрывает дефекты. Для новостроек советую покупать виниловые обои — они гибкие и не деформируются. Если на стенах есть заметные дефекты, выбирайте венецианскую штукатурку. Её текстура скрывает неровности, а разные виды могут имитировать природные материалы»

Александр Кристин, прораб DOMEO

«Натяжные потолки — это оптимальный вариант по соотношению цены и качества. Они не только скрывают коммуникации, но и отличаются устойчивостью к влаге и простотой в уходе, а цена за квадратный метр начинается от 650 рублей. Если вы ищете более бюджетное решение, можно рассмотреть флизелиновые обои для потолка. Они дешевле, но в отличие от натяжных потолков, требуют частой замены или ремонта при повреждениях»

Алексей Васько, прораб DOMEO

«Сначала сосредоточьтесь на ремонтных работах, которые в будущем сложно будет переделать без больших затрат и усилий. Это:

  • Изменение планировки и замена окон/дверей;
  • Укладка стяжки и полов;
  • Прокладка инженерных коммуникаций и сетей – ГВС, ХВС, отопление, вентиляция, электрика;
  • Выравнивание углов в местах монтажа плитки и установки мебели, чтобы не допустить образования зазоров или щелей.»

Сергей Кривцов, прораб DOMEO

«Заказать профессиональный дизайн-проект — оптимальное решение. Многие недооценивают его значимость, считая просто набором красивых изображений. Однако это полноценная техническая основа для ремонта: точные чертежи, размеры, планы монтажа инженерных систем и схемы отделки каждой комнаты. Дизайн-проект — это подробное руководство для строителей и база для составления сметы»

Юлия Бортневская, дизайнер DOMEO

«Заказывая комплексный ремонт в новостройке, тщательно выбирайте подрядчика. Специалисты с джоб-площадок могут работать без договора, не всегда обладают нужными навыками и часто завышают цены. Комплексный ремонт «под ключ» от надежной компании — разумный выбор. Вы получите профессиональный подход, доступ к материалам по оптовым ценам с экономией до 25%, соблюдение сроков и высокое качество. Вам предоставят полный спектр услуг — от дизайна до финальной отделки, избавят от необходимости контролировать каждый этап»

Владимир Романов, прораб DOMEO

Материал помогли составить мастера и дизайнеры компании DOMEO. Бесплатно рассчитать смету ремонта квартиры в новостройке можно по ссылке.

С чего начать ремонт квартиры? Рассчитайте стоимость ремонта!

Ремонт в новостройке

Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont

КАЛЬКУЛЯТОР

Предыдущая
ДОМА И КВАРТИРЫКакой ремонт нельзя делать в квартире
Следующая
ДОМА И КВАРТИРЫНедостатки керамогранита в квартире: разбор важных моментов