Правда ли, что ремонт квартиры в новостройке – это всегда очень затратно, очень сложно и долго? Да, если начать работы без четкого понимания последовательности и нюансов ремонта. Например, в новостройке с черновой отделкой нужен капитальный ремонт. Если квартира сдана застройщиком с предчистовой отделкой, можно ограничиться косметическим ремонтом. В квартирах «под ключ», то есть с чистовой отделкой, ремонт как таковой не нужен. Но… возможно, владелец захочет изменить стилистику интерьера.
«Многие владельцы квартир в новостройках предпочитают варианты без отделки. Такие квартиры дешевле, чем те, что с вайтбокс или чистовым ремонтом. Главный плюс в том, что владелец квартиры сам выбирает стиль оформления и может контролировать, сколько он готов потратить на отделку»
Сергей Кривцов, прораб DOMEO
Эксперты онлайн-журнала Homius подготовили пошаговую инструкцию по ремонту квартиры в новостройке. Вы получите полное представление о всех тонкостях отделки в новостройке, узнаете о распространенных ошибках, которые делают до 75% владельцев новых квартир.
Содержание статьи
Как влияет тип отделки квартиры на последующий ремонт?
При ремонте в новостройке важно сначала определиться с типом отделки, в котором вы получаете квартиру.
- Черновая отделка — это, по сути, помещение с голыми стенами из бетона или кирпича, без какого-либо ремонта. Полы без стяжки, а потолок — это просто плита. В таких квартирах часто установлены бюджетные двери и окна-ПВХ. Коммуникации проведены, но не готовы к использованию: к щитку подведены электрические кабели, выполнена разводка труб отопления и смонтированы радиаторы отопления. Также есть стояки для ГВС и ХВС, запорная арматура и счетчики, а фановые трубы заглушены. На кухне установлен газовый счетчик, требуется только установка плиты.
- Предчистовая отделка представляет собой помещение, готовое для финального ремонта. Полы уже со стяжкой, а стены выровнены и оштукатурены. Комнаты разделены перегородками, смонтирована сантехника и батареи. Ремонт в вайтбокс квартире обходится в разы дешевле, если сравнивать с предыдущим черновым вариантом.
- Чистовая отделка от партнеров застройщика подходит для тех, кто хочет сразу обосноваться в готовой квартире. Жилье с чистовой отделкой составляет 15-20% рынка новостроек. Коммуникации подведены и готовы к эксплуатации, стоят окна и двери, сантехнические и отопительные радиаторы. Поверхности уже с лицевой отделкой, владельцам достаточно только расставить мебель и предметы интерьера.
«Недостаток ремонта от застройщика в том, что для отделки часто используют дешевые материалы, которые спустя 3-4 года теряют свой презентабельный вид. Зачастую владельцам приходится заново делать косметический ремонт, обновлять интерьер. К минусам также можно отнести — однотипный ремонт. Например, у ваших соседей через стену или на верхнем/нижнем этажах будет точно такой же чистовой ремонт»
Владимир Романов, прораб DOMEO
Планируете ремонт квартиры?
Что нужно сделать до старта ремонтных работ в новостройке?
Когда вы приняли квартиру в новостройке от застройщика, нужно выполнить ряд подготовительных действий:
- Изучение норм и технических условий. Проверьте технические требования и ограничения по ремонтным работам, особенно если задумали перепланировку помещений. Также изучите требования по электрике и системе отопления.
- План БТИ и дизайн-проект. Изучите план БТИ для поэтапного планирования ремонта и закажите дизайн-проект. Без плана или проекта ремонт в новостройке превратиться в хаос.
- Выбор подрядчиков. Решите, будете ли работать с мастерами-фрилансерами или выберете профессиональную компанию, которая сделает ремонт в новостройке «под ключ».
- Расчет сметы и сроков. На основе дизайн-проекта составьте смету на каждый этап ремонта, учтя все расходы и определив сроки выполнения работ. Рассчитать бесплатно смету в трех вариантах можно с помощью онлайн-калькулятора на сайте.
«Строители советуют начинать с чернового ремонта, а чистовые работы отложить на 10-12 месяцев. В новостройках все жильцы будут активно работать перфоратором, строить перегородки и заливать стяжку, что увеличивает нагрузку на конструкции, поэтому стоит подождать завершения усадки. В монолитных домах допускается сразу делать чистовую отделку, так как усадка минимальна. Для усиления стен и полов дополнительно применяйте демпферные ленты, армирование и компенсационные швы»
Алексей Васько, прораб DOMEO
Ремонт в новостройке с черновой отделкой
Комплексный ремонт в новостройке с черновой отделкой проходит в несколько этапов:
- Подготовительные работы и демонтаж. Удаляем ненужные элементы, ставим перегородки согласно плану, расширяем проемы и создаем ниши. Одновременно планируем и прокладываем коммуникации.
- Электромонтаж. Прокладываем электропроводку с учетом будущего расположения розеток и светильников. Делайте это после установки перегородок и перед началом отделки.
- Черновая отделка. Подготавливаем стены и потолки с помощью штукатурки или гипсокартонных панелей, чтобы добиться идеально ровных поверхностей.
- Монтаж черновой стяжки. Черновая стяжка служит основой для напольного покрытия. Устанавливаем тепло- и звукоизоляцию, а в «мокрых» зонах — гидроизоляцию.
- Монтаж инженерных сетей. Монтируем радиаторы отопления, прокладываем трубы для воды и канализации, планируя подключение сантехники.
- Финишное выравнивание. Выравниваем поверхности стен и потолков для финишной отделки.
- Декоративная отделка. Подбираем материалы для покрытия стен и потолков, ориентируясь на предпочтения и бюджет.
- Укладка напольного покрытия. Выбираем материал (ламинат, паркет, плитка) в зависимости от назначения комнаты.
- Монтаж сантехники. Устанавливаем раковины, душевые кабины, унитазы и ванны, следя за герметичностью соединений.
- Установка оборудования для кондиционирования. Монтируем кондиционеры для поддержания комфортного климата.
- Монтаж внутренних дверей и фурнитуры. Подбираем дизайн межкомнатных дверей, розеток, выключателей, который гармонирует с интерьером.
- Уборка. Перед расстановкой мебели проводим генеральную уборку.
- Установка мебели и декора. Последний этап — установка мебели и аксессуаров, подчеркивающих стиль квартиры.
- Заключительная проверка. Проверяем качество всех выполненных работ.
Рассчитать бесплатно смету ремонта квартиры с черновой отделкой можно на сайте подрядчика с помощью онлайн-калькулятора.
Особенности перепланировки квартиры в новостройке
Застройщики часто сдают жилье без внутренних стен, предоставляя владельцам свободу зонировать пространство по своему усмотрению, добавляя или убирая перегородки.
Важно! Чтобы изменить планировку, нужно получить разрешение в БТИ. Несогласованные действия могут привести к штрафам и предписаниям на демонтаж.
При перепланировке обратите внимание на следующее:
- Кухню с газовой плитой нельзя объединять с жилыми зонами.
- Дверь в санузел должна вести только в нежилую часть помещения.
- Не допускается перемещать кухню или санузел в зоны, где у соседей находятся жилые комнаты.
- Жилая зона и кухня должны быть обеспечены естественным светом.
- Прокладка электропроводки и трубопроводов в стыках панелей или плит перекрытия запрещена.
- Не допустимо уменьшение или перекрытие сечения вентиляционных каналов.
- Нагрузка на несущие конструкции должна соответствовать проектным ограничениям.
- Нельзя переносить радиаторы, подключенные к общедомовой системе, на балконы и лоджии.
- Теплые полы нельзя подключать к системе отопления или горячего водоснабжения.
Ремонт в новостройке с предчистовой отделкой
Если в вашей квартире уже выполнена базовая отделка, все стены, потолок и пол готовы к финишной обработке, а инженерные коммуникации подключены, дальше ремонт можно организовать так:
- Окна и двери. Если качество или внешний вид окон-ПВХ и входной двери не соответствуют вашим требованиям, замените их на более качественные или дизайнерские варианты. Например, энергоэффективные окна с двойным остеклением улучшают звуко- и теплоизоляцию.
- Проверка поверхностей. Проверьте ровность стен, потолков и полов строительным уровнем. Перепады могут вызвать проблемы при укладке плитки или ламината.
- Инженерные сети. Проверьте качество разводки инженерных сетей, канализации и электропроводки. Убедитесь в отсутствии утечек, коррозии и повреждений.
- Финишная отделка. Материалы для стен, потолков и полов выбирайте по бюджету и предпочтениям. Для стен можно выбрать краску или обои, для пола — ламинат или керамическую плитку.
- Отопительные приборы. Если радиаторы не подходят по дизайну или эффективности, замените их на современные модели.
- Сантехника. Приборы можно заменить для повышения качества или улучшения дизайна, например, подвесной унитаз придаст ванной комнате современный вид.
- Межкомнатные двери. Выберите двери, которые будут сочетаться с интерьером, обращая внимание на материал, цвет и фурнитуру.
- Финальная проверка. Проверьте качество выполненных работ перед расстановкой мебели.
Эти советы помогут вам организовать ремонт в квартире с предчистовой отделкой без суеты и переплат. Рассчитать бесплатно смету ремонта в трех вариантах можно с помощью онлайн-калькулятора на сайте подрядчика.
Ремонт в новостройке с чистовой отделкой
Если ваша квартира от застройщика готова к проживанию, и вы довольны качеством и планировкой, можно сразу заняться обустройством. Возможно, потребуется заменить некоторые элементы. Например, межкомнатные двери или сантехнику, чтобы они лучше соответствовали вашим предпочтениям.
Что еще можно изменить:
- Покраска стен. Изменение цвета стен может значительно преобразить интерьер.
- Обновление напольного покрытия. Замена линолеума или ламината на паркет или плитку добавит элегантности и повысит долговечность пола.
- Замена межкомнатных дверей. Подберите двери, соответствующие вашему стилю и интерьеру.
- Монтаж декоративных элементов. Карнизы, плинтусы, молдинги или розетки придадут квартире изысканность.
- Установка освещения. Подберите светильники, люстры и бра, подходящие к стилю интерьера.
- Замена сантехники. Современные и функциональные унитазы, раковины и душевые кабины повысят комфорт проживания.
- Обновление кухонного гарнитура. Замена фасадов шкафчиков, столешницы или мойки преобразит кухню.
- Укладка декоративной плитки. Декоративная плитка на акцентной стене или кухонном фартуке может стать ярким элементом интерьера.
- Монтаж натяжных потолков. Натяжные потолки с встроенной светодиодной подсветкой придадут квартире современный вид.
Особенности ремонта в новостройке: советы прорабов
«Для отделки стен используются следующие материалы. Кафель для ванной комнаты и для кухонного фартука. Стены для нанесения краски должны быть идеально ровными, так как покрытие не скрывает дефекты. Для новостроек советую покупать виниловые обои — они гибкие и не деформируются. Если на стенах есть заметные дефекты, выбирайте венецианскую штукатурку. Её текстура скрывает неровности, а разные виды могут имитировать природные материалы»
Александр Кристин, прораб DOMEO
«Натяжные потолки — это оптимальный вариант по соотношению цены и качества. Они не только скрывают коммуникации, но и отличаются устойчивостью к влаге и простотой в уходе, а цена за квадратный метр начинается от 650 рублей. Если вы ищете более бюджетное решение, можно рассмотреть флизелиновые обои для потолка. Они дешевле, но в отличие от натяжных потолков, требуют частой замены или ремонта при повреждениях»
Алексей Васько, прораб DOMEO
«Сначала сосредоточьтесь на ремонтных работах, которые в будущем сложно будет переделать без больших затрат и усилий. Это:
- Изменение планировки и замена окон/дверей;
- Укладка стяжки и полов;
- Прокладка инженерных коммуникаций и сетей – ГВС, ХВС, отопление, вентиляция, электрика;
- Выравнивание углов в местах монтажа плитки и установки мебели, чтобы не допустить образования зазоров или щелей.»
Сергей Кривцов, прораб DOMEO
«Заказать профессиональный дизайн-проект — оптимальное решение. Многие недооценивают его значимость, считая просто набором красивых изображений. Однако это полноценная техническая основа для ремонта: точные чертежи, размеры, планы монтажа инженерных систем и схемы отделки каждой комнаты. Дизайн-проект — это подробное руководство для строителей и база для составления сметы»
Юлия Бортневская, дизайнер DOMEO
«Заказывая комплексный ремонт в новостройке, тщательно выбирайте подрядчика. Специалисты с джоб-площадок могут работать без договора, не всегда обладают нужными навыками и часто завышают цены. Комплексный ремонт «под ключ» от надежной компании — разумный выбор. Вы получите профессиональный подход, доступ к материалам по оптовым ценам с экономией до 25%, соблюдение сроков и высокое качество. Вам предоставят полный спектр услуг — от дизайна до финальной отделки, избавят от необходимости контролировать каждый этап»
Владимир Романов, прораб DOMEO
Материал помогли составить мастера и дизайнеры компании DOMEO. Бесплатно рассчитать смету ремонта квартиры в новостройке можно по ссылке.
С чего начать ремонт квартиры? Рассчитайте стоимость ремонта!
Реклама. ООО «ДОМЕО МАРКЕТИНГ», ИНН 9704067054, erid:2Vtzqvjr1wF
Предыдущая
