Многие думают, что существует некий универсальный алгоритм ремонта для всех новостроек, однако это не так. Конечно, есть определенные стандарты и порядок работ, но многое также зависит от особенностей конкретного здания, выбранного типа отделки, вашего бюджета и личных предпочтений в дизайне интерьера.
Рассмотрим вместе с прорабами и дизайнерами DOMEO, как правильно выстроить ремонт квартиры в новостройке, особенно если вы никогда ранее не сталкивались с подобным, нужно ли обращаться за помощью к подрядчику и какие этапы включает в себя ремонт в новой квартире.
Содержание статьи
Тип отделки подскажет «Что делать»
Вы, безусловно, знаете, в каком виде квартира в новостройке передается вам от застройщика. Понимание типа отделки помогает четко определить объем предстоящих работ, составить смету и распланировать время на каждый этап ремонта.
Варианты отделки квартиры в новостройке:
Черновая отделка:
- Отсутствие перегородок требует разработки планировки и монтажа внутренних стен;
- Пол, потолок и несущие конструкции – конструкции без отделки;
- Установлены бюджетные ПВХ-окна и входная дверь, которые желательно заменить;
- Инженерные коммуникации проложены, но не подключены;
- Установлены стояки холодного и горячего водоснабжения, счетчики и бюджетные краны;
- Канализационные трубы закрыты заглушками;
- Электропроводка из меди подведена до щитка;
- Проложена газовая магистраль, установлен газовый счетчик.
Предчистовая отделка:
- Установлены перегородки по проекту планировки;
- Стены, потолок и пол обработаны до черновой стадии;
- Подключены инженерные коммуникации;
- Установлены отопительные и сантехнические приборы;
- Установлены бюджетные ПВХ-окна и входная дверь.
Ремонт от застройщика:
- Выполнен ремонт по типовому проекту;
- Подведены и подключены инженерные сети;
- Поверхности с чистовой отделкой – стен окрашены/оклеены обоями, напольное покрытие, потолок окрашен;
- Установлены ПВХ-окна, входные двери;
- Проложена медная электропроводка от щитка до розеток, выключателей, светильников;
- Установлена сантехника и отопительные приборы;
- Остается лишь выполнить меблировку квартиры.
Соответственно в квартире с черновой отделкой нужен капитальный ремонт «от» и «до», с предчистовой и ремонтом от застройщика можно рассмотреть вариант косметических преобразований.
«Выбор типа отделки квартиры от застройщика — это всегда компромисс между желаниями, бюджетом и готовностью заниматься ремонтом. Если вы стремитесь избежать лишних хлопот с полноценной реконструкцией в новостройке, предчистовая отделка или уже готовый ремонт от застройщика окажутся оптимальным выбором. Однако стоит помнить о рисках. Например, экономия застройщика на материалах может обернуться необходимостью капитального ремонта через 6-8 лет. Вложения в ремонт «с нуля» будут значительнее, но зато вы получите идеальное соответствие вашим предпочтениям по качеству и стилю интерьера»
Сергей Кривцов, прораб DOMEO
Планируете ремонт квартиры?
Дизайн-проект подскажет «Как делать»
Вы можете составить план самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам и заказать дизайн-проект. Главное правило – не приступать к работам без четкого представления о том, что и как нужно делать. Иначе рискуете потратить много времени и средств, а в конечном итоге столкнуться с необходимостью переделки большей части работы.
Преимущества дизайн-проекта от профессионалов:
- Экономия на материалах. Дизайнер подберет оптимальные по цене и качеству материалы, исходя из ваших потребностей.
- Точный расчет сметы. Специалист точно рассчитает стоимость и сроки каждого этапа ремонта, избавляя вас от риска переплаты из-за ошибок в самостоятельных расчетах.
- Соблюдение строительных норм. Дизайн-проект учитывает все требования и ограничения, предотвращая возможные штрафы и необходимость масштабных переделок из-за нарушений правил.
«При разработке дизайна квартиры стоит вдохновляться интерьерами, которые были созданы в аналогичных условиях. Обратите внимание на размеры помещений, их назначение и расположение окон. Важно учитывать архитектурные особенности пространства – в современных домах излишни лепнина и барельефы могут выглядеть неуместно. Когда в квартире живет несколько человек, обязательно согласуйте выбранные стили с каждым из них, чтобы в обновленном пространстве всем было уютно и комфортно»
Юлия Бортневская, дизайнер DOMEO
Четкая последовательность подскажет «Когда делать»
Залог успешного и качественного ремонта квартиры в новостройке – это правильная последовательность выполнения работ. Скорость завершения ремонта и его итоговое качество напрямую зависят от того, насколько четко вы будете следовать плану.
В зависимости от особенностей планировки вашего жилья, порядок действий может немного отличаться. Ниже приведен общий примерный план, который поможет организовать ремонт в соответствии с необходимой последовательностью.
Этап № 1. Подготовка детального плана
Необходимо продумать не только схемы инженерных систем (распределение труб, электропроводки, системы кондиционирования и вентиляции), но и расположение напольных покрытий и плитки. Если задумали изменение планировки, нужно получить все необходимые разрешения заранее, чтобы избежать задержек в работе.
«В плане ремонтных работ должны быть указаны все размеры, планировка помещений, места установки розеток, выключателей и осветительных приборов. Рекомендуется начинать с наиболее сложных и грязных работ: демонтаж/монтаж ПВХ-окон, перегородок, подоконников, входной двери»
Владимир Романов, прораб DOMEO
Этап № 2. Подготовка к ремонту
На этом этапе демонтируются лишние перегородки, если они не вписываются в новый планировочный проект. Для обеспечения работоспособности на объекте необходимо подключить временное электроснабжение. На небольших площадях достаточно использовать удлинитель. Рекомендуется также установить временную сантехнику, например, раковину и унитаз, которые можно будет легко заменить или убрать по завершении основных работ.
Этап № 3. Основные ремонтные работы
Сколько стоит ремонт квартиры в 2024 году?
На этом этапе производятся основные ремонтные работы в квартире-новостройке:
- Строительство каркасов и перегородок из гипсокартона или строительных блоков, а также штробление стен под коммуникации.
- Укладка кабелей для электричества, телевидения и интернета.
- Выравнивание поверхностей стен и потолков, создание стяжки на полу, укладка материалов для тепло- и звукоизоляции.
- Замена отопительных радиаторов, монтаж инсталляций и арматуры в санузле.
- Последовательная укладка плитки на подготовленные стены и пол.
- Монтаж постоянной сантехники, защищенной пленкой от загрязнений.
- Финишное выравнивание пола, шпатлевка и шлифовка стен, покраска потолка, установка откосов и подоконников.
- Облицовка стен обоями, окрашивание стен, монтаж напольных покрытий.
- Установка дверей и сборка кухонной мебели, которую следует заказать заблаговременно.
- Монтаж систем кондиционирования, установка осветительных приборов и розеток, монтаж плинтусов.
- Клининг помещений и расстановка мебели по местам.
«Конечно, каждый шаг в этом плане действий следует рассматривать с точки зрения «если это необходимо». Не всем требуется строить новые стены или устанавливать натяжные потолки. Если что-то не нужно, мы просто пропускаем этот этап. Важно помнить, что ремонт в новостройке должен следовать логике процессов. Например, если в квартире отсутствует унитаз, но он нужен срочно, не стоит ждать окончания других работ, таких как замена окон»
Алексей Васько, прораб DOMEO
Особенности ремонта квартиры в новостройке – советы прорабов
«Существует множество подходов к тому, как начать ремонт в новостройке и нужно ли разделять квартиру на участки. Однако есть общие принципы, которым стоит следовать. Грязные работы, такие как штробление или демонтаж, лучше проводить одновременно во всех помещениях. Что касается чистовой отделки, то здесь целесообразно двигаться поэтапно от комнаты к комнате. И важное правило чистовых работ – всегда начинать сверху вниз: сначала потолок, затем стены и в конце – пол. Это позволяет избежать повреждения уже отделанных поверхностей в процессе последующих работ»
Сергей Кривцов, прораб DOMEO
«При ремонте в новом доме не стоит сразу инвестировать в дорогие материалы. В течение первых лет после завершения строительства дом может давать усадку, что приводит к деформации отделки. Лучше сначала сделать армирование стен, чтобы предотвратить повреждения. По мере стабилизации здания можно будет обновить отделку более качественными материалами. Если же речь идет о монолитном доме, где усадка минимальна, можно смелее приступать к чистовому ремонту, не забывая при этом о профилактических мерах для предотвращения деформаций, таких как использование «плавающих» технологий, демпферных лент и компенсационных швов»
Александр Кристин, прораб DOMEO
«Закупайте материалы по графику работ. Плитку и сантехнику лучше приобрести заранее из-за риска различий в партиях и снятия моделей с производства. Начинайте укладку плитки и наклеивание обоев с наиболее видимых мест, чтобы скрыть возможные несоответствия в материалах»
Алексей Бубнов, прораб DOMEO
«В новостройках часто встречается проблема тонких стен и хорошей слышимости. Важно не путать звукоизоляцию, которая блокирует внешние шумы, с звукопоглощением, уменьшающим внутренние эхо. Для звукоизоляции используются слоистые конструкции из отражающих и поглощающих материалов, а для звукопоглощения – перфорированные панели и мягкие покрытия.
Что касается гидроизоляции, то ремонт в новостройке – идеальное время для ее проведения до стяжки пола. Это недорогое решение может избавить вас от проблем с протечками в будущем»
Владимир Романов, прораб DOMEO
«Для выравнивания стен и возведения перегородок вместо штукатурки можно использовать гипсокартон (ГКЛ), гипсоволоконные листы (ГВЛ) или пазогребневые плиты (ПЗП). Это позволяет существенно сократить время работ. Такие материалы не требуют грунтовки, шпатлевки и повторной грунтовки перед окраской или оклейкой обоями.
Гипсокартон особенно выгоден для стен с большими неровностями, где традиционная штукатурка потребует такой же толщины слоя, как и ГКЛ на каркасе или клее»
Алексей Васько, прораб DOMEO
«Традиционно для стяжки используют цементно-песчаную смесь с арматурой и керамзитом для уменьшения веса. Но есть более быстрые решения. Сухие и полусухие стяжки сокращают время ожидания: уже через 2-3 дня можно укладывать плитку. Состав этих стяжек аналогичен традиционному, но с меньшим количеством воды и особой техникой укладки»
Сергей Кривцов, прораб DOMEO
Материал помогли составить прорабы и дизайнеры DOMEO. Рассчитать смету ремонта квартиры-новостройке в трех вариантах вы можете бесплатно на сайте подрядчика.
С чего начать ремонт квартиры? Рассчитайте стоимость ремонта!
