Капитальный ремонт квартиры: цены, этапы, частые ошибки

Капитальный ремонт квартиры в новостройке или вторичке – задача не тривиальная. Чтобы её решить успешно нужны и опыт, и навыки, и возможности. На старте работ важно сначала расставить приоритеты: определить, какие работы предстоят в первую очередь, а какие можно отложить. Четкий план – это гарантия того, что капремонт не затянется на годы и не превратится в финансовую «черную дыру» для семейного бюджета.

Давайте подробнее рассмотрим, что включает в себя капитальный ремонт квартиры, как оценивается стоимость работ и какие ошибки часто встречаются при ремонте в новых и старых квартирах.

Что влияет на стоимость капитального ремонта квартиры

Чтобы рассчитать бюджет квартирного ремонта, нужно учитывать:

• Площадь квартиры. При прочих равных чем больше площадь, тем выше стоимость ремонта. Однако в больших квартирах цена за квадратный метр может быть ниже. Это объясняется тем, что общие затраты раскидываются на большую площадь.
• Вид ремонта. Стоимость капремонта может изменяться от 3 до 30+ тысяч рублей за кв. метр. Конечная цена зависит от класса преобразований квартиры – эконом, комфорт/комфорт+, стандарт или эксклюзив (дизайнерский ремонт).
• Планировка квартиры. Количество и площадь ванных комнат, кухни и гостиных влияют на общую стоимость, так как эти помещения требуют более дорогого ремонта.
• Состояние квартиры. В старых квартирах необходим демонтаж изношенных конструкций и подготовка поверхностей, замена коммуникаций и сантехники, что увеличивает стоимость.
• Изменения в пространстве. Перепланировка и демонтаж несущих конструкций повышают стоимость ремонта. Снос старых перегородок обойдется в 250-350 рублей за квадратный метр, а строительство новых — от 4,5 до 5,5 тысяч рублей.
• Цены на материалы. Стоимость черновых материалов и чистовой отделки зависит от класса ремонта.
• Сроки выполнения. Быстрый ремонт стоит дороже. В новостройках необходимо учитывать также время на усадку здания.
• Дизайн-проект. Разработка профессионального дизайн-проекта увеличивает стоимость на 15-20%.
• Дополнительные расходы. Включают доставку и разгрузку материалов, вывоз строительного мусора, установку мебели.

Чтобы получить точный расчет стоимости капитального ремонта, рекомендуем обратиться к профессиональному подрядчику. Сметчик учтет все нюансы и предоставит точную смету.

Планируете ремонт квартиры?

✅КАЛЬКУЛЯТОР✅

Важно! Профильные компании зачастую предлагают бесплатный расчет сметы при заказе комплексного ремонта.

Сразу несколько нюансов…

№ 1. Смета. Практика показывает, что фактические затраты на ремонт зачастую на 40% превышают первоначальный бюджет. Почему так происходит? Как не потратить больше запланированного?

«Снижение объема работ в смете для привлечения клиентов, а затем увеличение цены в процессе ремонта – это тактика, которую часто используют неопытные компании и частные мастера. Будьте бдительны, когда сталкиваетесь с предложениями ремонтных услуг по слишком низкой цене, например, 1500—2000 рублей за квадратный метр. В большинстве случаев  итоговая стоимость может утроиться.»

Романов Владимир, прораб DOMEO

№ 2. Репутация исполнителя. Для опытных бригад и строительных компаний качество ремонта – это вопрос репутации. Выбирайте надежных подрядчиков, которые дают гарантии на качество работ.

«Никогда не подписывайте договор с теми, кто предлагает гарантию менее одного года. Многие скрытые проблемы, такие как плесень на стенах, разрушение стяжки или протечки в трубах, могут проявиться только через 1,5-2 года. Если гарантийный срок не охватывает 3-5 лет, вас могут ожидать крупные повторные работы.»

Алексей Бубнов, прораб DOMEO

№ 3. Сроки капремонта. Проверьте, чтобы в договоре были четко указаны сроки начала и завершения работ, а также предусмотрены штрафы за их нарушение.

«Бывают ситуации, когда сроки ремонтных работ могут сдвигаться. Это может произойти, если вы решили добавить дополнительные работы или если произошла задержка в поставке материалов. В таких случаях корректируется график соответствующим образом. Однако, если причиной задержки на стороне подрядчика, то ответственность за это лежит на нем.»

Сергей Кривцов, прораб DOMEO

№ 4. Точный расчет затрат. Если подрядчик ознакомился с проектом и провел необходимые измерения, он должен точно рассчитать все предстоящие расходы.

«По поводу оплаты материалов: часто используется практика оплаты по чекам или актам затрат. Но это может усложнить контроль за расходами. Лучше зафиксировать стоимость материалов в договоре с возможностью колебания цен не более чем на 10-12%. Если стоимость отделочных материалов превысит этот лимит, вы не обязаны оплачивать разницу.»

Владимир Романов, прораб компании DOMEO

Актуальные цены на ремонтные работы в 2024 году

Средние расценки на ремонтные работы по проектам за период с 2023 по 2024 год:

• Демонтаж при перепланировке: от 1 000 до 5 000 рублей за кв. м.
• Ремонт сантехники: от 5 000 до 30 000 рублей за единицу.
• Электромонтажные работы: от 1 000 до 2 500 рублей за точку.
• Ремонт потолков: от 1 500 до 3 500 рублей за кв. м.
• Замена окон: от 8 000 до 20 000 рублей за окно.
• Ремонт полов: от 1 500 до 5 000 рублей за кв. м.
• Выравнивание стен и потолков: от 1 500 до 2 000 рублей за кв. м.
• Установка натяжного потолка: от 1 500 до 4 000 рублей за кв. м.
• Покраска стен: от 500 до 1 500 рублей за кв. м.
• Укладка напольного покрытия: от 1 000 до 4 000 рублей.
• Установка дверей: от 5 000 до 25 000 рублей за дверь.

В этом списке можно выделить категорию работ, которые будут самыми затратными. На них уйдет от 40% до 50% всего бюджета на капитальный ремонт.

Нужен ли дизайн-проект для капремонта?

Важность дизайн-проекта для капитального ремонта квартиры:

• Нужен ли дизайн-проект? Для косметического ремонта может быть не обязателен. Но для капитального ремонта он необходим.
• Что включает дизайн-проект? В него входят планы перепланировки, раскладки напольных покрытий, схемы проводки инженерных сетей, расстановки мебели и сантехники.
• Экономия на материалах. Дизайн-проект помогает точно рассчитать необходимое количество материалов, что позволяет избежать лишних трат.
• Запас материалов. Допустимо иметь запас материалов около 10%. Больший запас приведет к перерасходу бюджета.

Итак, дизайн-проект не только помогает воплотить вашу мечту о красивом и функциональном интерьере квартиры, но и является инструментом для экономии средств при проведении капитального ремонта.

Смета капитального ремонта квартиры

При капитальном ремонте квартиры важно правильно составить смету. Этот документ должен отражать все этапы работ: от черновых до чистовых и оформления интерьера. Смета показывает, сколько материалов потребуется и во сколько это обойдется. В ней также можно найти способы экономии на отделке.

Оплата труда мастеров тоже указывается в смете. Если вы заказываете ремонт «под ключ», стоимость работы обычно включена в общую сумму и фиксируется договором. Но если вы самостоятельно нанимаете специалистов, например, через интернет, стоимость их услуг может возрасти в ходе ремонта.

Сколько стоит ремонт квартиры в 2024 году?

✅КАЛЬКУЛЯТОР✅

Реальный пример сметы. Капитальный ремонт двушки 55 кв. метров

Евро-двушка с прихожей, гостиной-кухней, двумя спальнями, санузлом и балконом. Площадь квартиры – 55 кв. метров. Стоимость ремонта кв. метра – 13 600 рублей.

Сводная смета

Итого по работам – 746 789,25 рублей

Прихожая

Площадь пола – 10,70 кв. метров, площадь стен – 43,62 кв. метров, периметр – 20,20 метров

Итого по работам – 151 712, 06 рублей.

Кухня-гостиная

Площадь пола – 16,80 кв. метров, площадь стен – 40,74 кв. метров, периметр – 16,9 метров

Итого по работам – 182 518, 22 рублей

Первая спальня

Площадь пола – 11,40 кв. метров, площадь стен – 32,91 кв. метров, периметр – 14 метров

Итого по работам – 117 386,83 рублей

Вторая спальня

Площадь пола – 11,90 кв. метров, площадь стен – 34,48 кв. метров, периметр – 14,40 метров

Итого по работам – 119 044,03 рублей

Санузел

Площадь пола – 4,20 кв. метров, площадь стен – 20,77 кв. метров, периметр – 8,30 метров

Итого по работам – 147 128,11 рублей

Балкон

Площадь пола – 3,80 кв. метров, площадь стен – 20,40 кв. метров, периметр – 8,50 метров

Итого по работам – 20 041,02 рублей

Спецмонтаж

Итого по работам – 28000 рублей

Основные этапы капитального ремонта в квартире

При проведении капитального ремонта квартиры, будь то в новостройке или во вторичке, следует придерживаться определенного порядка действий:

1. Разработка дизайн-проекта. Оценка текущего состояния жилья, создание плана и определение объема предстоящих работ.
2. Согласование изменений планировки. При желании изменить планировку необходимо подготовить проект и получить одобрение в соответствующих органах – местной администрации и БТИ.
3. Составление сметы. Разработка детальной сметы для каждого этапа ремонта, включая расходы на материалы и работы.
4. Покупка материалов. Экономия бюджета возможна при оптовой закупке материалов. Ответственный подрядчик также предоставляет скидки на отделку.
5. Демонтажные и строительные работы. Сначала проводятся грязные работы, затем строятся новые конструкции, устанавливаются ПВХ-окна и входные двери.
6. Прокладка инженерных систем. В новостройках потребуется монтаж новых сетей, а в старых квартирах – обновление существующих.
7. Черновая отделка. Подготовка стен, полов и потолков к финальной отделке с использованием подходящих строительных материалов.
8. Лицевая отделка. Нанесение финишных материалов на подготовленные поверхности в соответствии с дизайн-проектом.
9. Монтаж сантехники. Установка и подключение сантехнического оборудования.
10. Оформление интерьера. Монтаж межкомнатных дверей, плинтусов, электрофурнитуры и светильников.
11. Уборка помещения. Уборка и удаление строительного мусора по окончании работ.
12. Окончательная проверка. Осмотр качества выполненного ремонта и передача квартиры владельцу.

Частые ошибки при капитальном ремонте квартиры

При капитальном ремонте квартиры часто встречаются ошибки, которые могут привести к дополнительным расходам:

1. Несогласованные планы. Перед началом работ нужно получить разрешение на изменения в планировке, особенно если предполагается перемещение ванной, перепланировка, увеличение проемов окон или перенос вытяжки.
2. Отсутствие сметы и дизайн-проекта. Без четкой сметы ремонт может затянуться, а без дизайн-проекта сложно эргономично разместить мебель и технику.
3. Нехватка опыта. Недостаток знаний и навыков в строительстве может затянуть ремонт или   стать причиной множества переделок.
4. Выбор некомпетентных мастеров. Заниженная стоимость услуг может скрывать дополнительные расходы, которые проявятся в процессе ремонта.
5. Экономия на черновой отделке. Использование некачественных черновых материалов может привести к проблемам с основанием и последующими чистовыми работами.

Обзор помогли составить прорабы и дизайнеры DOMEO. Рассчитать смету капитального ремонта в трех вариантах вы можете бесплатно на сайте подрядчика.

С чего начать ремонт квартиры? Рассчитайте стоимость ремонта!

✅КАЛЬКУЛЯТОР✅