Это руководство проведет вас через все этапы, поможет избежать распространенных ошибок, таких как «ремонт молотком», и сэкономить ресурсы.

Фаза 1: подготовка к ремонту — планирование, бюджет, дизайн

Подготовка определяет успех всего ремонта. На этом этапе фиксируют цели, рассчитывают расходы и выбирают исполнителей, чтобы избежать задержек.

Шаг 1. Определение целей и составление сметы

Определение типа ремонта напрямую влияет на объем работ и расходы. Косметический вариант подходит для быстрого обновления, капитальный требует замены коммуникаций, а дизайнерский добавляет премиум-элементы. Точная смета предотвращает простои.

Типы ремонта и средняя стоимость за м² в 2026 году

Косметический ремонт:

• Что входит в работы: поклейка обоев, окрашивание стен и потолков, укладка напольного покрытия (ламинат), монтаж плинтусов, установка дверей.
• Средняя стоимость за м² в 2026 г.: 2200–4000 руб.

Капитальный ремонт:

• Что входит в работы: выравнивание стен и потолков, прокладка электропроводки и труб, замена сантехники и отопления, демонтаж и монтаж перегородок, стяжка пола.
• Средняя стоимость за м² в 2026 г.: 8000–15000 руб.

Дизайнерский ремонт:

• Что входит в работы: полная модернизация с дизайн-проектом, премиум-материалами, перепланировкой, разноуровневыми потолками, декоративными элементами.
• Средняя стоимость за м² в 2026 г.: 20000+ руб.

Шаг 2. Дизайн-проект: делать самому или заказать?

Дизайн-проект включает обмерный план, расстановку мебели, чертежи электрики и сантехники, 3D-визуализации, планы полов и потолков, развертки стен с материалами и спецификации декора. Заказ у специалиста обеспечивает эргономику и минимизирует ошибки, но стоит дороже и занимает время. Самостоятельная разработка обходится бесплатно с онлайн-инструментами, однако несет риски в инженерных схемах и при согласовании перепланировки.

Шаг 3. Выбор исполнителя: своими руками, бригада или фирма?

Выбор исполнителя определяет риски и контроль. Самостоятельный ремонт дает полную власть, но требует усилий и времени. Частная бригада ускоряет процесс, а ремонтная компания предоставляет официальные гарантии.

Сравнение способов выполнения ремонта

Своими руками:

• Стоимость: минимальная (только материалы).
• Сроки: зависят от опыта, часто затягиваются.
• Качество: зависит от навыков, риски дефектов.
• Гарантии: отсутствуют.
• Ваше участие: полное.

Частная бригада:

• Стоимость: ниже розничной на 5–15%.
• Сроки: минимальные при хорошем контроле.
• Качество: среднее, требует надзора.
• Гарантии: минимальные или отсутствуют.
• Ваше участие: высокое.

Ремонтная компания:

• Стоимость: дороже на 5–15% с учетом материалов.
• Сроки: фиксированные в договоре.
• Качество: высокое с профессиональными стандартами.
• Гарантии: официальные, до 3 лет.
• Ваше участие: низкое, через менеджера.

Шаг 4. Правовые аспекты и согласование перепланировки

Некоторые работы требуют обязательного согласования с органом местного самоуправления, согласно ст. 26 ЖК РФ. К ним относятся снос или возведение стен, перенос мокрых зон (кухни, санузла) и любое изменение конфигурации помещений, отраженное в плане БТИ. Косметический ремонт без изменений плана обходится без бюрократии.

Штраф для физлиц за незаконную перепланировку составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей, для юрлиц сумма варьируется от 40 до 50 тысяч. Не стоит забывать, что если надзорные органы зафиксируют факт незаконной перепланировки, то они потребуют или оформить все документы, или привести помещение в изначальное состояние.

Фаза 2: порядок работ — правильная последовательность этапов ремонта

Правильная последовательность этапов обеспечивает эффективность и качество. Начинают с самых грязных и шумных работ, постепенно переходя к чистовой отделке по принципу «сверху-вниз».

Этап 1. Демонтажные и подготовительные работы

Снимают старые покрытия (обои, плитку, полы), сносят ненесущие перегородки, выносят мебель. Вывоз строительного мусора критичен.

Этап 2. Возведение перегородок и черновые инженерные сети

Формируют новую планировку, штробят стены для прокладки электропроводки в гофре и труб водоснабжения. На этом этапе важно уделить внимание качеству коммуникаций, так как в старом жилом фонде они часто не соответствуют современным стандартам безопасности. Используют кабели типа ВВГнг-LS, которые не поддерживают горение и имеют низкое дымовыделение.

Этап 3. Выравнивание поверхностей (штукатурка, стяжка)

Заливают стяжку пола, штукатурят стены и потолки по маякам. Это основа идеальной геометрии помещений: неровности приводят к проблемам при установке мебели и укладке покрытий. Поверхностный «ремонт молотком» часто скрывает неровные полы под новым ламинатом, что является серьезным дефектом.

Этап 4. Предчистовая отделка (шпатлевка, грунтовка)

Шпатлюют и шлифуют поверхности, затем наносят грунтовку для лучшего сцепления с финишными материалами. Этот этап подготавливает квартиру к чистовой отделке: качественная шпатлевка и грунтовка обеспечивают долговечность покрытий и предотвращают появление трещин.

Этап 5. Чистовая отделка «сверху-вниз»: потолок, стены

Принцип «сверху-вниз» прост: сначала выполняют самые грязные работы на потолке (покраска, монтаж натяжного потолка), чтобы пыль, краска или штукатурка не повредили уже готовые стены. После завершения работ с потолком переходят к отделке стен — покраске или оклейке обоями.

Этап 6. Укладка напольных покрытий

Монтируют ламинат, паркетную доску или укладывают плитку после завершения работ со стенами, чтобы избежать их повреждения и загрязнения. Линолеум является более бюджетным вариантом для старта, тогда как ламинат предпочтительнее за долговечность.

Этап 7. Установка дверей, плинтусов, наличников

Ставят межкомнатные двери, монтируют плинтуса и обрамляют дверные проемы наличниками. Эти элементы завершают формирование каркаса помещений и придают интерьеру законченный вид.

Этап 8. Финальный монтаж электрики и сантехники

Устанавливают розетки, выключатели, светильники, а также подключают сантехнику — унитаз, раковину, смесители. Ванная комната считается самой дорогой зоной из-за высокой стоимости сантехнических работ, услуг мастера и укладки керамической плитки.

Этап 9. Завершение: генеральная уборка и приемка работ

Очищают все поверхности от строительной пыли, вывозят остатки материалов и подписывают акты выполненных работ с подрядчиком. Полная профессиональная уборка делает квартиру готовой к расстановке мебели и заселению.

Особенности ремонта: новостройка vs вторичное жилье

Ремонт в новостройке и вторичном жилье различается по сложности, бюджету и подходам. Новостройки требуют работ с нуля, а вторичка — демонтажа со скрытыми рисками.

Ремонт в новостройке: усадка дома и «голые стены»

Новостройки часто сдаются в виде «бетонной коробки», где есть только несущие стены. Это требует полного цикла ремонта с нуля. Важно учитывать усадку дома, особенно в первые 1-2 года, чтобы избежать трещин на финишной отделке.

Ремонт во вторичном жилье: демонтаж и скрытые проблемы

Ремонт во вторичном жилье начинается с полного демонтажа старых систем. Основные риски — скрытые дефекты: изношенная электропроводка, ржавые трубы, грибок под обоями или старыми покрытиями. Замена старых деревянных окон на современные стеклопакеты значительно улучшает теплоизоляцию, особенно в угловых квартирах и на верхних этажах. Ремонт во вторичке дороже на 25–40% по сравнению с новостройкой при аналогичном уровне отделки.

Частые и дорогостоящие ошибки при ремонте (и как их избежать)

Ошибки в планировании и исполнении удорожают проект на 20–50%.

Экономия на проекте и скрытых работах

Ошибка: отказ от дизайн-проекта и экономия на черновых материалах. Последствия: хаотичные закупки, несоответствие размеров, трещины в штукатурке, отслоение покрытий. Решение: составить детальный план работ и смету, использовать качественные черновые материалы от проверенных производителей.

Неправильная последовательность этапов

Ошибка: укладка ламината до поклейки обоев или монтаж дверей до финишной отделки стен. Последствия: порча чистовых материалов, необходимость в переделках. Решение: строго следовать технологии и принципу «сверху-вниз».

Некачественные черновые материалы

Ошибка: покупка дешевой штукатурки, шпатлевки или кабелей неизвестного происхождения. Последствия: осыпание отделки, короткий срок службы, риск возгорания проводки. Решение: покупать материалы у проверенных поставщиков, соблюдать технологию их применения.

Отсутствие контроля и приемки скрытых работ

Ошибка: не проверять качество прокладки электрики и сантехники до их закрытия отделкой. Последствия: протечки, короткие замыкания, необходимость вскрывать стены для ремонта. Решение: составлять чек-листы, проводить фотофиксацию и подписывать акты приемки скрытых работ на каждом этапе.

FAQ: Короткие ответы на важные вопросы о ремонте

В каком порядке ремонтировать комнаты, если живешь в квартире?

Начинать с самой дальней от входа комнаты (обычно спальня), двигаясь к выходу. Кухню и санузел делать в последнюю очередь, так как они наиболее важны для жизни.

Сколько по времени длится капитальный ремонт квартиры 50 кв.м?

В среднем, капитальный ремонт квартиры площадью 50 м² при работе профессиональной бригады занимает 55–70 дней. Сроки могут увеличиваться в зависимости от сложности проекта и скорости поставки материалов.

Как правильно принимать работу у строителей на каждом этапе?

Составлять чек-листы для каждого этапа, особенно для скрытых работ (электрика, сантехника). Проводить фотофиксацию до, во время и после работ. Подписывать промежуточные акты, фиксируя объем и качество выполненного.

Что входит в черновую отделку, а что в чистовую?

Черновая отделка: демонтаж, возведение перегородок, прокладка электрики и труб, выравнивание стен штукатуркой, стяжка пола, гидроизоляция. Это подготовка «коробки».

Чистовая отделка: шпатлевка, покраска, поклейка обоев, укладка напольных покрытий, установка дверей, монтаж розеток, выключателей и сантехники. Это финишные работы, после которых можно заселяться.

Запись Все о ремонте и отделке впервые появилась HOMIUS.

Почему ремонтная сфера подходит для франчайзинга

Рынок ремонтных услуг демонстрирует устойчивый спрос независимо от экономической конъюнктуры. Люди регулярно обновляют жилье после покупки, в связи с износом отделки или изменением дизайнерских предпочтений. При этом заказчики все чаще отказываются от самостоятельного поиска мастеров в пользу компаний с репутацией и гарантиями.

Франшизная модель решает ключевые проблемы отрасли: отсутствие стандартизации работ, непрозрачное ценообразование и высокий риск недобросовестных исполнителей. Единые технологические регламенты, чек-листы приемки и система контроля качества позволяют франчайзи минимизировать конфликты с клиентами. Маркетинговая поддержка франчайзера — от настройки таргетированной рекламы до создания лендингов — ускоряет привлечение первых заказов без глубоких знаний в продвижении.

Практика российских франшиз ремонта

На рынке представлены как федеральные сети, так и региональные бренды. Эти франшизы предлагают разные форматы сотрудничества: от запуска полноценной дизайн-студии с выездными замерщиками до старта с одной ремонтной бригадой.

Часто франшиза предоставляет партнерам доступ к программному обеспечению для проектирования и обучение работе с заказчиками. Вступительный взнос составляет 150–300 тысяч рублей в зависимости от региона, роялти — 5–7% от оборота.

Многие франшизы строительной сферы фокусируется на стандартизации процессов. Партнеры получают регламенты по разным видам работ, в рамках утвержденных договоров и четкая система контроля сроков. Часто начинающие предприниматели пробуют организовать бизнес с минимальными первоначальными вложениями (от 250 тысяч рублей) при условии наличия опыта в строительстве и собственной бригады.

Региональные франшизы часто предлагают более гибкие условия: сниженные роялти или отсрочку платежей на первые месяцы. Однако их маркетинговая поддержка обычно ограничивается локальной рекламой, а узнаваемость бренда за пределами региона минимальна.

Финансовые параметры и окупаемость

Средние вложения в запуск франшизы ремонта квартир составляют 300–800 тысяч рублей. В эту сумму входят паушальный взнос, обучение персонала, разработка сайта, первая партия рекламных материалов и лицензионное программное обеспечение. Дополнительные расходы — аренда офиса (при необходимости), закупка инструмента и первоначальный маркетинговый бюджет.

Окупаемость в среднем достигается за 8–14 месяцев при условии выполнения трех-четырех заказов ежемесячно. Ключевой фактор успеха — скорость выхода на плановый оборот. Партнеры, привлекающие первых клиентов в течение первых 60 дней после старта, окупают инвестиции на 30% быстрее. Франчайзеры с сильным брендом обеспечивают таких партнеров «горячими» лидами из общей клиентской базы.

Риски связаны с зависимостью от качества поддержки франчайзера. Случаи, когда центральный офис не обеспечивает заявленный объем лидов или задерживает обучение технологам, встречаются у начинающих сетей. Эксперты рекомендуют перед подписанием договора изучить отзывы действующих франчайзи и проверить финансовую устойчивость головной компании через открытые реестры.

Требования к потенциальным партнерам

Большинство франчайзеров не требуют от партнера строительного образования, но ожидают предпринимательского опыта или навыков управления. Ключевые критерии отбора — наличие начального капитала, готовность лично участвовать в операционной деятельности первые 6–12 месяцев и понимание локального рынка.

Партнерам без опыта в ремонте франшизы предлагают ускоренные курсы по технологии отделочных работ, работе с субподрядчиками и клиентским сервису. Однако успешные франчайзи отмечают: базовое понимание строительных процессов критически важно для контроля качества и предотвращения конфликтов с бригадами.

Экспертная оценка перспектив

Аналитики рынка франчайзинга отмечают рост интереса к ремонтным франшизам на 25% за последние два года. По мнению директора Ассоциации развития франчайзинга Сергея Липового, спрос подстегивается цифровизацией отрасли: франшизы с собственными CRM-системами и онлайн-калькуляторами ремонта быстрее масштабируются и привлекают партнеров.

«Ремонтные франшизы переживают этап профессионализации, — комментирует эксперт. — Раньше достаточно было назвать себя сетью и продать пару договоров. Сейчас выживают только те, кто инвестирует в стандартизацию, обучение и цифровые инструменты. Для новичка такой формат действительно снижает риски, но требует дисциплины в соблюдении регламентов».

В Москве и Санкт-Петербурге конкуренция между франшизами велика, тогда как в регионах с населением 300–800 тысяч человек остается пространство для роста. Наиболее перспективны города Сибири и Урала, где спрос на качественный ремонт растет опережающими темпами при относительно низкой конкуренции.

Франшиза ремонта квартир подходит предпринимателям, желающим минимизировать риски старта бизнеса в строительной сфере. Готовая модель, маркетинговая поддержка и система контроля качества позволяют быстрее выйти на прибыль по сравнению с созданием бренда с нуля. Однако успех зависит от тщательного выбора франчайзера, реалистичной оценки собственных ресурсов и готовности следовать корпоративным стандартам.

Посмотреть готовы франшизы или получить консультацию можно по ссылке https://www.beboss.ru/franchise/search-c-service-remont-kvartir 

Для опытных мастеров франшиза становится инструментом масштабирования, для новичков — путем вхождения в отрасль с минимальными ошибками. Ключевое условие — выбор проверенной сети с прозрачной финансовой моделью и подтвержденной практикой поддержки партнеров в регионе присутствия.

Запись Тренды ремонта квартир в 2026 году и роль франшиз в их развитии впервые появилась HOMIUS.

«Многие владельцы квартир в новостройках предпочитают варианты без отделки. Такие квартиры дешевле, чем те, что с вайтбокс или чистовым ремонтом. Главный плюс в том, что владелец квартиры сам выбирает стиль оформления и может контролировать, сколько он готов потратить на отделку»

Сергей Кривцов, прораб DOMEO

Эксперты онлайн-журнала Homius подготовили пошаговую инструкцию по ремонту квартиры в новостройке. Вы получите полное представление о всех тонкостях отделки в новостройке, узнаете о распространенных ошибках, которые делают до 75% владельцев новых квартир.

Как влияет тип отделки квартиры на последующий ремонт?

При ремонте в новостройке важно сначала определиться с типом отделки, в котором вы получаете квартиру.

• Черновая отделка — это, по сути, помещение с голыми стенами из бетона или кирпича, без какого-либо ремонта. Полы без стяжки, а потолок — это просто плита. В таких квартирах часто установлены бюджетные двери и окна-ПВХ. Коммуникации проведены, но не готовы к использованию: к щитку подведены электрические кабели, выполнена разводка труб отопления и смонтированы радиаторы отопления. Также есть стояки для ГВС и ХВС, запорная арматура и счетчики, а фановые трубы заглушены. На кухне установлен газовый счетчик, требуется только установка плиты.
• Предчистовая отделка представляет собой помещение, готовое для финального ремонта. Полы уже со стяжкой, а стены выровнены и оштукатурены. Комнаты разделены перегородками, смонтирована сантехника и батареи. Ремонт в вайтбокс квартире обходится в разы дешевле, если сравнивать с предыдущим черновым вариантом.
• Чистовая отделка от партнеров застройщика подходит для тех, кто хочет сразу обосноваться в готовой квартире. Жилье с чистовой отделкой составляет 15-20% рынка новостроек. Коммуникации подведены и готовы к эксплуатации, стоят окна и двери, сантехнические и отопительные радиаторы. Поверхности уже с лицевой отделкой, владельцам достаточно только расставить мебель и предметы интерьера.

«Недостаток ремонта от застройщика в том, что для отделки часто используют дешевые материалы, которые спустя 3-4 года теряют свой презентабельный вид. Зачастую владельцам приходится заново делать косметический ремонт, обновлять интерьер. К минусам также можно отнести — однотипный ремонт. Например, у ваших соседей через стену или на верхнем/нижнем этажах будет точно такой же чистовой ремонт»

Владимир Романов, прораб DOMEO

Планируете ремонт квартиры?

✅КАЛЬКУЛЯТОР✅

Что нужно сделать до старта ремонтных работ в новостройке?

Когда вы приняли квартиру в новостройке от застройщика, нужно выполнить ряд подготовительных действий:

1. Изучение норм и технических условий. Проверьте технические требования и ограничения по ремонтным работам, особенно если задумали перепланировку помещений. Также изучите требования по электрике и системе отопления.
2. План БТИ и дизайн-проект. Изучите план БТИ для поэтапного планирования ремонта и закажите дизайн-проект. Без плана или проекта ремонт в новостройке превратиться в хаос.
3. Выбор подрядчиков. Решите, будете ли работать с мастерами-фрилансерами или выберете профессиональную компанию, которая сделает ремонт в новостройке «под ключ».
4. Расчет сметы и сроков. На основе дизайн-проекта составьте смету на каждый этап ремонта, учтя все расходы и определив сроки выполнения работ. Рассчитать бесплатно смету в трех вариантах можно с помощью онлайн-калькулятора на сайте.

«Строители советуют начинать с чернового ремонта, а чистовые работы отложить на 10-12 месяцев. В новостройках все жильцы будут активно работать перфоратором, строить перегородки и заливать стяжку, что увеличивает нагрузку на конструкции, поэтому стоит подождать завершения усадки. В монолитных домах допускается сразу делать чистовую отделку, так как усадка минимальна. Для усиления стен и полов дополнительно применяйте демпферные ленты, армирование и компенсационные швы»

Алексей Васько, прораб DOMEO

Ремонт в новостройке с черновой отделкой

Комплексный ремонт в новостройке с черновой отделкой проходит в несколько этапов:

1. Подготовительные работы и демонтаж. Удаляем ненужные элементы, ставим перегородки согласно плану, расширяем проемы и создаем ниши. Одновременно планируем и прокладываем коммуникации.
2. Электромонтаж. Прокладываем электропроводку с учетом будущего расположения розеток и светильников. Делайте это после установки перегородок и перед началом отделки.
3. Черновая отделка. Подготавливаем стены и потолки с помощью штукатурки или гипсокартонных панелей, чтобы добиться идеально ровных поверхностей.
4. Монтаж черновой стяжки. Черновая стяжка служит основой для напольного покрытия. Устанавливаем тепло- и звукоизоляцию, а в «мокрых» зонах — гидроизоляцию.
5. Монтаж инженерных сетей. Монтируем радиаторы отопления, прокладываем трубы для воды и канализации, планируя подключение сантехники.
6. Финишное выравнивание. Выравниваем поверхности стен и потолков для финишной отделки.
7. Декоративная отделка. Подбираем материалы для покрытия стен и потолков, ориентируясь на предпочтения и бюджет.
8. Укладка напольного покрытия. Выбираем материал (ламинат, паркет, плитка) в зависимости от назначения комнаты.
9. Монтаж сантехники. Устанавливаем раковины, душевые кабины, унитазы и ванны, следя за герметичностью соединений.
10. Установка оборудования для кондиционирования. Монтируем кондиционеры для поддержания комфортного климата.
11. Монтаж внутренних дверей и фурнитуры. Подбираем дизайн межкомнатных дверей, розеток, выключателей, который гармонирует с интерьером.
12. Уборка. Перед расстановкой мебели проводим генеральную уборку.
13. Установка мебели и декора. Последний этап — установка мебели и аксессуаров, подчеркивающих стиль квартиры.
14. Заключительная проверка. Проверяем качество всех выполненных работ.

Рассчитать бесплатно смету ремонта квартиры с черновой отделкой можно на сайте подрядчика с помощью онлайн-калькулятора.

Особенности перепланировки квартиры в новостройке

Застройщики часто сдают жилье без внутренних стен, предоставляя владельцам свободу зонировать пространство по своему усмотрению, добавляя или убирая перегородки.

Важно! Чтобы изменить планировку, нужно получить разрешение в БТИ. Несогласованные действия могут привести к штрафам и предписаниям на демонтаж.

При перепланировке обратите внимание на следующее:

• Кухню с газовой плитой нельзя объединять с жилыми зонами.
• Дверь в санузел должна вести только в нежилую часть помещения.
• Не допускается перемещать кухню или санузел в зоны, где у соседей находятся жилые комнаты.
• Жилая зона и кухня должны быть обеспечены естественным светом.
• Прокладка электропроводки и трубопроводов в стыках панелей или плит перекрытия запрещена.
• Не допустимо уменьшение или перекрытие сечения вентиляционных каналов.
• Нагрузка на несущие конструкции должна соответствовать проектным ограничениям.
• Нельзя переносить радиаторы, подключенные к общедомовой системе, на балконы и лоджии.
• Теплые полы нельзя подключать к системе отопления или горячего водоснабжения.

Ремонт в новостройке с предчистовой отделкой

Если в вашей квартире уже выполнена базовая отделка, все стены, потолок и пол готовы к финишной обработке, а инженерные коммуникации подключены, дальше ремонт можно организовать так:

1. Окна и двери. Если качество или внешний вид окон-ПВХ и входной двери не соответствуют вашим требованиям, замените их на более качественные или дизайнерские варианты. Например, энергоэффективные окна с двойным остеклением улучшают звуко- и теплоизоляцию.
2. Проверка поверхностей. Проверьте ровность стен, потолков и полов строительным уровнем. Перепады могут вызвать проблемы при укладке плитки или ламината.
3. Инженерные сети. Проверьте качество разводки инженерных сетей, канализации и электропроводки. Убедитесь в отсутствии утечек, коррозии и повреждений.
4. Финишная отделка. Материалы для стен, потолков и полов выбирайте по бюджету и предпочтениям. Для стен можно выбрать краску или обои, для пола — ламинат или керамическую плитку.
5. Отопительные приборы. Если радиаторы не подходят по дизайну или эффективности, замените их на современные модели.
6. Сантехника. Приборы можно заменить для повышения качества или улучшения дизайна, например, подвесной унитаз придаст ванной комнате современный вид.
7. Межкомнатные двери. Выберите двери, которые будут сочетаться с интерьером, обращая внимание на материал, цвет и фурнитуру.
8. Финальная проверка. Проверьте качество выполненных работ перед расстановкой мебели.

Эти советы помогут вам организовать ремонт в квартире с предчистовой отделкой без суеты и переплат. Рассчитать бесплатно смету ремонта в трех вариантах можно с помощью онлайн-калькулятора на сайте подрядчика.

Ремонт в новостройке с чистовой отделкой

Если ваша квартира от застройщика готова к проживанию, и вы довольны качеством и планировкой, можно сразу заняться обустройством. Возможно, потребуется заменить некоторые элементы. Например, межкомнатные двери или сантехнику, чтобы они лучше соответствовали вашим предпочтениям.

Что еще можно изменить:

1. Покраска стен. Изменение цвета стен может значительно преобразить интерьер.
2. Обновление напольного покрытия. Замена линолеума или ламината на паркет или плитку добавит элегантности и повысит долговечность пола.
3. Замена межкомнатных дверей. Подберите двери, соответствующие вашему стилю и интерьеру.
4. Монтаж декоративных элементов. Карнизы, плинтусы, молдинги или розетки придадут квартире изысканность.
5. Установка освещения. Подберите светильники, люстры и бра, подходящие к стилю интерьера.
6. Замена сантехники. Современные и функциональные унитазы, раковины и душевые кабины повысят комфорт проживания.
7. Обновление кухонного гарнитура. Замена фасадов шкафчиков, столешницы или мойки преобразит кухню.
8. Укладка декоративной плитки. Декоративная плитка на акцентной стене или кухонном фартуке может стать ярким элементом интерьера.
9. Монтаж натяжных потолков. Натяжные потолки с встроенной светодиодной подсветкой придадут квартире современный вид.

Особенности ремонта в новостройке: советы прорабов

«Для отделки стен используются следующие материалы. Кафель для ванной комнаты и для кухонного фартука. Стены для нанесения краски должны быть идеально ровными, так как покрытие не скрывает дефекты. Для новостроек советую покупать виниловые обои — они гибкие и не деформируются. Если на стенах есть заметные дефекты, выбирайте венецианскую штукатурку. Её текстура скрывает неровности, а разные виды могут имитировать природные материалы»

Александр Кристин, прораб DOMEO

«Натяжные потолки — это оптимальный вариант по соотношению цены и качества. Они не только скрывают коммуникации, но и отличаются устойчивостью к влаге и простотой в уходе, а цена за квадратный метр начинается от 650 рублей. Если вы ищете более бюджетное решение, можно рассмотреть флизелиновые обои для потолка. Они дешевле, но в отличие от натяжных потолков, требуют частой замены или ремонта при повреждениях»

Алексей Васько, прораб DOMEO

«Сначала сосредоточьтесь на ремонтных работах, которые в будущем сложно будет переделать без больших затрат и усилий. Это:

• Изменение планировки и замена окон/дверей;
• Укладка стяжки и полов;
• Прокладка инженерных коммуникаций и сетей – ГВС, ХВС, отопление, вентиляция, электрика;
• Выравнивание углов в местах монтажа плитки и установки мебели, чтобы не допустить образования зазоров или щелей.»

Сергей Кривцов, прораб DOMEO

«Заказать профессиональный дизайн-проект — оптимальное решение. Многие недооценивают его значимость, считая просто набором красивых изображений. Однако это полноценная техническая основа для ремонта: точные чертежи, размеры, планы монтажа инженерных систем и схемы отделки каждой комнаты. Дизайн-проект — это подробное руководство для строителей и база для составления сметы»

Юлия Бортневская, дизайнер DOMEO

«Заказывая комплексный ремонт в новостройке, тщательно выбирайте подрядчика. Специалисты с джоб-площадок могут работать без договора, не всегда обладают нужными навыками и часто завышают цены. Комплексный ремонт «под ключ» от надежной компании — разумный выбор. Вы получите профессиональный подход, доступ к материалам по оптовым ценам с экономией до 25%, соблюдение сроков и высокое качество. Вам предоставят полный спектр услуг — от дизайна до финальной отделки, избавят от необходимости контролировать каждый этап»

Владимир Романов, прораб DOMEO

Материал помогли составить мастера и дизайнеры компании DOMEO. Бесплатно рассчитать смету ремонта квартиры в новостройке можно по ссылке.

С чего начать ремонт квартиры? Рассчитайте стоимость ремонта!

✅КАЛЬКУЛЯТОР✅

Реклама. ООО «ДОМЕО МАРКЕТИНГ», ИНН 9704067054, erid:2Vtzqvjr1wF

Запись Ремонт в новостройке: этапы ремонта с нуля впервые появилась HOMIUS.

«В основе большинства ограничений при ремонте квартиры лежит вопрос перепланировки или изменения инженерных систем. Помните, любые изменения в плане помещения или в технической документации требуют разрешения от местных властей, таких как жилищная инспекция. Существует чёткий перечень того, что можно и что нельзя делать в рамках перепланировки. Например, постановление правительства Москвы N 508-ПП устанавливает эти границы. Поскольку законодательство может варьироваться в зависимости от региона, всегда проверяйте местные правила перед началом работ»

Владимир Романов, прораб DOMEO

Эксперты онлайн-журнала Homius узнали у прорабов ремонтных компаний, что можно делать при ремонте квартиры, а чего делать нельзя. В этом материале вы найдете подробную информацию о том, как сделать ремонт в квартире и не «нарваться» на штрафы.

Перепланировка и переустройство: разбираемся в терминах

Жилищный кодекс определяет два важных понятия: «перепланировка» и «переустройство». Вот как они различаются:

• Перепланировка включает изменения в конфигурации комнат. Например, если вы расширяете гостиную за счёт кв. метров балкона/лоджии/коридора, это перепланировка пространства.
• Переустройство связано с изменением инженерных систем и оборудования. Например, если вы переносите душевую кабинку или меняете местоположение кухонного оборудования, это переустройство.

«Обе операции необходимо отразить в техническом паспорте жилья и согласовать с соответствующими органами. Для некоторых изменений, таких как установка новых коммуникаций, может потребоваться даже разрешение от собственников дома. Не требуется согласование для косметических или некоторых инженерных работ, не затрагивающих общие системы здания»

Сергей Кривцов, прораб DOMEO

Планируете ремонт квартиры?

✅КАЛЬКУЛЯТОР✅

Какой ремонт допускается без согласования с властями

В определенных случаях ремонт можно проводить без предварительного согласования с жилищной инспекцией или другими контролирующими органами. Закон разрешает выполнение работ, которые не затрагивают структуру здания и не влияют на безопасность и условия проживания соседей.

Вот что вы можете делать без дополнительных разрешений:

• Косметические преобразования. Покраска стен, штукатурка, оклейка обоями, укладка плитки или ламината на место изношенных покрытий.
• Замена дверей и окон. Допустимо менять оконные/дверные конструкции, если не требуется изменение стен или размеров проемов.
• Остекление балкона/лоджии. Допускается при условии сохранения неизменными стен и проемов.
• Монтаж новых инженерных устройств. Допускается, если новые устройства соответствуют размерам и характеристикам установленных ранее моделей.
• Демонтаж мебели встроенного типа. Например, без согласования можно демонтировать антресоли или встраиваемые шкафы.
• Перемещение электроплиты в кухонной зоне. Можно сделать, если изменения не затрагивают точки подключения к инженерным сетям.

Нюансы разрешений на ремонт. Например, установка антенн и сплит-систем часто не требуют согласования с инспекциями. Однако на практике могут возникнуть сложности. Некоторые эксперты утверждают, что необходимо получать разрешение, так как такие действия могут считаться переоборудованием. Другие считают, что достаточно согласия собственников дома, поскольку вопрос касается изменения общего фасада.

Какой ремонт можно выполнять с утвержденной перепланировкой

С утвержденной перепланировкой/переустройством можно делать следующие ремонтные работы:

• Монтировать различное оборудование. Вы можете, например, заменить электроплиту на газовую или демонтировать ванну и установить душевую кабину.
• Модифицировать сети обогрева, ГВС и ХВС, вентиляции, газоснабжения.
• Изменять конфигурацию комнат, в том числе стены, внутренние перегородки, а также проемы окон и дверей.
• Демонтировать не несущие стены и возводить новые перегородки, включая заделку или создание новых проемов.
• Изменять конструкцию полов, особенно если в доме уложены перекрытия из деревянных балок.
• Обустроить антресоль, но ее размер не должен превышать 40% от общей площади комнаты.

«Основное правило — не нарушать устойчивость несущих конструкций. Перед началом работ убедитесь, что новые элементы или массивное оборудование не создадут чрезмерную нагрузку на перекрытия и конструктивные элементы здания»

Алексей Васько, прораб DOMEO

Важно! Не забывайте также о правилах проведения шумных работ. Запрещается шуметь в выходные, в будние дни с 21:00 до 8:00 и во время дневного тихого часа с 13:00 до 15:00.

Какой ремонт квартиры с перепланировкой нельзя делать

При ремонте с изменением планировки квартиры, существуют строгие ограничения, которые необходимо соблюдать.

Рекомендации прорабов DOMEO:

1. Не следует ограничивать доступ к общедомовым устройствам, включая перемещение или закрытие в сплошные короба стояков отопления и водоснабжения.
2. Избегайте вмешательств в несущие стены, так как они критически важны для структурной безопасности здания.
3. Не устанавливайте на общие коммуникации устройства, способные отключать системы учета.
4. Не меняйте расположение вентиляционных шахт без одобрения собственников дома.
5. Не увеличивайте нагрузку на перекрытия, устанавливая массивные перегородки или заливая тяжелую стяжку.
6. Отопление на балконе запрещено, хотя укладка теплых полов может быть разрешена.
7. Не подсоединяйте системы отопления полов к общедомовой сети.
8. Присоединение чердака или технического этажа к жилой площади квартиры запрещено.
9. Не объединяйте кухню с газовым оборудованием с жилыми комнатами без установки плотно закрывающихся дверей.
10. Преобразование балконов и лоджий в часть жилого пространства запрещено.
11. Строительство антресолей, занимающих более 40% жилой площади, не допускается.
12. Перемещение ванной или санузла в жилое пространство. Допускается такая перепланировка только для жильцов первых этажей, когда внизу нет соседей.

«Всё просто: делать опасное нельзя. В домах, признанных аварийными, большинство видов ремонта под запретом. Если сомневаетесь в процедуре согласования перепланировки или в необходимости её проведения, лучше обратиться к специалистам. Это избавит от возможных штрафов и сэкономит время и нервы»

Александр Кристин, прораб DOMEO

Важно! Незаконная перепланировка квартиры может привести к серьезным последствиям. Владельцу предстоит выбор из двух вариантов. Первый – легализовать изменения, оформив все необходимые документы. Второй – восстановить исходное состояние помещения.

Если владелец квартиры отказывается действовать по закону, жилищная инспекция инициирует судебный процесс. В большинстве случаев судебное решение не будет в пользу владельца квартиры. Его обязуют не только восстановить первоначальное состояние жилья, но и оплатить штраф. Размер штрафных санкций и ответственность за нарушение установлены в КоАП и рассчитываются индивидуально для каждого случая.

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве

Перепланировка квартиры в Москве требует соблюдения установленной процедуры и прохождения нескольких этапов согласования.

Вот как выглядит процесс:

1. Получите план квартиры с экспликацией в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
2. Подтвердите свои права владельца жилой площади в Росреестре.
3. Разработайте документацию перепланировки и получите техническое заключение о состоянии конструктивных элементов квартиры у специалистов с лицензией СРО.
4. Подайте документы в Московскую Жилищную Инспекцию, чтобы получить разрешение на ремонтные работы по проекту перепланировки.
5. Проведите перепланировку после получения соответствующего разрешения.
6. Закажите проверку выполненных работ специалистом жилищной инспекции.
7. Обратитесь в БТИ за обновленным техпаспортом квартиры.
8. Зарегистрируйте изменения в Росреестре и получите обновленную выписку из Единого государственного реестра прав.

«Для успешного согласования перепланировки необходима качественно подготовленная и законная проектная документация. Однако в некоторых случаях можно обойтись и эскизным проектом, если он выполнен профессионально и соответствует всем требованиям»

Юлия Бортневская, дизайнер DOMEO

Что можно и нельзя делать при ремонте квартиры: отвечают прорабы

Требуется ли разрешение на объединение ванных комнат?

Да, для этого необходимо официальное согласование, так как объединение санузлов считается перепланировкой.

Обязательно ли получать разрешение на увеличение оконных проемов?

Да, увеличение размеров окон требует разработки проекта и согласования, поскольку это изменяет архитектурный облик здания.

Как правильно соединить две квартиры?

Действительно, соединение двух квартир через несущую стену возможно, но требует создания проема и укрепления его металлическими конструкциями. Полное демонтирование несущей стены запрещено. Всё зависит от типа здания: в старых домах могут отказать из-за особенностей конструкции, а в новостройках, где часто встречаются не несущие перегородки, согласовать такие изменения обычно проще.

Какие условия для установки новых перегородок?

При установке дополнительных внутренних стен всегда требуется разработка проекта. Это правило не зависит от того, затрагиваются ли несущие конструкции. Проект можно заказать в любой проектной организации, аккредитованной в саморегулируемой организации (СРО) и имеющей соответствующее свидетельство. Особенно важно это для перегородок, которые создают высокие нагрузки на перекрытия. Например, перегородки из кирпичных или из пазогребневых блоков.

Можно ли интегрировать балкон в жилое пространство?

Интеграция балкона допустима, если это не влияет на несущие структуры и систему отопления здания.

Разрешен ли перенос влажных зон для жителей первого этажа?

Для первого этажа перенос влажных зон возможен, так как не существует риска ущерба для жильцов выше расположенных этажей.

Материал помогли составить прорабы и дизайнеры компании DOMEO. На сайте подрядчика вы можете бесплатно рассчитать три варианта сметы на ремонт в квартире с перепланировкой.

С чего начать ремонт квартиры? Рассчитайте стоимость ремонта!

✅КАЛЬКУЛЯТОР✅

Реклама. ООО «ДОМЕО МАРКЕТИНГ», ИНН 9704067054, erid:2VtzqxArzEd

Запись Какой ремонт нельзя делать в квартире впервые появилась HOMIUS.

«Например, стоимость ремонта с нуля в квартире с черновой отделкой будет сильно выше, чем в квартире с вайтбокс отделкой или ремонтом от застройщика. Также на смету повлияет и класс ремонта. Эконом – дешевле, комфорт или комфорт «плюс» – чуть дороже, а премиальный или дизайнерский – самый дорогой вид отделки. Также нужно учитывать стоимость материалов и услуг ремонтников»

Сергей Кривцов, прораб DOMEO

Эксперты онлайн-журнала Homius узнали у прорабов ремонтных компаний: сколько же стоит ремонт квартиры в новостройке с нуля. Представили в материале информацию о актуальных в 2024 году ценах на ремонт в новостройке и способах экономии.

Как зависит стоимость ремонта от типа отделки квартиры

Стоимость ремонта с нуля в новостройке во многом определяется типом отделки от застройщика. По сути – это уровень готовности жилья к заселению.

Вот основные типы:

1. Черновая отделка. Застройщик установил входную дверь, батареи отопления, ПВХ-окна, а также основные коммуникации. Полы, стены и потолки остаются без отделки.
2. Предчистовая (вайтбокс) отделка. Стены оштукатурены и готовы к финальной отделке, полы выровнены стяжкой.
3. Чистовая (ремонт от застройщика) отделка. Квартира полностью готова к заселению, отделка выполнена, можно вносить мебель.

Также существует вариант без отделки, где новоселу сдается квартира только с базовыми/несущими стенами. В этом случае владелец сам организует планировку пространства, установку всех необходимых коммуникаций и дальнейшие ремонтные работы.

Планируете ремонт квартиры?

✅КАЛЬКУЛЯТОР✅

Что ещё нужно учесть при расчете сметы

Помимо типа отделки квартиры в новостройке, нужно учесть при составлении сметы:

• Площадь квартиры. Большие помещения требуют больше материалов и труда, что увеличивает стоимость ремонта за квадратный метр.
• Вид ремонтных работ. Капитальный, косметический, эксклюзивный-дизайнерский. В черновой квартире делают капиталку – без вариантов. В вайтбоксе – можно ограничиться косметическим, если качество черновой отделки устраивает. Чистовую отделку от застройщика можно улучшить дизайнерским-эксклюзивным ремонтом.
• Перепланировка и демонтаж. Изменения в планировке увеличивают расходы из-за необходимости демонтажа стен и строительства новых, а также из-за требований к согласованию изменений.
• Стоимость материалов и отделки. Различается между черновой и чистовой отделкой, зависит от качества, брендовых наценок используемых материалов.
• Сроки ремонта. Ускорение ремонтного процесса почти всегда приводит к увеличению затрат. Экономия возможна при грамотном планировании и выборе ответственных исполнителей.
• Уровень отделки. От простого ремонта до «премиум» класса, каждый уровень соответствует своей ценовой категории. Расценки могут варьироваться от 3,5 до 30+ тысяч рублей за кв. метр.
• Оплата труда подрядчика. Зависит от сложности и качества выполняемых работ.
• Проектирование дизайна. Создание профессионального дизайн-проекта увеличивает общую стоимость работ в среднем на 20%.
• Прочие расходы. Включают в себя доставку и разгрузку материалов, утилизацию строительных отходов, монтаж встроенной мебели.

Какие работы в квартире стоят дороже всего

Большую часть бюджета на ремонт квартиры в новостройке «с нуля» придется потратить на самые основные работы:

1. Изменение планировки. Стоимость сноса стен составляет примерно 200-250 рублей за м2, в то время как строительство новых перегородок обойдется в 4-5 тысяч рублей м2.
2. Монтаж новых окон ПВХ. Расценки колеблются от 8 до 20 тысяч рублей за единицу.
3. Прокладка электрокабелей. Затраты на каждую точку могут варьироваться от 500 до 2,500 рублей.
4. Монтаж полов. Ценовой диапазон от 1,500 до 4,000 рублей за м2.
5. Ремонт стен. Стоимость в диапазоне от 1,500 до 3,500 рублей за м2.
6. Подготовка потолков под отделку. Расценки на работы от 1,500 до 3,500 рублей за м2.
7. Монтаж натяжного полотна на потолок. Стоимость варьируется от 1,500 до 4,000 рублей м2.
8. Монтаж внутренних дверей. Расценки варьируются от 5 до 25 тысяч рублей за штуку.
9. Установка сантехники. Стоимость колеблется от 5 до 30 тысяч рублей за единицу.

«Фактически, эти виды работ «съедают» до двух третей всего ремонтного бюджета, поэтому крайне важно поручить их исполнение подрядчику, который не только гарантирует высокое качество, но и предложит выгодные условия при заказе комплексных услуг. А актуальную стоимость ремонта вы всегда можете проверить с помощью бесплатного калькулятора на сайте»

Владимир Романов, прораб DOMEO

Актуальные тарифы в 2024 году на ремонт квартиры в новостройке «с нуля»

Приведем усредненные цены на основные ремонтные работы в квартире:

Отделка поверхностей:

• Оштукатуривание/шпаклевание стен и потолков стоит от 300 до 1000 рублей за квадратный метр.

Напольные покрытия:

• Покрытие ламинатом: цена варьируется от 400 до 1500 рублей за кв. м.
• Отделка паркетом: от 1000 до 4000 рублей за кв. м.
• Укладка ковролина: от 700 до 2500 рублей за кв. м.

Сантехнические работы:

• Установка унитаза обходится от 2000 до 15000 рублей за штуку.
• Монтаж раковины: от 2000 до 10000 рублей за штуку.
• Установка душевой кабины: от 8000 до 35000 рублей за штуку.

Электромонтаж:

• Прокладка новой электропроводки: от 500 до 2500 рублей за точку.

Чистовая облицовка поверхностей:

• Покраска стен: от 150 до 500 рублей за кв. м.
• Покраска потолков: от 200 до 800 рублей за кв. м.
• Установка натяжных потолков: от 1000 до 4000 рублей за кв. м.

Установка дверей:

• Цены находятся в пределах от 5000 до 25000 рублей за единицу.

Эти тарифы помогут вам рассчитать бюджет, определиться с возможностью самостоятельного выполнения работ и выбрать профессионалов для сложных задач.

Уровень ремонта квартиры в новостройке «с нуля»

При планировании ремонта в новостройке, важно понимать, как класс отделки влияет на стоимость работ. В 2024 году, в зависимости от выбранного уровня отделки, цены могут варьироваться от 3 до 30 тысяч рублей за квадратный метр:

Как распределить бюджет между основными ремонтными работами

Приведем усредненное распределение затрат (%) по этапам квартирного ремонта с перепланировкой:

1. Демонтаж и первичные работы. Включает удаление перегородок, демонтаж оконных и дверных блоков, подготовку полов и выравнивание стен. Занимает около 25-30% от всего бюджета.
2. Электрические и сантехнические работы. Установка всех необходимых коммуникаций и систем. Затраты 10-15% от общего бюджета.
3. Чистовая отделка. Подготовка поверхностей к финальной отделке, включая чистовую стяжку, установку теплого пола и изоляционные работы. Расходы 10-15% сметы.
4. Финальная отделка. Работы по окончательной отделке полов, стен и потолков. Обходятся в 10-15% общей сметы.
5. Специализированный монтаж. Установка элементов, таких как сплит-системы и натяжные потолки. Расходы составляют 5-10% от бюджета.
6. Установка интерьерных элементов. Монтаж освещения, дверей, электрофурнитуры, декоративных элементов. Занимает 5-10% от общей сметы.
7. Дополнительные работы. Включает логистику материалов, вывоз строительного мусора, сборку встроенной мебели. Составляет примерно 4-5% от общих затрат.

Такая детализация поможет лучше понять структуру затрат и планировать бюджет на ремонт с учетом всех необходимых работ.

На примере ремонта евро-двушки «с нуля» покажем реальную смету работ. Площадь квартиры – 55 кв. метров. Капитальный ремонт обошелся владельцу в 13 700 рублей/кв. метр.

Итоговая стоимость ремонта квартиры в новостройке «с нуля» – 746 789,25 рублей.

Важность и стоимость дизайн-проекта

При планировании ремонта в новостройке ключевую роль играет дизайн-проект, который обычно составляет около 20% от общего бюджета. Возникает вполне резонный вопрос – можно ли не делать дизайн-проект? Можно, но… есть риск, что ремонт обойдется ещё дороже и продлится на несколько месяцев дольше. Почему?

Дизайн-проект не только определяет внешний вид интерьера, но и включает технические планы, необходимые для корректного выполнения всех работ. Это помогает избежать лишних расходов и соблюсти плановые сроки. В процессе разработки проекта важно учесть следующее:

1. Перепланировка. Уточните, какие изменения будут внесены в структуру помещения.
2. Замена окон и дверей. Принимайте решение на ранних этапах, так как это влияет на общую концепцию дизайна.
3. Установка сантехники и коммуникаций. Запланируйте точное расположение всех элементов.
4. Монтаж электрики. Определите места для розеток и осветительных приборов.
5. Выбор стиля и материалов. Определите, какие материалы и дизайн будут использованы для отделки.
6. Планировка мебели. Расставьте мебель так, чтобы максимально эффективно использовать пространство.

«Тщательно продуманный дизайн-проект позволит вам точно оценить необходимое количество материалов и составить детализированную смету для всех этапов ремонта квартиры с нуля»

Юлия Бортневская, дизайнер DOMEO

Кому доверить ремонт в новостройке с нуля?

Перед стартом ремонта в новостройке стоит серьезно подумать о выборе исполнителей.

Возможные варианты:

1. Сделать ремонт своими силами. Можно попытаться организовать ремонт самостоятельно, привлекая друзей или родственников с опытом в строительных работах. Несмотря на возможность сэкономить, такой подход часто приводит к ошибкам и необходимости переделки, что увеличивает итоговые затраты и время ремонта.
2. Нанимать частников для каждой задачи. Вы можете выбрать этот вариант, если хотите привлечь специалистов для отдельных видов работ. Это может оказаться достаточно дорогим решением, поскольку каждый мастер устанавливает свои цены и графики. Сложности с координацией и контролем качества могут привести к задержкам и проблемам в определении ответственного за результат.
3. Обратиться в специализированную компанию: Заказывая комплексный ремонт у одной компании, вы получаете комплект услуг: от планирования до завершающей отделки. Также вы экономите за счёт оптовых закупок материалов и четко знаете, кто отвечает за весь проект «от» и «до».

Советы мастеров по ремонту квартиры в новостройке «с нуля»

«Когда дело доходит до выбора материалов для отделки, важно не переплачивать за бренд. Да, брендовая продукция обычно отличается высоким качеством, но помните о наценке, которая может достигать 20-25%. Чтобы оптимизировать бюджет, стоит рассмотреть альтернативные варианты. Нередко они стоят в 3-4 раза дешевле, при этом качество у них на удивление сопоставимо»

 Алексей Васько, прораб DOMEO

«На черновую отделку экономить нельзя — это основа качественного ремонта. Цены на такие материалы обычно стабильны и предсказуемы. Не стоит экономить на фундаменте вашего комфорта! Если ищете способы сокращения расходов без ущерба для качества, рассмотрите возможность заказа комплексного ремонта «с нуля». Работая с проверенными подрядчиками, вы можете рассчитывать на скидки за объем до 15-20%»

Владимир Романов, прораб DOMEO

«После сдачи новостройки не стоит спешить с чистовой отделкой. Здания, особенно кирпичные и панельные, продолжают усаживаться в течение первых 6-7 месяцев. Если начать чистовую отделку сразу после черновой, малейшая усадка может испортить всю работу. Рекомендую подождать 4-5 месяцев — к тому времени большинство соседей завершат свои работы, и нагрузка на конструкцию дома стабилизируется. Это позволит приступить к финишным работам без риска повреждения материалов»

Александр Кристин, прораб DOMEO

«Не стоит пренебрегать профессиональным дизайн-проектом, думая, что это всего лишь красивые картинки. На самом деле, это фундамент вашего ремонта. Дизайн-проект включает в себя точные чертежи, размеры, планы монтажа всех инженерных систем и детализированные схемы укладки материалов. Он служит не только руководством для строителей, но и точной основой для составления сметы. Это инвестиция в качество и предсказуемость всего процесса ремонта»

Юлия Бортневская, дизайнер DOMEO

«В ремонте новостройки всегда начинайте с демонтажа. Особенно это важно, если вы планируете изменения в планировке. Убедитесь, что все работы согласованы с БТИ. Сначала создайте необходимые ниши, расширьте проемы, установите новые перегородки, замените окна и двери. Это первый и ключевой этап, который подготовит ваше пространство к дальнейшим работам. Такой подход позволяет эффективно перейти к черновой и затем к чистовой отделке»

Сергей Кривцов, прораб DOMEO

Материал помогли составить мастера и дизайнеры DOMEO.

С чего начать ремонт квартиры? Рассчитайте стоимость ремонта!

✅КАЛЬКУЛЯТОР✅

Реклама. ООО «ДОМЕО МАРКЕТИНГ», ИНН 9704067054, erid:2Vtzqvtjc9P

Запись Сколько стоит сделать ремонт в новостройке с нуля впервые появилась HOMIUS.

Изменения всегда вызывают стресс. Многие не знают, в каком порядке делать ремонт в квартире. Мы подготовили пошаговую инструкцию, которая расставит все точки над «i» и поможет правильно начать и довести этот сложный процесс до запланированного результата.

Какой ремонт вам нужен?

Вопрос больше не о качестве ремонта (мы все хотим, чтобы было идеально и красиво), а о объемах предстоящих работ. Многие изначально планируют просто обновить интерьер – перекрасить стены/наклеить новые обои, заменить розетки и выключатели, – но в процессе выясняется, что нужны более капитальные работы. Поверхности желательно-бы выровнять, окна поменять, сделать новую стяжку и т.д.

«Перед тем как приступать к ремонтным работам, проведите тщательный осмотр квартиры. Что нужно менять, что можно оставить без изменений. Понимать объем работ в квартире до старта ремонта – критически важно. В противном случае придется делать много лишней работы, тратить больше денег и времени»

Александр Кристин, прораб DOMEO

Основные отличия между капитальным и косметическим ремонтом:

Косметический ремонт:

• Покраска стен без выравнивания поверхностей;
• Замена напольных покрытий без демонтажа/монтажа стяжки;
• Поклейка новых обоев, если не планируете покраску стен;
• Замена изношенных сантехнических приборов;
• Косметический ремонт обычно занимает от 10 дней до 2-3 месяцев;
• Не требует значительных финансовых вложений.

Капитальный ремонт:

• Может включать перепланировку пространства;
• Демонтажные работы – снос старых перегородок, демонтаж стяжки;
• Замена ПВХ-окон и входной двери;
• Замена систем водоснабжения и отопления;
• Установка новой сантехники – ванной, душевой кабины, унитаза, смесителей;
• Капитальный ремонт значительно увеличивает стоимость и продолжительность работ.

«Выбор между косметическим и капитальным ремонтом должен базироваться на целом ряде факторов. Ключевым из них является ваш план использования пространства после ремонта — хотите ли вы продать квартиру быстро и выгодно, планируете сдать её в аренду или собираетесь сами жить в обновленном интерьере. Также не стоит забывать о финансовых возможностях. Важно точно рассчитать предстоящие затраты на ремонт и материалы, что вы можете сделать на сайте подрядчика. Бесплатный расчёт стоимости ремонта в трёх различных вариантах поможет принять взвешенное решение и минимизировать риски незапланированных расходов»

Владимир Романов, прораб DOMEO

Планируете ремонт квартиры?

✅КАЛЬКУЛЯТОР✅

Зачем нужен дизайн-проект квартиры?

Можно сделать самим мудборд-коллаж картинок из понравившихся идей интерьера. Но… профессиональный дизайн-проект – это не просто коллекция красивых изображений, а пошаговый план, который делает процесс ремонта организованным и предсказуемым. Самостоятельно разработать проект и рассчитать, сколько нужно материалов и денег – довольно сложно. Экономия на специалистах обернется большими тратами.

Вот что включает в себя профессиональный дизайн-проект:

1. Детальная планировка — показывает будущий интерьер.
2. Инструкции для бригады — объясняет, как выполнять работы поэтапно.
3. Спецификации материалов — определяют качество и типы материалов.
4. Информация о мебели — размеры и расположение.
5. Точки подключения — места размещения сантехники и электрики.
6. Раскладка напольных покрытий — план укладки лицевой отделки в каждой комнате.

«Без дизайн-проекта ремонт превращается в беспорядочный и труднопредсказуемый процесс. Каждый этап тогда требует корректировок, что влечёт за собой увеличение сроков и стоимости работ. Нередко это также добавляет стресса владельцу квартиры. Планирование на бумаге позволяет избежать этих проблем и сделать процесс предсказуемым»

Юлия Бортневская, дизайнер DOMEO

Кому доверить ремонт квартиры?

Многие считают, что делать ремонт самостоятельно — экономичнее и быстрее. Однако нехватка опыта может привести к увеличению сроков и дополнительным расходам на исправление ошибок.

Есть три варианта:

Самостоятельный ремонт:

• Может показаться дешевле
• Нужны компетенции в ремонте, а также профессиональный инструмент
• Потребуется выделять личное время на ремонтные работы
• Существует риск увеличения сроков и стоимости из-за ошибок

Найм частных мастеров:

• Изначально низкая цена, которая может вырасти в процессе работ
• Один мастер «на все руки» — это распространенный миф
• Придется самостоятельно искать, договариваться с мастерами на разных этапах работы
• Отсутствие юридических гарантий, частные мастера могут работать без договора подряда.

Ремонтные компании:

• Предлагают комплексный подход и скидки
• Юридические гарантии качества и соблюдения сроков
• Укомплектованные бригады, где каждый мастер – узкопрофильный специалист
• Закупка материалов с оптовыми скидками (15-25%), что экономит бюджет

«Небольшие работы, такие как поклейка обоев или покраска стен, можно сделать самому или доверить процесс частному мастеру. В случае крупного и сложного ремонта лучше обратиться в профессиональную компанию»

Алексей Васько, прораб DOMEO

С какой комнаты начать ремонт?

Приступая к ремонту в квартире, важно продумать, с какого помещения начать. Это определит общую последовательность работ.

Рекомендуемая последовательность:

• Ванная комната и санузел. Здесь требуются сложные работы, включая гидроизоляцию и установку сантехники. Ремонт этих помещений в первую очередь предотвратит возможные повреждения чистовой отделки в других комнатах.
• Кухня. Центральное место в квартире, где часто требуется замена техники и мебели.
• Спальня. Важно не откладывать надолго ремонт спален, чтобы обеспечить комфорт проживания.
• Гостиная. Общее пространство для семейного отдыха и приёма гостей, требует внимания к комфорту и эстетике.
• Кабинет. Если нужно тихое рабочее пространство, его ремонт также желательно начать без отлагательств.

«Если вы остаётесь жить в квартире на время ремонта, начните с самых используемых помещений, чтобы уменьшить дискомфорт. Важно также продумать, как вы будете укрывать мебель и обеспечивать безопасность вещей и материалов. Планируйте так, чтобы жизнь в процессе ремонта была максимально комфортной»

Сергей Кривцов, прораб DOMEO

В каком порядке делать ремонт квартиры: инструкция «от» и «до»

Собственники квартир зачастую сталкиваются с проблемой неправильного планирования ремонтных работ. Ошибки в планирования стоят дорого не только в денежном эквиваленте, но также во временном и психологическом.

Приведем ниже общий порядок ремонтных работ в квартире…

Шаг 1. Замеры комнат

Первый шаг в планировании ремонта. Он помогает определить объём работ, необходимое количество материалов и предварительный бюджет. Для начала вы можете нарисовать план помещения самостоятельно или получить его в БТИ.

Вот что важно измерить:

1. Длина перегородок/несущих стен — помогает рассчитать количество обоев и отделочных материалов.
2. Высота потолков — важна для покупки достаточного количества краски и для расчёта стоимости работ по установке натяжных потолков.
3. Оконные и дверные проемы — точные значения необходимы для заказа оконных и дверных блоков.
4. Расстояния между стенами, батареями отопления и трубами — используется для планирования размещения мебели и инженерных систем.
5. Параметры и положение труб — точные замеры важны для проектирования сантехнических работ.
6. Расположение вентиляционных выходов — необходимо для обустройства систем вентиляции и кондиционирования.
7. Водопроводная разводка — замеры нужны для планирования установки сантехнических приборов в кухне, санузле и ванной.
8. Планировочные особенности интерьера — размеры и расположение ниш под встраиваемую мебель/оборудование, колонн и других конструктивных элементов интерьера.

Шаг 2. Расчет сметы ремонта

Смета — это основной документ, который фиксирует предполагаемые расходы на ремонт и помогает управлять ими.

Основные функции сметы:

• Оценка затрат на материалы — помогает планировать бюджет на покупку необходимых черновых и чистовых материалов.
• Фиксация стоимости работ — обеспечивает согласование цен с подрядчиками.
• Подтверждение в судебных спорах — может служить доказательством в случае конфликтов.
• Контроль за ходом выполнения работ — позволяет отслеживать прогресс и соответствие расходов плану.

Расчет сметы делают после тщательных замеров помещения, чтобы точно определить необходимое количество материалов и оборудования.

«Всегда тщательно просчитывайте смету заранее. Это даст вам полное представление о расходах, позволит осознанно выбирать материалы и планировать покупки эффективнее. Можете использовать онлайн-калькуляторы на сайтах ремонтных компаний для получения точного расчёта стоимости ремонта. Помните, правильная экономия в ремонте не в поиске самых дешёвых вариантов, а в умении правильно распределять бюджет»

Александр Кристин, прораб DOMEO

Шаг 3. Закупка материалов

При выборе материалов важно учитывать их функциональность. Для кухни подходят моющиеся обои, для спальни — экологичные, а для ванной и туалета лучше использовать влагостойкую краску или кафель.

Эксперты советуют приобретать материалы с запасом примерно 10% от нужного объема. Это компенсирует возможные повреждения вроде трещин на ламинате или порывов обоев во время доставки. Но… не заказывайте все материалы сразу, чтобы не мешать работе ремонтной бригады. Лучше организовать несколько доставок. Если необходимые материалы отсутствуют в вашем городе, оформите предварительный заказ.

Шаг 4. Демонтажные и строительные работы

Если делаете капитальный ремонт с перепланировкой, начните с демонтажа всего ненужного: снесите старые стены, демонтируйте сантехнику и старую проводку. Затем возводите новые стены/перегородки и перегородок. Выбор материалов зависит от функций, которые будут выполнять стены:

• Гипсокартонные плиты на каркасе подходят для возведения ненесущих стен в помещениях, где не планируется вешать тяжёлые предметы, например, в кладовых или гардеробных.
• Кирпич подходит для строительства несущих стен, способных выдержать значительные нагрузки.
• Газобетонные блоки — подходят для несущих стен с хорошей шумоизоляцией.
• Пазогребневые плиты имеют плотность, сравнимую с кирпичом, используются для строительства несущих конструкций. Могут требовать дополнительной звукоизоляции, так как усиливают акустические характеристики помещений.

Шаг 5. Установка новых окон и входной двери

Монтаж окон и входной двери также относится к шумным и грязным работам, которые нужно сделать сразу. Порядок работ:

1. Демонтаж старых ПВХ/деревянных окон и входной двери — удалите существующие конструкции из проемов.
2. Подготовка проемов — удалите остатки материалов, выровняйте проемы для точной установки.
3. Монтаж новых окон — закрепите их с помощью анкеров и шурупов для надежности.
4. Монтаж двери — используйте анкерные болты или сварку для установки.
5. Герметизация — заполните все щели и зазоры, чтобы обеспечить изоляцию.
6. Защита окон — оставьте защитную пленку на стеклопакетах и дверном полотне до завершения всех работ, чтобы избежать повреждений в процессе ремонта.

Шаг 6. Электромонтаж

Чтобы правильно выполнить электромонтажные работы, начните с разработки схемы электропроводки и подсчета необходимой фурнитуры. Затем приступайте к разметке стен и штроблению под провода. Уложите кабели и установите выключатели и розетки. Когда кабели будут на местах, подключите их к распределительному щитку. Завершите работы проверкой проводов мультиметром.

«Всегда лучше доверять электромонтаж профессионалу. Квалифицированный электрик не только быстро и качественно выполнит все необходимые работы, но и сможет предоставить консультации по любым возникшим вопросам»

Владимир Романов, прораб DOMEO

Шаг 7. Монтаж труб

При необходимости замены или установки нового трубопровода важно корректно собрать и герметизировать соединения, чтобы избежать утечек. Существуют две основные схемы водопроводной разводки:

• Коллекторная. Используется специальный распределительный механизм — коллектор, который обеспечивает равномерное распределение воды. Этот метод идеален для квартир с множеством точек водопотребления.
• Тройниковая. Более простой метод, при котором к основной трубе подключаются дополнительные отводы с помощью тройников.

Также, как и с электромонтажом, лучше доверить разводку водопроводных сетей специалисту.

Шаг 8. Черновая отделка поверхностей

Выравнивание поверхностей стен и потолков можно провести двумя методами: сухим и мокрым. Первый метод подходит для сильно неровных стен. Он включает установку каркаса, к которому крепят листы ГКЛ или ГВЛ. Это не только выравнивает поверхности, но и обеспечивает дополнительную тепло- и звукоизоляцию.

Мокрый метод использует штукатурные, грунтовочные и шпаклевочные смеси, подходит для поверхностей, которые уже относительно ровные, но имеют небольшие дефекты.

В «мокрых» помещениях нужно предварительно обработать рабочие поверхности противогрибковыми веществами, чтобы предотвратить образование плесени.

Шаг 9. Монтаж черновой стяжки

Стяжка пола необходима для устранения неровностей и трещин в напольном покрытии. Используют два метода: сухой и мокрый. Первый метод подразумевает использование сухой строительной смеси или плитных материалов. Мокрый метод включает заливку раствором, который самостоятельно выравнивается. Самовыравнивающиеся растворы чаще используются в жилых комнатах, сухие смеси — в других помещениях.

Шаг 10. Лицевая отделка поверхностей

Окончательный вид стен и потолка зависит от предпочтений и бюджета владельцев. Например, потолок можно отделать разными способами: обивка тканью, покраска, оклейка обоями, подвесные элементы.

Для стен возможны следующие варианты:

• Оклейка обоями;
• Окраска стен;
• Монтаж стеновых панелей;
• Отделка штукатурными смесями;
• Также можно оставить стены без отделки в стиле лофт.

«Используйте плотные лицевые материалы, чтобы скрыть неровности и другие дефекты стен. Например, акриловые обои, стеновые панели, венецианская штукатурка, плитка. Так можно сэкономить на тщательной отделке стен без ущерба внешнему виду интерьера»

Юлия Бортневская, дизайнер DOMEO

Шаг 11. Монтаж напольного покрытия

Выбор напольного покрытия зависит от типа помещения. Нужно оценить плюсы и минусы каждого варианта, прежде чем принять решение. Для этого можно проконсультироваться с дизайнером интерьера, прорабом или менеджером строительного магазина. Для жилых комнат хорошо подходят ламинат, паркетная доска, линолеум или ковролин. Для кухни и ванных комнат лучше выбирать плитку, керамогранит или кварцвинил.

Шаг 12. Установка внутренних дверей

На рынке представлены различные по цене и характеристикам материалы для межкомнатных дверей:

• МДФ-полотна — доступный вариант, легкий и универсальный, но менее прочный.
• Шпонированные двери — влагостойкий, экологичный и долговечный материал, хорошо изолирует звук.
• Двери из массива дерева — прочный и натуральный материал, выглядит роскошно, но может быть тяжелым и менее влагостойкий.

«Установка дверей требует профессионального подхода. Специалисты правильно смонтируют дверную коробку, закрепят ее в проеме и заполнят зазоры строительной пеной, обеспечивая долговечность и качество монтажа»

Сергей Кривцов, прораб DOMEO

Шаг 13. Установка элементов интерьера, уборка и меблировка

Начните с монтажа плинтусов, межкомнатных дверей и кухонного гарнитура. После этого можно установить карнизы, выключатели и розетки. Когда основные работы завершены, приступите к финальному этапу — благоустройству.

Сделайте генеральную уборку, чтобы подготовить пространство к декорированию. Расставьте мебель, повесьте шторы или жалюзи и добавьте текстильные элементы для создания уюта в доме.

Резюмируем

В процессе ремонта квартиры важно следовать чёткому плану, чтобы избежать ошибок и сэкономить время и деньги. Определите тип ремонта: косметический или капитальный. Решите, нужен ли вам дизайн-проект. Выберите, кто будет выполнять работы: вы сами, частный мастер или ремонтная компания. Затем тщательно просчитайте бюджет и планируйте сроки.

Придерживайтесь проверенного временем порядка работ: от демонтажных до чистовых отделочных работ. Если вам нужно узнать точную стоимость ремонта, можете бесплатно рассчитать три варианта сметы.

С чего начать ремонт квартиры? Рассчитайте стоимость ремонта!

✅КАЛЬКУЛЯТОР✅

Реклама. ООО «ДОМЕО МАРКЕТИНГ», ИНН 9704067054, erid:2VtzqxFJcbj

Запись В каком порядке делать ремонт в квартире? впервые появилась HOMIUS.

Отремонтировать хрущевку: состояние До ремонта

Состояние квартиры до начала работ вызывало тревогу. Вот что пришлось изменить:

• Перегородки были на грани обрушения;
• Полы издавали скрип и были неровными;
• Двери едва функционировали;
• Трещины зияли на потолке;
• Окна оставались старыми и негерметичными;
• Мебель была изношенной и шаткой.

Эти проблемы подтолкнули владельцев к кардинальным мерам. Их цель — обновление всего, сохраняя бюджет.

1 из 3

ПОСЛЕ ремонта

Сначала начали с демонтажа. Вот основные шаги:

• Демонтировали двери и коробки;
• Удалили межкомнатные шкафы и антресоли;
• Сняли старые покрытия со стен;
• Демонтировали пол до основания;
• Вынесли старую стяжку в ванной.

Затем уложили новую стяжку в санузле, использовав рулонную гидроизоляцию и свежий раствор. Также заменили трубы и подготовили стены под плитку.

• Если вы покрасите стены в ванной, то значительно сэкономите деньги. Мастера из Domeo советуют именно такой подход, когда бюджет ограничен.

Бюджетное обновление кладовки

Далее воссоздали кладовку, используя современные и доступные материалы. Это потребовало лишь несколько профилей и листов гипсокартона. Эффективно и недорого.

Экономия на полах

Чтобы сэкономить на полах, мы применили технологию укладки фанеры поверх старых лаг. Это оказалось выгоднее, чем создание новой стяжки. Хотя иногда требуется более капитальный подход.

• Мастера Domeo чаще всего советуют делать полноценную стяжку для старых квартир, так как она гарантирует идеально ровную поверхность. В отличие от фанеры, которая может прогибаться, стяжка оказывается надежным решением, когда речь заходит о выравнивании полов.

Укрепление и финишные штрихи

В конце укрепили перегородки и покрыли стены шпаклевкой, окрасив их в светло-серый цвет. На пол уложили недорогой ламинат, а вместо дорогих деревянных плинтусов выбрали пластиковые.

Мы выбрали для пола самый доступный ламинат, который только удалось найти по скидке. Чтобы сократить расходы еще больше, мы решили не покупать модные деревянные плинтусы. Взамен мы установили проверенные временем пластиковые плинтусы, которые легко собирались, словно конструктор.

Заключение: ремонт хрущевки под ключ

Ремонт хрущевки, описанный выше, демонстрирует, что даже с ограниченным бюджетом можно добиться отличных результатов. Мы существенно сократили расходы, выбрав простые, но эффективные решения: перекрасили отделку вместо её полной замены, использовали экономичные материалы для кладовки и фанеру для полов, не жертвуя при этом качеством.

Этот проект подтверждает, что с правильным планированием и творческим подходом можно превратить даже самую запущенную хрущевку в современное и уютное жилье. Это вдохновляющий пример для всех, кто мечтает о новом интерьере, но боится огромных затрат.

Ваши мнения и опыт могут быть бесценными для тех, кто только начинает свой путь в ремонте. Не стесняйтесь делиться своими идеями и советами в комментариях!

Какие у вас есть секреты экономного ремонта? Поделитесь мнением в комментариях ниже.

Запись Отремонтировать хрущевку и сэкономить кучу средств: Результаты на фото впервые появилась HOMIUS.

«С чего начать ремонт, на чем экономить и в какой последовательности работать — вопросы, которые волнуют каждого, кто ремонтирует квартиру. Важно знать каждый этап, чтобы с минимальными затратами времени, сил и денег правильно начать и успешно завершить обновление жилого пространства»

Владимир Романов, прораб DOMEO

Эксперты онлайн-журнала Homius собрали рекомендации прорабов о последовательности действий, которая предотвратит до 85% ошибок в ремонте. Это руководство подходит как для тех, кто планирует делать ремонт самостоятельно, так и для тех, кто собирается нанять профессионалов.

Нулевой этап. Что нужно сделать до старта работ?

Часто начинающийся с переклейки обоев ремонт квартиры превращается в необходимость капитальных изменений: выравнивания стен, замены стяжки и напольного покрытия. На нулевом этапе нужно определиться с объемами работ. Делать косметический или капитальный ремонт.

Различия между косметическим и капитальным ремонтом:

• Косметический. Это, по сути, небольшое обновление внешнего вида квартиры. Косметический ремонт обычно включает замену напольных покрытий и сантехники, поклейку обоев, покраску стен. Продолжительность — от двух недель до двух месяцев.
• Капитальный. Масштабные работы, которые включают перепланировку, полную замену коммуникаций, выравнивание стен и полов. Капитальный ремонт требует больше времени и затрат, но и результат преобразований более значительный.

Как выбрать тип ремонта?

• Состояние жилья. В старых квартирах зачастую нужен полноценный капремонт, в новостройках тип преобразований зависит от базовой отделки. Например, черновая отделка – капремонт, вайтбокс – частичный капремонт или косметический, чистовая отделка – косметический или дизайнерский.
• Бюджет. Нужно предварительно рассчитать стоимость всех этапов ремонта. Сегодня многие подрядчики предлагают онлайн-калькуляторы для расчета предварительной сметы. Например, можно узнать стоимость ремонта квартиры здесь.
• Задачи ремонта. Для долгосрочного проживания выгоднее сделать один капитальный ремонт, чем несколько косметических. В перспективе – это дешевле.

«Многие владельцы начинают с косметического ремонта, когда на самом деле требуется капитальный. Это ведет к двойным тратам времени и денег. Важно сразу определить объем необходимых работ. Желательно заказать дизайн-проект, но можно и самостоятельно составить план ремонта», — подчеркивает Владимир Романов, прораб DOMEO.

Планируете ремонт квартиры?

✅КАЛЬКУЛЯТОР✅

Следующий шаг. Дизайн проект и план работ

Дизайн-проект ремонта квартиры занимает около 15-20% от общего бюджета. Несмотря на существенную стоимость, такой проект важен: он помогает определить все детали интерьера до начала работ — от стиля интерьера и цветовой гаммы до мебели и освещения.

Что входит в дизайн-проект:

• Этапы выполнения работ;
• Список всех материалов;
• Размеры отступов для расстановки мебели;
• Места установки розеток, осветительных приборов и сантехники;
• Планы укладки полов в комнатах.
• Схемы отделки стен, потолков во всех помещениях.

Дизайн-проект создает четкий образ будущего интерьера квартиры ещё до старта работ, а также является подробной инструкцией по ремонту для мастеров.

«При планировании ремонта важно точно рассчитать необходимое количество материалов. Это ключ к экономии средств. Даже с опытом сложно точно определить, сколько потребуется плитки для кухни или ламината для комнат. Избыток материалов — это не только лишние расходы, но и головная боль с хранением остатков. Идеально держать запас в пределах 10% от расчётного объема. Больше — уже перерасход», — советует Юлия Бортневская, дизайнер DOMEO.

Что дальше? Считаем стоимость и сроки ремонта квартиры

Стоимость ремонта квартиры зависит от нескольких факторов:

• Площадь. Чем больше квартира, тем дороже ремонт. При прочих равных ремонт в однокомнатной квартире будет стоить меньше, чем в двухкомнатной.
• Строительные работы. Изменение планировки повышает стоимость. Например, снос стен стоит от 250 до 350 рублей за кв. м, а строительство новых — от 4500 до 5500 рублей за кв. м.
• Материалы. Цены на отделочные материалы колеблются от 1700 до 20000 рублей за кв. м в зависимости от класса.
• Срочность. Быстрый ремонт обходится дороже.
• Уровень ремонта. Разброс от «эконом» до «эксклюзива» от 3000 до 30000+ рублей за кв. м.
• Оплата труда. От 3000 до 14000 рублей за кв. метр в зависимости от сложности работ.
• Дизайнерский проект. Поднимает стоимость ремонта на 15-20%.
• Дополнительные расходы. Включают доставку, утилизацию мусора, сборку мебели.

Интересный факт: заказывая дизайн-проект, вы получаете готовый визуальный план и можете сэкономить на материалах, точно зная необходимое количество. Используйте онлайн-калькуляторы на сайтах подрядчиков для точного расчёта бюджета.

Ремонт квартиры может занять меньше времени, чем вы думаете, даже если планируется капитальная перепланировка.

Факторы, влияющие на сроки ремонта:

• Площадь квартиры и планировка. Большее количество комнат увеличивает сроки.
• Тип ремонта. От косметического до капитального или дизайнерского.
• Состояние квартиры. Чем хуже состояние, тем больше времени потребуется на обновление.
• Объем работ. Перепланировка требует больше времени на согласование в БТИ.
• Технологии. Современные технологии могут сократить время ремонта.

Примерные сроки:

1-комнатная: капитальный ремонт — до 70 дней, косметический — до 40 дней.

2-комнатная: капитальный — до 100 дней, косметический — до 50 дней.

3-комнатная: капитальный — до 120 дней, косметический — до 50 дней.

Интересный факт: использование современных быстросохнущих материалов может ускорить процесс вдвое по сравнению с традиционными методами.

С чего начать ремонт квартиры и… как его завершить

Приведем ниже типовую последовательность капитального ремонта квартиры с перепланировкой:

Этап 1. Демонтажные работы

Первый шаг в капитальном ремонте квартиры — это демонтаж. Избавьтесь от всего ненужного. На этой стадии также желательно заменить старые окна и входную дверь.

Совет: не спешите снимать защитную плёнку с новых стёкол и полотна входной двери. Она защитит их от царапин и грязи в процессе ремонта.

Планируете сносить некапитальные перегородки/стены? Сделайте это сейчас, но убедитесь, что все изменения утверждены в БТИ. Это обезопасит вас от правовых проблем в будущем. На демонтаж в среднем уходит 5-10% времени от общего срока ремонта.

«При планировании бюджета на ремонт обязательно учитывайте стоимость вывоза мусора. Особенно много его будет после демонтажа перегородок — скорее всего потребуется не один контейнер. Эти расходы могут быть неожиданными, если вы не отметите их в смете», — напоминает Алексей Васько, прораб компании DOMEO.

Этап 2. Строительство стен

На этом этапе вы строите новые перегородки из гипсокартона, гипсоволокна или пазогребневых плит. Построить стену обходится примерно в 25-35 тысяч рублей.

Важно укрепить конструкции там, где будут действовать повышенные нагрузки:

• Усилить потолок для тяжелых штор или электрических устройств.
• Укрепить стены в местах установки кухонных шкафов, навесных телевизоров, полок и водонагревателей, так как гипсокартон может не выдержать вес мебели и приборов.
• Подготовить закладные для раздвижных дверей.

Усиление стен и потолка помогает избежать проблем с долговечностью конструкций и безопасностью. Подумайте об этом заранее, потому что внести изменения после окончания работ будет сложно.

Этап 3. Электромонтаж и сантехника

Сразу после установки новых стен начинают монтаж сантехники: радиаторы, трубы для бытовой техники, ванны и душевые. В это же время проводят все электромонтажные работы: от розеток и освещения до прокладки кабелей для телевизора и интернета.

Важно знать:

• В гипсокартонных перегородках или потолках кабели укладывают во время строительства конструкций.
• В других материалах сначала возводят стены, затем делают в них штробы для проводки.
• В панельных домах используют только вертикальные штробы. Провода можно спрятать за навесным потолком или под напольным плинтусом.

Этап 4. Выравнивание поверхностей

Приступая к штукатурно-малярным работам, начните с потолка, если вы решили оставить его оштукатуренным (гипсокартон уже должен быть установлен, а натяжной потолок монтируют в конце). После потолка переходите к стенам.

Технологии выравнивания стен:

• Машинная технология используется в больших помещениях. Этот метод быстр и выполняется с помощью специального оборудования. Однако он не позволяет адаптироваться к особенностям поверхности; если стена неровная в одном месте, машина будет выравнивать весь участок от этой точки.
• Ручное выравнивание может быть двух типов: визуальное и по маякам. Выравнивание по маякам обеспечивает идеальную ровность и стоит дороже. Если идеальная точность не критична, строители часто сочетают оба метода.

«Если собираетесь красить стены, рекомендую делать выравнивание по маякам, особенно там, где планируется установка мебели, например, кухонных шкафов. Такое выравнивание обеспечивает идеально ровные стены, и вы избежите щелей между мебелью и стеной, что значительно улучшит внешний вид и функциональность помещения», — говорит Владимир Романов, прораб DOMEO.

Завершив работы со стенами, приступайте к полу: выровняйте его и, при необходимости, сделайте стяжку. Установку теплого пола целесообразно выполнять на этом же этапе. Существуют разные типы теплых полов: некоторые монтируют прямо в стяжку, другие — под напольное покрытие. Выбор зависит от конкретного типа системы отопления, который вы выбрали.

Этап 5. Монтаж плитки

Перед началом укладки керамической плитки важно точно спланировать её расположение. Рекомендуется создать компьютерную схему или нарисовать на бумаге масштабную модель стены или пола, чтобы визуализировать, как будет выглядеть покрытие после монтажа плитки.

Этап 6. Установка сантехнических приборов

Монтируем ванную, душевую кабинку, смесители, унитаз и другую сантехнику. До установки «чистовой» сантехники полезно иметь на объекте временные устройства, такие как унитаз и раковина, которые можно использовать для слива грязи во время ремонта. После завершения всех работ установите окончательную сантехнику.

Этап 7. Лицевая отделка стен, потолка, полов

После черновых работ важно хорошо очистить помещение от строительного мусора. Затем начинается чистовая отделка: окрашивание стен, поклейка обойных рулонов, монтаж напольных покрытий.

Интересный факт: уборка квартиры от строительного мусора не только улучшает внешний вид, но и предотвращает повреждение новой отделки, удаляя частицы пыли и грязи, которые могут прилипать к свежим поверхностям.

Этап 8. Монтаж межкомнатных дверей

Уже при работе со стенами планируйте размеры проемов, так как параметры дверных полотен могут отличаться в зависимости от производителя. Желательно подобрать двери заранее, чтобы не тратить лишние деньга на изготовление нестандартных полотен.

«Не дайте себя убедить в том, что двери можно заказать в любой момент «по щелчку». Это заблуждение. Существуют определённые стандарты и ограничения. Да, возможно изготовление дверей на заказ, но это не всегда просто, быстро и экономично. Часто цена и сроки могут оказаться значительно выше ваших ожиданий», — предупреждает Сергей Кривцов, прораб DOMEO.

Этап 9. Монтаж электрики, осветительных приборов и плинтусов

Финальный этап ремонта включает монтаж светильников, установку накладок для розеток, крепление плинтусов и молдингов. После этих работ ваш ремонт полностью завершен.

Этап 10. Благоустройство

Заключительный шаг — генеральная уборка и декорирование помещения. Расставьте мебель и украсьте интерьер.

Советы прорабов

«В ремонте разумно экономить на чистовой отделке и предметах интерьера. Сантехника, электропроводка, встроенное освещение — это основа вашей безопасности. Позже вы всегда сможете купить дорогой диван или кухонный гарнитур, но заменить электропроводку, уже скрытую в стенах, будет сложно. Чтобы сэкономить на мебели, рассмотрите возможность использования ЛДСП для корпусов и МДФ для фасадов. Избегайте заказной мебели нетиповых  размеров; простые и доступные модели из стандартного ассортимента магазинов часто представляют лучшее соотношение цены и качества», — советует Алексей Васько, прораб DOMEO.

«Приобретая материалы через крупных подрядчиков, вы можете существенно сэкономить. Благодаря закупкам оптом, они часто предлагают скидки до 25% и обеспечивают наличие материалов на складе, что помогает соблюдать сроки ремонта. Также не забывайте заранее составлять смету — используйте онлайн-калькуляторы на сайтах подрядчиков для предварительного расчета стоимости вашего ремонта», — советует Александр Кристин, прораб DOMEO.

«При ремонте в квартире, где вы проживаете, начинайте с самых сложных мест: ванной, санузла и кухни. Это уменьшит неудобства в дальнейшем. Если планируется замена или выравнивание полов, сначала сделайте это в санузлах и коридоре. Так вы избежите проблем с установкой межкомнатных дверей из-за разницы в уровнях пола», — советует Владимир Романов из DOMEO.

Материал помогли подготовить прорабы и дизайнеры DOMEO. Рассчитать смету ремонта квартиры в трех вариантах вы можете бесплатно на сайте компании.

С чего начать ремонт квартиры? Рассчитайте стоимость ремонта!

✅КАЛЬКУЛЯТОР✅

Реклама. ООО «ДОМЕО МАРКЕТИНГ», ИНН 9704067054, erid:2VtzqwRs1ah

Запись С чего начать ремонт квартиры: пошаговая инструкция впервые появилась HOMIUS.

На деле – значительная часть владельцев квартир тратит на ремонт гораздо больше средств, чем это необходимо. Конечно, есть объективные причины вкладывать больше денег. Например, стоимость материалов для отделки постоянно увеличивается, услуги мастеров также растут в цене.

«С каждым годом всё дорожает. Эту реалию сейчас можно наблюдать в каждом проекте обновления интерьера: все тарифы, которые были релевантны в начале 2023 года, на данный момент увеличились. За прошедший год стоимость ремонта квартиры в целом возросла примерно на 12-17%: лакокрасочные материалы подорожали на 12%, плитка, кварцвинил, ламинат и собственно работы по монтажу напольных покрытий — на 15-17%, межкомнатные двери — на 25%, оконные конструкции — на 27-30%.

В целом, стоимость ремонта квартиры растет с каждым годом — имейте это в виду, если планируете масштабные работы»

Александр Кристин, прораб DOMEO

Попытаемся выяснить, какова же фактическая стоимость обновления интерьера. Мастера DOMEO подготовили актуальную информацию о ценниках на ремонтные работы и материалы, а также рекомендации, каким образом можно уменьшить расходы на ремонт квартиры.

Как считают стоимость ремонта квартиры

Цена ремонта квартиры в новом доме или вторичном фонде складывается из нескольких составляющих:

• Площадь квартиры. При прочих равных, чем больше площадь помещения, тем дороже выйдет ремонт. Соответственно сделать капиталку «эконом-класса» в 1-комнатной квартире обойдется дешевле, чем в двушке.
• Демонтажные и строительные работы. Изменение планировки влечет за собой дополнительные расходы. Удаление стен стоит около 250-350 рублей за кв. м, а возведение новых — около 4,5-5,5 тысяч рублей. Кроме того, нужно заплатить за проект перепланировки в БТИ.
• Отделочные материалы. Стоимость черновых материалов колеблется от 1,7 до 3,8 тысяч рублей за кв. м, а чистовой отделки — от 7 до 20 тысяч рублей, в зависимости от класса. Например, ламинат среднего качества стоит от 1700 рублей за кв. метр, кварцвинил – от 3000 руб/кв. метр, паркетная доска – от 6000 кв. метр.
• Срочность ремонта. Экспресс-ремонт потребует дополнительных вложений. За скорость приходится платить.
• Уровень ремонта. Стоимость варьируется от эконом-класса (3-4 тысячи рублей за кв. м) до эксклюзивного (30 тысяч рублей и выше).
• Оплата труда мастеров. Зависит от сложности работ и класса ремонта, в среднем от 3 до 14 тысяч рублей за кв. м.
• Дизайнерский проект. Разработка профессионального дизайна увеличивает общую сумму затрат на 15-20%.
• Дополнительные затраты. Включают транспортировку и выгрузку материалов, утилизацию строительного мусора, монтаж мебели.

Планируете ремонт квартиры?

✅КАЛЬКУЛЯТОР✅

Обновленный прейскурант на ремонтные услуги в 2024 году

Представим средние расценки в Москве на ремонт квартиры в новом доме или во вторичном фонде:

• Переустройство пространства. Демонтаж стен – 200-250 рублей за кв. метр. Строительство новых перегородок – 4-5 тыс. рублей за кв. метр.
• Замена окон ПВХ. Цена колеблется от 8 до 20 тыс. рублей за единицу.
• Прокладка электропроводки. Стоимость варьируется от 500 рублей до 2,5 тыс. рублей за точку.
• Обустройство полов. Расценки от 1,5 до 4 тыс. рублей за кв. метр.
• Ремонт стен. Цена составляет от 1,5 до 3,5 тыс. рублей за кв. метр.
• Ремонт потолков под поклейку обоев или покраску. Стоимость от 1,5 до 3,5 тыс. рублей за кв. метр.
• Монтаж натяжных потолков. Цена работ от 1,5 до 4 тыс. рублей за кв. метр.
• Установка дверных блоков. Стоимость колеблется от 5 до 25 тыс. рублей за штуку.
• Работы по сантехнике. Расценки в диапазоне от 5 до 30 тыс. рублей за единицу.

Цены ориентировочные и могут меняться в зависимости от выбранных материалов и сложности ремонтных работ.

«Снос и строительство перегородок — это самое доступное в ремонте. Построить одну стену можно за 25-35 тысяч рублей. Что касается натяжного потолка, то наиболее затратными являются встраиваемые элементы, такие как закладные, ниши и осветительные приборы. Следовательно, потолок площадью 40 кв. м может обойтись в 90 тысяч, но может и в 170 тысяч рублей в зависимости от объема работ, количества светильников и применения теневого профиля»

Алексей Васько, прораб DOMEO.

Уровень ремонта квартиры – цены в 2024 году

Стоимость обновления интерьера квартиры зависит от уровня ремонта. В 2024 году расценки на ремонтные работы составляют от 3 до 30-45 тысяч рублей за квадратный метр. В DOMEO представлены следующие категории:

• Эконом-класс. Ремонт с применением качественных материалов и типовых дизайнерских идей обойдется в 3 000–5 000 рублей за квадратный метр.
• Средний класс. Ремонт с использованием материалов среднего ценового сегмента и более сложными дизайнерскими решениями стоит 5 000–12 000 рублей за квадратный метр.
• Премиум-класс. Ремонт с эксклюзивным дизайном и применением брендовых материалов обойдется в 12 000-30 000+ рублей за квадратный метр.

«Сложность стиля напрямую влияет на цену ремонта. К примеру, классический стиль включает в себя использование молдингов, потолочных карнизов и других декоративных элементов, что увеличивает стоимость работ. Минимализм тоже не так прост, как может показаться, поскольку он требует применения натуральных высококачественных материалов. Скандинавский и современный стиль будут более доступными с точки зрения стоимости»

Юлия Бортневская, дизайнер DOMEO

Дизайнерский проект – существенная статья расходов?

Подумайте о необходимости дизайн-проекта заблаговременно, так как он увеличивает общую стоимость ремонта примерно на 20%. Если вы решите, что проект нужен, выберите надежную компанию, чтобы избежать лишних расходов.

Процесс создания дизайн-проекта состоит из нескольких шагов:

1. Подготовительный этап. Изучение планировки, учет пожеланий владельцев, проведение замеров и определение возможных изменений с учетом строительных стандартов.
2. Выбор стиля. Разработка нескольких вариантов дизайна согласно требованиям заказчика, выбор стиля, подбор материалов, мебели и освещения, создание 3D-визуализации для наглядности.
3. Техническая документация. Разработка рабочих чертежей, спецификаций материалов, планов расположения элементов интерьера и сметы на каждый этап ремонта.

«Профессиональные ремонтные компании предлагают бесплатную разработку дизайн-концепции, чтобы заказчик мог сразу увидеть стилистику будущего интерьера, что-то подправить и решить – заказывать полноценный дизайн-проект или нет»

Юлия Бортневская, дизайнер DOMEO

Примерные расходы на различные этапы ремонта квартиры

Процентное соотношение расходов по стадиям комплексного ремонта квартиры с изменением планировки:

1. Демонтаж и черновые работы. Снос стен, демонтаж окон и дверей, подготовка полов, выравнивание стен и потолков. Занимают примерно 25-30% от общего бюджета.
2. Электромонтаж и сантехнические работы. Прокладка коммуникаций и монтаж электропроводки – это ещё 10-15%.
3. Чистовая отделка. Подготовка поверхностей, чистовая стяжка, укладка теплых полов, гидро- и звукоизоляция – 10-15%.
4. Установка финишных покрытий. Обработка полов, стен, потолков. Требуют 10-15% от всей сметы.
5. Специализированный монтаж. Установка кондиционеров, натяжных потолков и т.д. Расходы составляют 5-10%.
6. Установка элементов интерьера. Светильники, двери, розетки, выключатели, декор. Занимают 5-10% общей сметы.
7. Дополнительные работы. Доставка, разгрузка, подъем материалов, вывоз строительного мусора, монтаж мебели. Составляют около 4-5% сметы на ремонт квартиры.

Пример сметы на ремонт 2-комнатной квартиры 55 кв. метров

Евро-двушка с прихожей, гостиной-кухней, двумя спальнями, санузлом и балконом. Стоимость ремонта кв. метра – 13 600 рублей, класс «комфорт +».

Итого по работам – 746 789,25 рублей

Экономим правильно! Советы прорабов и дизайнеров

«Основная часть расходов на ремонт приходится на строительные материалы. Поэтому рекомендую приобретать их через подрядчиков и дизайнеров, которые часто имеют скидки в размере 10-15%»

Владимир Романов, прораб DOMEO

«Чтобы сэкономить на ремонте, можно применять альтернативные материалы, такие как качественный ламинат отечественного производства, плитку или обои на виниловой основе. Лучше всего приобретать отделку вне сезона ремонтных работ. Например, зимой или в начале весны. Старайтесь избегать ненужных трат на эксклюзивные дизайнерские элементы в начале ремонта: нет смысла покупать декоративные предметы, пока не построены стены»

Юлия Бортневская, дизайнер DOMEO

«Некоторые виды работ можно выполнить самостоятельно: демонтаж, вывоз мусора и доставку строительных материалов. Однако важно осознавать, что экономия нескольких тысяч может стоить вам ваших собственных усилий и времени, которые могут оказаться гораздо ценнее. Кроме того, при попытке сэкономить на основных работах существует риск в дальнейшем переплатить за их переделку»

Сергей Кривцов, прораб DOMEO

«В ремонте целесообразно экономить только на чистовой отделке и предметах интерьера. На элементах, касающихся безопасности, таких как сантехника, электропроводка и встроенное освещение, экономить нельзя. Вы всегда сможете позже приобрести более дорогой и качественный диван или кухонный гарнитур, но заменить электропроводку в стенах уже будет проблематично.

Чтобы сэкономить на мебели, можно использовать ЛДСП для корпуса кухонного гарнитура или шкафа, а для дверок выбрать МДФ. Также рекомендуется избегать заказной мебели нестандартных размеров и форм, отдавая предпочтение более простым и доступным моделям из стандартного ассортимента магазинов»

Александр Кристин, прораб DOMEO

Материал помогли подготовить прорабы и дизайнеры DOMEO. Рассчитать смету ремонта квартиры в трех вариантах вы можете бесплатно на сайте компании.

С чего начать ремонт квартиры? Рассчитайте стоимость ремонта!

✅КАЛЬКУЛЯТОР✅

Реклама. ООО «ДОМЕО МАРКЕТИНГ», ИНН 9704067054, erid:2VtzqufZs8u

Запись Сколько стоит ремонт квартиры? впервые появилась HOMIUS.

Рассмотрим вместе с прорабами и дизайнерами DOMEO, как правильно выстроить ремонт квартиры в новостройке, особенно если вы никогда ранее не сталкивались с подобным, нужно ли обращаться за помощью к подрядчику и какие этапы включает в себя ремонт в новой квартире.

Тип отделки подскажет «Что делать»

Вы, безусловно, знаете, в каком виде квартира в новостройке передается вам от застройщика. Понимание типа отделки помогает четко определить объем предстоящих работ, составить смету и распланировать время на каждый этап ремонта.

Варианты отделки квартиры в новостройке:

Черновая отделка:

• Отсутствие перегородок требует разработки планировки и монтажа внутренних стен;
• Пол, потолок и несущие конструкции – конструкции без отделки;
• Установлены бюджетные ПВХ-окна и входная дверь, которые желательно заменить;
• Инженерные коммуникации проложены, но не подключены;
• Установлены стояки холодного и горячего водоснабжения, счетчики и бюджетные краны;
• Канализационные трубы закрыты заглушками;
• Электропроводка из меди подведена до щитка;
• Проложена газовая магистраль, установлен газовый счетчик.

Предчистовая отделка:

• Установлены перегородки по проекту планировки;
• Стены, потолок и пол обработаны до черновой стадии;
• Подключены инженерные коммуникации;
• Установлены отопительные и сантехнические приборы;
• Установлены бюджетные ПВХ-окна и входная дверь.

Ремонт от застройщика:

• Выполнен ремонт по типовому проекту;
• Подведены и подключены инженерные сети;
• Поверхности с чистовой отделкой – стен окрашены/оклеены обоями, напольное покрытие, потолок окрашен;
• Установлены ПВХ-окна, входные двери;
• Проложена медная электропроводка от щитка до розеток, выключателей, светильников;
• Установлена сантехника и отопительные приборы;
• Остается лишь выполнить меблировку квартиры.

Соответственно в квартире с черновой отделкой нужен капитальный ремонт «от» и «до», с предчистовой и ремонтом от застройщика можно рассмотреть вариант косметических преобразований.

«Выбор типа отделки квартиры от застройщика — это всегда компромисс между желаниями, бюджетом и готовностью заниматься ремонтом. Если вы стремитесь избежать лишних хлопот с полноценной реконструкцией в новостройке, предчистовая отделка или уже готовый ремонт от застройщика окажутся оптимальным выбором. Однако стоит помнить о рисках. Например, экономия застройщика на материалах может обернуться необходимостью капитального ремонта через 6-8 лет. Вложения в ремонт «с нуля» будут значительнее, но зато вы получите идеальное соответствие вашим предпочтениям по качеству и стилю интерьера»

Сергей Кривцов, прораб DOMEO

Планируете ремонт квартиры?

✅КАЛЬКУЛЯТОР✅

Дизайн-проект подскажет «Как делать»

Вы можете составить план самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам и заказать дизайн-проект. Главное правило – не приступать к работам без четкого представления о том, что и как нужно делать. Иначе рискуете потратить много времени и средств, а в конечном итоге столкнуться с необходимостью переделки большей части работы.

Преимущества дизайн-проекта от профессионалов:

1. Экономия на материалах. Дизайнер подберет оптимальные по цене и качеству материалы, исходя из ваших потребностей.
2. Точный расчет сметы. Специалист точно рассчитает стоимость и сроки каждого этапа ремонта, избавляя вас от риска переплаты из-за ошибок в самостоятельных расчетах.
3. Соблюдение строительных норм. Дизайн-проект учитывает все требования и ограничения, предотвращая возможные штрафы и необходимость масштабных переделок из-за нарушений правил.

«При разработке дизайна квартиры стоит вдохновляться интерьерами, которые были созданы в аналогичных условиях. Обратите внимание на размеры помещений, их назначение и расположение окон. Важно учитывать архитектурные особенности пространства – в современных домах излишни лепнина и барельефы могут выглядеть неуместно. Когда в квартире живет несколько человек, обязательно согласуйте выбранные стили с каждым из них, чтобы в обновленном пространстве всем было уютно и комфортно»

Юлия Бортневская, дизайнер DOMEO

Четкая последовательность подскажет «Когда делать»

Залог успешного и качественного ремонта квартиры в новостройке – это правильная последовательность выполнения работ. Скорость завершения ремонта и его итоговое качество напрямую зависят от того, насколько четко вы будете следовать плану.

В зависимости от особенностей планировки вашего жилья, порядок действий может немного отличаться. Ниже приведен общий примерный план, который поможет организовать ремонт в соответствии с необходимой последовательностью.

Этап № 1. Подготовка детального плана

Необходимо продумать не только схемы инженерных систем (распределение труб, электропроводки, системы кондиционирования и вентиляции), но и расположение напольных покрытий и плитки. Если задумали изменение планировки, нужно получить все необходимые разрешения заранее, чтобы избежать задержек в работе.

«В плане ремонтных работ должны быть указаны все размеры, планировка помещений, места установки розеток, выключателей и осветительных приборов. Рекомендуется начинать с наиболее сложных и грязных работ: демонтаж/монтаж ПВХ-окон, перегородок, подоконников, входной двери»

Владимир Романов, прораб DOMEO

Этап № 2. Подготовка к ремонту

На этом этапе демонтируются лишние перегородки, если они не вписываются в новый планировочный проект. Для обеспечения работоспособности на объекте необходимо подключить временное электроснабжение. На небольших площадях достаточно использовать удлинитель. Рекомендуется также установить временную сантехнику, например, раковину и унитаз, которые можно будет легко заменить или убрать по завершении основных работ.

Этап № 3. Основные ремонтные работы

На этом этапе производятся основные ремонтные работы в квартире-новостройке:

• Строительство каркасов и перегородок из гипсокартона или строительных блоков, а также штробление стен под коммуникации.
• Укладка кабелей для электричества, телевидения и интернета.
• Выравнивание поверхностей стен и потолков, создание стяжки на полу, укладка материалов для тепло- и звукоизоляции.
• Замена отопительных радиаторов, монтаж инсталляций и арматуры в санузле.
• Последовательная укладка плитки на подготовленные стены и пол.
• Монтаж постоянной сантехники, защищенной пленкой от загрязнений.
• Финишное выравнивание пола, шпатлевка и шлифовка стен, покраска потолка, установка откосов и подоконников.
• Облицовка стен обоями, окрашивание стен, монтаж напольных покрытий.
• Установка дверей и сборка кухонной мебели, которую следует заказать заблаговременно.
• Монтаж систем кондиционирования, установка осветительных приборов и розеток, монтаж плинтусов.
• Клининг помещений и расстановка мебели по местам.

«Конечно, каждый шаг в этом плане действий следует рассматривать с точки зрения «если это необходимо». Не всем требуется строить новые стены или устанавливать натяжные потолки. Если что-то не нужно, мы просто пропускаем этот этап. Важно помнить, что ремонт в новостройке должен следовать логике процессов. Например, если в квартире отсутствует унитаз, но он нужен срочно, не стоит ждать окончания других работ, таких как замена окон»

Алексей Васько, прораб DOMEO

Особенности ремонта квартиры в новостройке – советы прорабов

«Существует множество подходов к тому, как начать ремонт в новостройке и нужно ли разделять квартиру на участки. Однако есть общие принципы, которым стоит следовать. Грязные работы, такие как штробление или демонтаж, лучше проводить одновременно во всех помещениях. Что касается чистовой отделки, то здесь целесообразно двигаться поэтапно от комнаты к комнате. И важное правило чистовых работ – всегда начинать сверху вниз: сначала потолок, затем стены и в конце – пол. Это позволяет избежать повреждения уже отделанных поверхностей в процессе последующих работ»

Сергей Кривцов, прораб DOMEO

«При ремонте в новом доме не стоит сразу инвестировать в дорогие материалы. В течение первых лет после завершения строительства дом может давать усадку, что приводит к деформации отделки. Лучше сначала сделать армирование стен, чтобы предотвратить повреждения. По мере стабилизации здания можно будет обновить отделку более качественными материалами. Если же речь идет о монолитном доме, где усадка минимальна, можно смелее приступать к чистовому ремонту, не забывая при этом о профилактических мерах для предотвращения деформаций, таких как использование «плавающих» технологий, демпферных лент и компенсационных швов»

Александр Кристин, прораб DOMEO

«Закупайте материалы по графику работ. Плитку и сантехнику лучше приобрести заранее из-за риска различий в партиях и снятия моделей с производства. Начинайте укладку плитки и наклеивание обоев с наиболее видимых мест, чтобы скрыть возможные несоответствия в материалах»

Алексей Бубнов, прораб DOMEO

«В новостройках часто встречается проблема тонких стен и хорошей слышимости. Важно не путать звукоизоляцию, которая блокирует внешние шумы, с звукопоглощением, уменьшающим внутренние эхо. Для звукоизоляции используются слоистые конструкции из отражающих и поглощающих материалов, а для звукопоглощения – перфорированные панели и мягкие покрытия.

Что касается гидроизоляции, то ремонт в новостройке – идеальное время для ее проведения до стяжки пола. Это недорогое решение может избавить вас от проблем с протечками в будущем»

Владимир Романов, прораб DOMEO

«Для выравнивания стен и возведения перегородок вместо штукатурки можно использовать гипсокартон (ГКЛ), гипсоволоконные листы (ГВЛ) или пазогребневые плиты (ПЗП). Это позволяет существенно сократить время работ. Такие материалы не требуют грунтовки, шпатлевки и повторной грунтовки перед окраской или оклейкой обоями.

Гипсокартон особенно выгоден для стен с большими неровностями, где традиционная штукатурка потребует такой же толщины слоя, как и ГКЛ на каркасе или клее»

Алексей Васько, прораб DOMEO

«Традиционно для стяжки используют цементно-песчаную смесь с арматурой и керамзитом для уменьшения веса. Но есть более быстрые решения. Сухие и полусухие стяжки сокращают время ожидания: уже через 2-3 дня можно укладывать плитку. Состав этих стяжек аналогичен традиционному, но с меньшим количеством воды и особой техникой укладки»

Сергей Кривцов, прораб DOMEO

Материал помогли составить прорабы и дизайнеры DOMEO. Рассчитать смету ремонта квартиры-новостройке в трех вариантах вы можете бесплатно на сайте подрядчика.

С чего начать ремонт квартиры? Рассчитайте стоимость ремонта!

✅КАЛЬКУЛЯТОР✅

Реклама. ООО «ДОМЕО МАРКЕТИНГ», ИНН 9704067054, erid:2VtzqwZGcWV

Запись Этапы ремонта в новостройке: что, как и когда делать впервые появилась HOMIUS.