Все о ремонте и отделке

Ремонт квартиры — это комплексный процесс, который охватывает подготовку, черновые и чистовые работы. Он включает ключевые фазы: планирование, демонтаж и отделку. Подробные советы по строительству и ремонту от профессионалов помогут избежать ошибок и сэкономить ресурсы на каждом этапе.

Это руководство проведет вас через все этапы, поможет избежать распространенных ошибок, таких как «ремонт молотком», и сэкономить ресурсы.

Фаза 1: подготовка к ремонту — планирование, бюджет, дизайн

Подготовка определяет успех всего ремонта. На этом этапе фиксируют цели, рассчитывают расходы и выбирают исполнителей, чтобы избежать задержек.

Шаг 1. Определение целей и составление сметы

Определение типа ремонта напрямую влияет на объем работ и расходы. Косметический вариант подходит для быстрого обновления, капитальный требует замены коммуникаций, а дизайнерский добавляет премиум-элементы. Точная смета предотвращает простои.

Типы ремонта и средняя стоимость за м² в 2026 году

Косметический ремонт:

• Что входит в работы: поклейка обоев, окрашивание стен и потолков, укладка напольного покрытия (ламинат), монтаж плинтусов, установка дверей.
• Средняя стоимость за м² в 2026 г.: 2200–4000 руб.

Капитальный ремонт:

• Что входит в работы: выравнивание стен и потолков, прокладка электропроводки и труб, замена сантехники и отопления, демонтаж и монтаж перегородок, стяжка пола.
• Средняя стоимость за м² в 2026 г.: 8000–15000 руб.

Дизайнерский ремонт:

• Что входит в работы: полная модернизация с дизайн-проектом, премиум-материалами, перепланировкой, разноуровневыми потолками, декоративными элементами.
• Средняя стоимость за м² в 2026 г.: 20000+ руб.

Шаг 2. Дизайн-проект: делать самому или заказать?

Дизайн-проект включает обмерный план, расстановку мебели, чертежи электрики и сантехники, 3D-визуализации, планы полов и потолков, развертки стен с материалами и спецификации декора. Заказ у специалиста обеспечивает эргономику и минимизирует ошибки, но стоит дороже и занимает время. Самостоятельная разработка обходится бесплатно с онлайн-инструментами, однако несет риски в инженерных схемах и при согласовании перепланировки.

Шаг 3. Выбор исполнителя: своими руками, бригада или фирма?

Выбор исполнителя определяет риски и контроль. Самостоятельный ремонт дает полную власть, но требует усилий и времени. Частная бригада ускоряет процесс, а ремонтная компания предоставляет официальные гарантии.

Сравнение способов выполнения ремонта

Своими руками:

• Стоимость: минимальная (только материалы).
• Сроки: зависят от опыта, часто затягиваются.
• Качество: зависит от навыков, риски дефектов.
• Гарантии: отсутствуют.
• Ваше участие: полное.

Частная бригада:

• Стоимость: ниже розничной на 5–15%.
• Сроки: минимальные при хорошем контроле.
• Качество: среднее, требует надзора.
• Гарантии: минимальные или отсутствуют.
• Ваше участие: высокое.

Ремонтная компания:

• Стоимость: дороже на 5–15% с учетом материалов.
• Сроки: фиксированные в договоре.
• Качество: высокое с профессиональными стандартами.
• Гарантии: официальные, до 3 лет.
• Ваше участие: низкое, через менеджера.

Шаг 4. Правовые аспекты и согласование перепланировки

Некоторые работы требуют обязательного согласования с органом местного самоуправления, согласно ст. 26 ЖК РФ. К ним относятся снос или возведение стен, перенос мокрых зон (кухни, санузла) и любое изменение конфигурации помещений, отраженное в плане БТИ. Косметический ремонт без изменений плана обходится без бюрократии.

Штраф для физлиц за незаконную перепланировку составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей, для юрлиц сумма варьируется от 40 до 50 тысяч. Не стоит забывать, что если надзорные органы зафиксируют факт незаконной перепланировки, то они потребуют или оформить все документы, или привести помещение в изначальное состояние.

Фаза 2: порядок работ — правильная последовательность этапов ремонта

Правильная последовательность этапов обеспечивает эффективность и качество. Начинают с самых грязных и шумных работ, постепенно переходя к чистовой отделке по принципу «сверху-вниз».

Этап 1. Демонтажные и подготовительные работы

Снимают старые покрытия (обои, плитку, полы), сносят ненесущие перегородки, выносят мебель. Вывоз строительного мусора критичен.

Этап 2. Возведение перегородок и черновые инженерные сети

Формируют новую планировку, штробят стены для прокладки электропроводки в гофре и труб водоснабжения. На этом этапе важно уделить внимание качеству коммуникаций, так как в старом жилом фонде они часто не соответствуют современным стандартам безопасности. Используют кабели типа ВВГнг-LS, которые не поддерживают горение и имеют низкое дымовыделение.

Этап 3. Выравнивание поверхностей (штукатурка, стяжка)

Заливают стяжку пола, штукатурят стены и потолки по маякам. Это основа идеальной геометрии помещений: неровности приводят к проблемам при установке мебели и укладке покрытий. Поверхностный «ремонт молотком» часто скрывает неровные полы под новым ламинатом, что является серьезным дефектом.

Этап 4. Предчистовая отделка (шпатлевка, грунтовка)

Шпатлюют и шлифуют поверхности, затем наносят грунтовку для лучшего сцепления с финишными материалами. Этот этап подготавливает квартиру к чистовой отделке: качественная шпатлевка и грунтовка обеспечивают долговечность покрытий и предотвращают появление трещин.

Этап 5. Чистовая отделка «сверху-вниз»: потолок, стены

Принцип «сверху-вниз» прост: сначала выполняют самые грязные работы на потолке (покраска, монтаж натяжного потолка), чтобы пыль, краска или штукатурка не повредили уже готовые стены. После завершения работ с потолком переходят к отделке стен — покраске или оклейке обоями.

Этап 6. Укладка напольных покрытий

Монтируют ламинат, паркетную доску или укладывают плитку после завершения работ со стенами, чтобы избежать их повреждения и загрязнения. Линолеум является более бюджетным вариантом для старта, тогда как ламинат предпочтительнее за долговечность.

Этап 7. Установка дверей, плинтусов, наличников

Ставят межкомнатные двери, монтируют плинтуса и обрамляют дверные проемы наличниками. Эти элементы завершают формирование каркаса помещений и придают интерьеру законченный вид.

Этап 8. Финальный монтаж электрики и сантехники

Устанавливают розетки, выключатели, светильники, а также подключают сантехнику — унитаз, раковину, смесители. Ванная комната считается самой дорогой зоной из-за высокой стоимости сантехнических работ, услуг мастера и укладки керамической плитки.

Этап 9. Завершение: генеральная уборка и приемка работ

Очищают все поверхности от строительной пыли, вывозят остатки материалов и подписывают акты выполненных работ с подрядчиком. Полная профессиональная уборка делает квартиру готовой к расстановке мебели и заселению.

Особенности ремонта: новостройка vs вторичное жилье

Ремонт в новостройке и вторичном жилье различается по сложности, бюджету и подходам. Новостройки требуют работ с нуля, а вторичка — демонтажа со скрытыми рисками.

Ремонт в новостройке: усадка дома и «голые стены»

Новостройки часто сдаются в виде «бетонной коробки», где есть только несущие стены. Это требует полного цикла ремонта с нуля. Важно учитывать усадку дома, особенно в первые 1-2 года, чтобы избежать трещин на финишной отделке.

Ремонт во вторичном жилье: демонтаж и скрытые проблемы

Ремонт во вторичном жилье начинается с полного демонтажа старых систем. Основные риски — скрытые дефекты: изношенная электропроводка, ржавые трубы, грибок под обоями или старыми покрытиями. Замена старых деревянных окон на современные стеклопакеты значительно улучшает теплоизоляцию, особенно в угловых квартирах и на верхних этажах. Ремонт во вторичке дороже на 25–40% по сравнению с новостройкой при аналогичном уровне отделки.

Частые и дорогостоящие ошибки при ремонте (и как их избежать)

Ошибки в планировании и исполнении удорожают проект на 20–50%.

Экономия на проекте и скрытых работах

Ошибка: отказ от дизайн-проекта и экономия на черновых материалах. Последствия: хаотичные закупки, несоответствие размеров, трещины в штукатурке, отслоение покрытий. Решение: составить детальный план работ и смету, использовать качественные черновые материалы от проверенных производителей.

Неправильная последовательность этапов

Ошибка: укладка ламината до поклейки обоев или монтаж дверей до финишной отделки стен. Последствия: порча чистовых материалов, необходимость в переделках. Решение: строго следовать технологии и принципу «сверху-вниз».

Некачественные черновые материалы

Ошибка: покупка дешевой штукатурки, шпатлевки или кабелей неизвестного происхождения. Последствия: осыпание отделки, короткий срок службы, риск возгорания проводки. Решение: покупать материалы у проверенных поставщиков, соблюдать технологию их применения.

Отсутствие контроля и приемки скрытых работ

Ошибка: не проверять качество прокладки электрики и сантехники до их закрытия отделкой. Последствия: протечки, короткие замыкания, необходимость вскрывать стены для ремонта. Решение: составлять чек-листы, проводить фотофиксацию и подписывать акты приемки скрытых работ на каждом этапе.

FAQ: Короткие ответы на важные вопросы о ремонте

В каком порядке ремонтировать комнаты, если живешь в квартире?

Начинать с самой дальней от входа комнаты (обычно спальня), двигаясь к выходу. Кухню и санузел делать в последнюю очередь, так как они наиболее важны для жизни.

Сколько по времени длится капитальный ремонт квартиры 50 кв.м?

В среднем, капитальный ремонт квартиры площадью 50 м² при работе профессиональной бригады занимает 55–70 дней. Сроки могут увеличиваться в зависимости от сложности проекта и скорости поставки материалов.

Как правильно принимать работу у строителей на каждом этапе?

Составлять чек-листы для каждого этапа, особенно для скрытых работ (электрика, сантехника). Проводить фотофиксацию до, во время и после работ. Подписывать промежуточные акты, фиксируя объем и качество выполненного.

Что входит в черновую отделку, а что в чистовую?

Черновая отделка: демонтаж, возведение перегородок, прокладка электрики и труб, выравнивание стен штукатуркой, стяжка пола, гидроизоляция. Это подготовка «коробки».

Чистовая отделка: шпатлевка, покраска, поклейка обоев, укладка напольных покрытий, установка дверей, монтаж розеток, выключателей и сантехники. Это финишные работы, после которых можно заселяться.