Сколько стоит сделать ремонт в новостройке с нуля

Ремонт в новостройке «с нуля» уникален по определению. Не существует универсальных подходов и заранее рассчитанных смет, которые бы подходили для любой квартиры. Стоимость ремонта с нуля сильно зависит от типа отделки квартиры от застройщика, возможных или желаемых изменений в планировке, типа и класса ремонта.

«Например, стоимость ремонта с нуля в квартире с черновой отделкой будет сильно выше, чем в квартире с вайтбокс отделкой или ремонтом от застройщика. Также на смету повлияет и класс ремонта. Эконом – дешевле, комфорт или комфорт «плюс» – чуть дороже, а премиальный или дизайнерский – самый дорогой вид отделки. Также нужно учитывать стоимость материалов и услуг ремонтников»

Сергей Кривцов, прораб DOMEO

Эксперты онлайн-журнала Homius узнали у прорабов ремонтных компаний: сколько же стоит ремонт квартиры в новостройке с нуля. Представили в материале информацию о актуальных в 2024 году ценах на ремонт в новостройке и способах экономии.

Как зависит стоимость ремонта от типа отделки квартиры

Стоимость ремонта с нуля в новостройке во многом определяется типом отделки от застройщика. По сути – это уровень готовности жилья к заселению.

Вот основные типы:

1. Черновая отделка. Застройщик установил входную дверь, батареи отопления, ПВХ-окна, а также основные коммуникации. Полы, стены и потолки остаются без отделки.
2. Предчистовая (вайтбокс) отделка. Стены оштукатурены и готовы к финальной отделке, полы выровнены стяжкой.
3. Чистовая (ремонт от застройщика) отделка. Квартира полностью готова к заселению, отделка выполнена, можно вносить мебель.

Также существует вариант без отделки, где новоселу сдается квартира только с базовыми/несущими стенами. В этом случае владелец сам организует планировку пространства, установку всех необходимых коммуникаций и дальнейшие ремонтные работы.

Планируете ремонт квартиры?

✅КАЛЬКУЛЯТОР✅

Что ещё нужно учесть при расчете сметы

Помимо типа отделки квартиры в новостройке, нужно учесть при составлении сметы:

• Площадь квартиры. Большие помещения требуют больше материалов и труда, что увеличивает стоимость ремонта за квадратный метр.
• Вид ремонтных работ. Капитальный, косметический, эксклюзивный-дизайнерский. В черновой квартире делают капиталку – без вариантов. В вайтбоксе – можно ограничиться косметическим, если качество черновой отделки устраивает. Чистовую отделку от застройщика можно улучшить дизайнерским-эксклюзивным ремонтом.
• Перепланировка и демонтаж. Изменения в планировке увеличивают расходы из-за необходимости демонтажа стен и строительства новых, а также из-за требований к согласованию изменений.
• Стоимость материалов и отделки. Различается между черновой и чистовой отделкой, зависит от качества, брендовых наценок используемых материалов.
• Сроки ремонта. Ускорение ремонтного процесса почти всегда приводит к увеличению затрат. Экономия возможна при грамотном планировании и выборе ответственных исполнителей.
• Уровень отделки. От простого ремонта до «премиум» класса, каждый уровень соответствует своей ценовой категории. Расценки могут варьироваться от 3,5 до 30+ тысяч рублей за кв. метр.
• Оплата труда подрядчика. Зависит от сложности и качества выполняемых работ.
• Проектирование дизайна. Создание профессионального дизайн-проекта увеличивает общую стоимость работ в среднем на 20%.
• Прочие расходы. Включают в себя доставку и разгрузку материалов, утилизацию строительных отходов, монтаж встроенной мебели.

Какие работы в квартире стоят дороже всего

Большую часть бюджета на ремонт квартиры в новостройке «с нуля» придется потратить на самые основные работы:

1. Изменение планировки. Стоимость сноса стен составляет примерно 200-250 рублей за м2, в то время как строительство новых перегородок обойдется в 4-5 тысяч рублей м2.
2. Монтаж новых окон ПВХ. Расценки колеблются от 8 до 20 тысяч рублей за единицу.
3. Прокладка электрокабелей. Затраты на каждую точку могут варьироваться от 500 до 2,500 рублей.
4. Монтаж полов. Ценовой диапазон от 1,500 до 4,000 рублей за м2.
5. Ремонт стен. Стоимость в диапазоне от 1,500 до 3,500 рублей за м2.
6. Подготовка потолков под отделку. Расценки на работы от 1,500 до 3,500 рублей за м2.
7. Монтаж натяжного полотна на потолок. Стоимость варьируется от 1,500 до 4,000 рублей м2.
8. Монтаж внутренних дверей. Расценки варьируются от 5 до 25 тысяч рублей за штуку.
9. Установка сантехники. Стоимость колеблется от 5 до 30 тысяч рублей за единицу.

«Фактически, эти виды работ «съедают» до двух третей всего ремонтного бюджета, поэтому крайне важно поручить их исполнение подрядчику, который не только гарантирует высокое качество, но и предложит выгодные условия при заказе комплексных услуг. А актуальную стоимость ремонта вы всегда можете проверить с помощью бесплатного калькулятора на сайте»

Владимир Романов, прораб DOMEO

Актуальные тарифы в 2024 году на ремонт квартиры в новостройке «с нуля»

Приведем усредненные цены на основные ремонтные работы в квартире:

Отделка поверхностей:

• Оштукатуривание/шпаклевание стен и потолков стоит от 300 до 1000 рублей за квадратный метр.

Напольные покрытия:

• Покрытие ламинатом: цена варьируется от 400 до 1500 рублей за кв. м.
• Отделка паркетом: от 1000 до 4000 рублей за кв. м.
• Укладка ковролина: от 700 до 2500 рублей за кв. м.

Сантехнические работы:

• Установка унитаза обходится от 2000 до 15000 рублей за штуку.
• Монтаж раковины: от 2000 до 10000 рублей за штуку.
• Установка душевой кабины: от 8000 до 35000 рублей за штуку.

Электромонтаж:

• Прокладка новой электропроводки: от 500 до 2500 рублей за точку.

Чистовая облицовка поверхностей:

• Покраска стен: от 150 до 500 рублей за кв. м.
• Покраска потолков: от 200 до 800 рублей за кв. м.
• Установка натяжных потолков: от 1000 до 4000 рублей за кв. м.

Установка дверей:

• Цены находятся в пределах от 5000 до 25000 рублей за единицу.

Эти тарифы помогут вам рассчитать бюджет, определиться с возможностью самостоятельного выполнения работ и выбрать профессионалов для сложных задач.

Уровень ремонта квартиры в новостройке «с нуля»

При планировании ремонта в новостройке, важно понимать, как класс отделки влияет на стоимость работ. В 2024 году, в зависимости от выбранного уровня отделки, цены могут варьироваться от 3 до 30 тысяч рублей за квадратный метр:

Как распределить бюджет между основными ремонтными работами

Приведем усредненное распределение затрат (%) по этапам квартирного ремонта с перепланировкой:

1. Демонтаж и первичные работы. Включает удаление перегородок, демонтаж оконных и дверных блоков, подготовку полов и выравнивание стен. Занимает около 25-30% от всего бюджета.
2. Электрические и сантехнические работы. Установка всех необходимых коммуникаций и систем. Затраты 10-15% от общего бюджета.
3. Чистовая отделка. Подготовка поверхностей к финальной отделке, включая чистовую стяжку, установку теплого пола и изоляционные работы. Расходы 10-15% сметы.
4. Финальная отделка. Работы по окончательной отделке полов, стен и потолков. Обходятся в 10-15% общей сметы.
5. Специализированный монтаж. Установка элементов, таких как сплит-системы и натяжные потолки. Расходы составляют 5-10% от бюджета.
6. Установка интерьерных элементов. Монтаж освещения, дверей, электрофурнитуры, декоративных элементов. Занимает 5-10% от общей сметы.
7. Дополнительные работы. Включает логистику материалов, вывоз строительного мусора, сборку встроенной мебели. Составляет примерно 4-5% от общих затрат.

Такая детализация поможет лучше понять структуру затрат и планировать бюджет на ремонт с учетом всех необходимых работ.

На примере ремонта евро-двушки «с нуля» покажем реальную смету работ. Площадь квартиры – 55 кв. метров. Капитальный ремонт обошелся владельцу в 13 700 рублей/кв. метр.

Итоговая стоимость ремонта квартиры в новостройке «с нуля» – 746 789,25 рублей.

Важность и стоимость дизайн-проекта

При планировании ремонта в новостройке ключевую роль играет дизайн-проект, который обычно составляет около 20% от общего бюджета. Возникает вполне резонный вопрос – можно ли не делать дизайн-проект? Можно, но… есть риск, что ремонт обойдется ещё дороже и продлится на несколько месяцев дольше. Почему?

Дизайн-проект не только определяет внешний вид интерьера, но и включает технические планы, необходимые для корректного выполнения всех работ. Это помогает избежать лишних расходов и соблюсти плановые сроки. В процессе разработки проекта важно учесть следующее:

1. Перепланировка. Уточните, какие изменения будут внесены в структуру помещения.
2. Замена окон и дверей. Принимайте решение на ранних этапах, так как это влияет на общую концепцию дизайна.
3. Установка сантехники и коммуникаций. Запланируйте точное расположение всех элементов.
4. Монтаж электрики. Определите места для розеток и осветительных приборов.
5. Выбор стиля и материалов. Определите, какие материалы и дизайн будут использованы для отделки.
6. Планировка мебели. Расставьте мебель так, чтобы максимально эффективно использовать пространство.

«Тщательно продуманный дизайн-проект позволит вам точно оценить необходимое количество материалов и составить детализированную смету для всех этапов ремонта квартиры с нуля»

Юлия Бортневская, дизайнер DOMEO

Кому доверить ремонт в новостройке с нуля?

Перед стартом ремонта в новостройке стоит серьезно подумать о выборе исполнителей.

Возможные варианты:

1. Сделать ремонт своими силами. Можно попытаться организовать ремонт самостоятельно, привлекая друзей или родственников с опытом в строительных работах. Несмотря на возможность сэкономить, такой подход часто приводит к ошибкам и необходимости переделки, что увеличивает итоговые затраты и время ремонта.
2. Нанимать частников для каждой задачи. Вы можете выбрать этот вариант, если хотите привлечь специалистов для отдельных видов работ. Это может оказаться достаточно дорогим решением, поскольку каждый мастер устанавливает свои цены и графики. Сложности с координацией и контролем качества могут привести к задержкам и проблемам в определении ответственного за результат.
3. Обратиться в специализированную компанию: Заказывая комплексный ремонт у одной компании, вы получаете комплект услуг: от планирования до завершающей отделки. Также вы экономите за счёт оптовых закупок материалов и четко знаете, кто отвечает за весь проект «от» и «до».

Советы мастеров по ремонту квартиры в новостройке «с нуля»

«Когда дело доходит до выбора материалов для отделки, важно не переплачивать за бренд. Да, брендовая продукция обычно отличается высоким качеством, но помните о наценке, которая может достигать 20-25%. Чтобы оптимизировать бюджет, стоит рассмотреть альтернативные варианты. Нередко они стоят в 3-4 раза дешевле, при этом качество у них на удивление сопоставимо»

 Алексей Васько, прораб DOMEO

«На черновую отделку экономить нельзя — это основа качественного ремонта. Цены на такие материалы обычно стабильны и предсказуемы. Не стоит экономить на фундаменте вашего комфорта! Если ищете способы сокращения расходов без ущерба для качества, рассмотрите возможность заказа комплексного ремонта «с нуля». Работая с проверенными подрядчиками, вы можете рассчитывать на скидки за объем до 15-20%»

Владимир Романов, прораб DOMEO

«После сдачи новостройки не стоит спешить с чистовой отделкой. Здания, особенно кирпичные и панельные, продолжают усаживаться в течение первых 6-7 месяцев. Если начать чистовую отделку сразу после черновой, малейшая усадка может испортить всю работу. Рекомендую подождать 4-5 месяцев — к тому времени большинство соседей завершат свои работы, и нагрузка на конструкцию дома стабилизируется. Это позволит приступить к финишным работам без риска повреждения материалов»

Александр Кристин, прораб DOMEO

«Не стоит пренебрегать профессиональным дизайн-проектом, думая, что это всего лишь красивые картинки. На самом деле, это фундамент вашего ремонта. Дизайн-проект включает в себя точные чертежи, размеры, планы монтажа всех инженерных систем и детализированные схемы укладки материалов. Он служит не только руководством для строителей, но и точной основой для составления сметы. Это инвестиция в качество и предсказуемость всего процесса ремонта»

Юлия Бортневская, дизайнер DOMEO

«В ремонте новостройки всегда начинайте с демонтажа. Особенно это важно, если вы планируете изменения в планировке. Убедитесь, что все работы согласованы с БТИ. Сначала создайте необходимые ниши, расширьте проемы, установите новые перегородки, замените окна и двери. Это первый и ключевой этап, который подготовит ваше пространство к дальнейшим работам. Такой подход позволяет эффективно перейти к черновой и затем к чистовой отделке»

Сергей Кривцов, прораб DOMEO

Материал помогли составить мастера и дизайнеры DOMEO.

С чего начать ремонт квартиры? Рассчитайте стоимость ремонта!

✅КАЛЬКУЛЯТОР✅

Реклама. ООО «ДОМЕО МАРКЕТИНГ», ИНН 9704067054, erid:2Vtzqvtjc9P