С чего начать ремонт в новостройке

Ремонт в квартире-новостройке потребует от новоселов «включенности» в процесс, хотя бы на первых стадиях, и четкого планирования. Чтобы не переплачивать и не тратить время на «переделки», важно знать, с чего начать ремонт в новостройке и какие работы делать в первую очередь. Также нужно понимать, сколько денег выделить на каждый этап и на чем можно  сэкономить не в ущерб качеству.

Мастер DOMEO подготовил для вас инструкцию, которая поможет сделать идеальный ремонт в новой квартире. Вы узнаете все тонкости отделки в новостройке и получите советы о том, стоит ли делать ремонт самостоятельно или лучше обратиться к профессионалам.

Пять важных действий «до ремонта» в квартире

Прежде чем начать ремонт в новостройке, нужно выполнить несколько подготовительных действий:

1. Приемка квартиры. Проверьте квартиру с представителем застройщика на предмет явных и скрытых дефектов. Если обнаружите проблемы, составьте акт и потребуйте их устранения. В противном случае придется платить за исправление ошибок застройщика из своего кармана. Можно нанять специалиста для приемки, если у вас нет опыта.
2. Изучение ТУ и норм. Уточните все детали технических условий и правил ремонта в квартире-новостройке. Например, что можно делать со стенами и другими конструктивными элементами квартиры. Некоторые управляющие компании запрещают использовать тяжелые стройматериалы для перегородок. Также уточните требования к системам отопления, водоснабжения и электропроводки.
3. План БТИ и дизайн-проект. Ознакомьтесь с планом БТИ, который содержит информацию о квартире в новостройке. На его основе можно составить план ремонта и дизайн-проект.
4. Поиск подрядчиков. Желательно сразу определиться «на берегу» кто будет делать ремонт в квартире. Тут три варианта. Первый – самостоятельный ремонт. Второй – найм мастеров-фрилансеров под каждый этап. Третий – обращение в профессиональную компанию по ремонту квартир. Фрилансеры могут быть дешевле, но вы рискуете получить работу низкого качества. Компании предлагают услуги «под ключ», несут ответственность за качество и сроки, заключают официальный договор и дают гарантию.
5. Расчет сметы и сроков. Без детального дизайн-проекта сложно подсчитать стоимость ремонта. Профессиональная смета учитывает все затраты: от расходов на черновые/чистовые материалов до оплаты труда мастеров. Также важно рассчитать тайминг ремонта в новостройке на каждом этапе.

✅РАССЧИТАЙТЕ ЗДЕСЬ✅

Шаг 1. Определяем тип ремонта в квартире новостройке

На первом шаге нужно определить, какой вид ремонта вам нужен: капитальный или косметический.

Косметический ремонт – это «доводка» внешнего вида квартиры в новостройке до финишного состояния без серьезных строительных/ремонтных работ. «Косметику» обычно делают в новостройках с предчистовой отделкой от застройщика. Например, ремонт включает укладку напольных покрытий, покраску или оклейку стен обоями, замену сантехники, монтаж плитки в ванных комнатах.

Капитальный ремонт – это масштабные работы в квартире, которые включают демонтаж перегородок, устройство стяжки пола, выравнивание стен, замену дверей и окон, прокладку коммуникаций. Капиталка требует больше времени и денег. Две трети новостроек сдаются с черновой отделкой, что означает необходимость капитального ремонта.

С одной стороны придется больше заплатить за ремонт и дольше ждать новоселья, но… с другой – владельцы квартир получают именно тот ремонт, на который рассчитывали по качеству и стилю интерьера.

Шаг 2. Планируем ремонт и заказываем дизайн-проект

Может возникнуть желание отказаться от проектирования дизайна квартиры, особенно если кажется, что это просто подборка красивых картинок. На самом деле это не так.

Дизайн-проект – не столько красивый коллаж будущего интерьера, сколько техническая база для ремонта. Проект содержит точные чертежи, измерения, планы установки инженерных сетей и схемы раскладки чистовой отделки в каждом помещении квартиры. Дизайн-проект можно назвать пошаговым планом ремонта для прораба и основой для расчета сметы.

Чтобы избежать ошибок и непредвиденных ситуаций в процессе ремонта, лучше заранее разработать дизайн-проект.

Шаг 3. Считаем смету

Многие думают, что ремонт квартиры в новостройке обязательно потребует огромных затрат, но это миф. Существует мнение, что бюджет на ремонт должен быть в полтора-два раза больше стоимости квартиры. И… это тоже миф! В действительности, можно существенно снизить затраты, не ухудшая качество.

Вот четыре проверенных способа экономии:

1. Оптовые закупки материалов. Приобретайте материалы через крупные ремонтные компании, которые закупают их оптом и хранят на своих складах. Как минимум, вы сэкономите 20-25% стоимости за счет скидок.
2. Выбор материалов без переплаты за бренд. Не стоит переплачивать за известные бренды, когда можно найти качественные альтернативы по более выгодной цене. Специалисты ремонтной компании помогут подобрать недорогие, но надежные материалы, что позволит сэкономить еще 10-15%.
3. Предварительное планирование сметы. Используйте онлайн-калькуляторы или закажите бесплатный расчет сметы, чтобы точно знать, сколько будет стоить ремонт. В DOMEO можно получить такую услугу бесплатно.
4. Ремонт квартиры в новостройке «под ключ». Заказывая ремонт «под ключ», вы можете рассчитывать на дополнительные скидки до 10% от ремонтной компании за комплексный заказ.

Экономия возможна и при выборе класса ремонта. В DOMEO предлагают три варианта ремонта в новостройке под любой бюджет.

Шаг 4. Считаем сроки ремонта в квартире

Длительность ремонта в новостройке зависит от:

• Площади и количества комнат. Больше площадь – дольше ремонт.
• Типа ремонта. Капитальный ремонт занимает больше времени, чем косметический.
• Исходного состояния. Застройщик сдает квартиры в трех вариантах отделки: черновая, предчистовая и с готовым ремонтом.
• Масштабности преобразований. Например, капиталка с перепланировкой потребует дополнительного времени на согласование планировочного решения.
• Технологических возможностей подрядчика. Использование современных технологий и методов планирования может ускорить процесс.

Капитальный и косметический ремонт может выполняться в 7-10 раз быстрее благодаря эффективной технологии и планированию. Ответственный подрядчик также предлагает компенсацию в случае задержки ремонта – 0,1% от полной стоимости за каждый день просрочки.

Примерные сроки ремонта:

• 1-комнатная квартира: капитальный ремонт – 60-70 дней, косметический – 30-40 дней.
• 2-комнатная квартира: капитальный ремонт – 90-100 дней, косметический – 40-50 дней.
• 3-комнатная квартира: капитальный ремонт – 100-120 дней, косметический – 50 дней.

Шаг 5. Выбираем исполнителя

Делать ремонт в квартире-новостройке самостоятельно не всегда правильно и экономно. Если у вас нет навыков, инструментов или времени, лучше обратиться к профильным специалистам. Однако выбор подрядчика имеет свои особенности. Мастера с джоб-площадок могут не обладать нужными навыками, работать без договора и завышать цены. В результате вы рискуете переплачивать и тратить время на поиск новых исполнителей для каждого этапа ремонта.

Чтобы избежать рисков, лучше заказать комплексные услуги «под ключ» в проверенной ремонтной компании. Такой подход гарантирует профессиональную помощь, материалы по оптовым ценам с 20-25% скидкой, соблюдение сроков и качества ремонта.

Пример 1. Пошаговый план ремонта квартиры с черновой отделкой

Ремонт в новостройке с черновой отделкой начинается с основных строительных работ и заканчивается финальной отделкой и декором интерьера.

Рассмотрим каждый этап:

• Демонтаж старых перегородок и строительство новых. Снос внутренних стен и возведение новых перегородок следует выполнять согласно проекту с соблюдением ТУ и правил ремонта.
• Замена оконных и дверных конструкций. Если типовые решения не устраивают, окна и входную дверь меняют на подходящие.
• Прокладка коммуникаций и инженерных сетей. Сначала обустраивается электропроводка: штробятся каналы для проводов и выполняется разводка кабелей от щитка. Затем монтируются системы водоснабжения, канализации и отопления.
• Черновая отделка поверхностей. На полу делается черновая стяжка, стены выравниваются штукатурными растворами или плитными материалами, например ГКЛ. Потолок готовится под отделку.
• Чистовая отделка поверхностей. Потолок красится или обустраивается навесная/натяжная конструкция, стены оклеиваются обоями или отделываются панелями/декоративной штукатуркой. На пол укладывается финишное покрытие, в ванной, коридоре и туалете предпочтительнее использовать керамогранит или кафель.
• Декор интерьера. Устанавливаются межкомнатные двери, монтируются осветительные приборы, розетки и выключатели. В зависимости от дизайн-проекта могут быть установлены мебель и предметы интерьера.

Пример 2. Пошаговый план ремонта квартиры с предчистовой отделкой

Ремонт квартиры-новостройки с предчистовой отделкой обычно требует меньше этапов:

• Подготовка поверхностей. Финишная отделка стен, пола и потолка для укладки декоративных материалов.
• Монтаж напольных покрытий. Укладка ламината, паркета или керамогранита на готовую стяжку от застройщика.
• Финишная отделка стен и потолков. Покраска стен, наклеивание обоев, установка декоративных панелей, монтаж натяжных или подвесных потолков.
• Установка внутренних дверей. Монтаж межкомнатных дверей.
• Сборка и размещение мебели. Установка как готовой, так и встроенной мебели.
• Монтаж электрики и кондиционирования. Установка розеток, выключателей, светильников и систем кондиционирования.
• Установка плинтусов. Монтаж плинтусов для завершения отделки пола.
• Размещение декора. Отделка комнат предметами интерьера.
• Уборка квартиры после завершения всех ремонтных работ.

Заключительный шаг ремонта в новостройке

На финальном этапе ремонта в новостройке проводится тщательная проверка всех выполненных работ. Этот этап включает оценку качества отделки, работоспособности установленного оборудования и соответствие ремонта изначальному плану.

В процессе осмотра участвуют прораб компании-подрядчика, а также заказчик или его представитель. Все выявленные недочеты или отклонения от проекта должны быть исправлены исполнителем без дополнительной оплаты. После устранения всех замечаний стороны подписывают акт о приемке работ и завершении ремонта в квартире.

Планируете ремонт? Рассчитайте его стоимость в онлайн-калькуляторе

✅РАССЧИТАЙТЕ ТУТ БЕСПЛАТНО✅

Итог

С чего начать ремонт в новостройке? Резюмируем основные шаги:

Оценка состояния квартиры. Проверьте, какие работы уже выполнены застройщиком и что предстоит сделать.

Планирование работ на основе дизайн-проекта. Определите объем предстоящих работ, закажите дизайн-проект и составьте подробный план по каждому этапу.

Расчет сметы и сроков ремонта. Тщательно рассчитайте бюджет и время, необходимое для каждого этапа. Профессиональный дизайн-проект поможет избежать ошибок при подсчете стоимости и тайминга.

Выбор исполнителя. Обратитесь сразу в надежную компанию, которая обеспечит качественное выполнение работ согласно проекту и в оговоренные сроки.

Реклама. ООО «ДОМЕО МАРКЕТИНГ», ИНН 9704067054, erid:2Vtzqxf15BX