Как сделать ремонт в новостройке и избежать ошибок: пошаговое руководство

Ремонт квартиры в новостройке всегда порождает «снежный ком» вопросов. Как начать, какие работы провести в первую очередь, сколько средств выделить на каждый этап и как сэкономить без потери качества?

Статистика показывает, что 80% владельцев квартир так или иначе совершают типовые ошибки в процессе ремонта. В итоге: переплачивают, переделывают за мастерами-фрилансерами, не укладываются в сроки. Хорошая новость заключается в том, что можно избежать досадных ошибок, если заранее продумать каждый шаг и следовать четкому алгоритму работ.

В этой статье мастера DOMEO подробно рассказывают, как добиться идеального результата в ремонте новой квартиры. Вы узнаете нюансы отделки в новостройке, познакомитесь с плюсами и минусами самостоятельного ремонта и работы с профессионалами. После ознакомления с этим материалом вы будете точно знать, как начать и успешно завершить ремонт в новостройке.

Подготовка перед стартом

Перед началом ремонта в новостройке необходимо выполнить несколько подготовительных действий.

№ 1. Принять квартиру у застройщика

Под грамотной приемкой понимается доскональная проверка квартиры на наличие недочетов со стороны застройщика. Если вы обнаружите такие недостатки, составьте ведомость дефектов и потребуйте их устранения. Иначе дополнительные расходы возникнут уже в ходе ремонта квартиры.

«В новостройках квартиры предлагаются в трех видах отделки: черновой, предчистовой (white box) и с ремонтом от застройщика. Важно тщательно осматривать каждый вариант, проверять качество работ и соответствие выполненного проекту. Если вы не обладаете строительными знаниями, рекомендую привлечь к приемке квалифицированного специалиста.»

Романов Владимир, прораб DOMEO

№ 2. Изучите регламенты и ТУ

Уточните нормы и ограничения, касающиеся изменений в конструкции здания. Это особенно важно, если задумали индивидуальную планировку квартиры. Также уточните технические требования для электромонтажных и сантехнических работ.

«Важно понимать, что можно и что нельзя делать со стенами в квартире-новостройке. Например, многие управляющие компании запрещают использование кирпича для возведения перегородок, поскольку это может привести к излишней нагрузке на конструкцию здания. Также следует внимательно изучить технические условия при монтаже систем отопления и электропроводки. Например, уточнить предоставляемую мощность для монтажа теплых полов.»

Алексей Бубнов, прораб DOMEO

№ 3. Изучите план БТИ

Этот документ позволит вам увидеть конструктивные особенности квартиры, включая расположение несущих стен, окон, дверей, а также места подключения коммуникаций и бытовой техники.

«Даже если квартира с черновым ремонтом, не всегда сразу ясно, какие стены несущие. Перед тем как приступить к планированию и ремонту, необходимо внимательно изучить план БТИ и сверить его с пожеланиями заказчика. Многие идеи могут быть невыполнимы из-за строительных норм или потребуют дополнительных согласований. Любое изменение в конструкции требует разрешения, будь то создание проема или обустройство ниши под мебель.»

Сергей Кривцов, прораб DOMEO

№ 4. Ремонтная компания или мастера-частники?

При выборе исполнителей для ремонта в новостройке можно рассмотреть два основных варианта:

1. Мастера-фрилансеры с платформ вроде Авито:

• Считается бюджетным вариантом.
• Высок риск некачественного ремонта.
• Нет гарантий и юридических обязательств.
• Придется самостоятельно решать проблемы с исполнителями.

1. Профессиональная ремонтная компания:

• Заключается договор на комплексный ремонт «под ключ».
• Компания несет ответственность за весь процесс.
• Возможность выбора отделки под любой бюджет.
• Гарантия на выполненные работы и исправление недочетов.

«Чтобы избежать лишних расходов и проблем, рекомендуется обращаться к проверенной компании с опытом работы от 10 лет, портфолио более 100 проектов и положительными отзывами. Такой подход поможет сэкономить время и деньги на ремонте квартиры в новостройке.»

Александр Кристин, прораб DOMEO

№ 5. Рассчитайте смету

При ремонте квартиры в новостройке важно иметь подробную смету, охватывающую все затраты на каждом этапе. Однако… без дизайн-проекта сложно создать точную смету. Примерная стоимость в 14 тыс. рублей за кв. метр не дает ясности. Почему бы не 9 тыс. или 30 тыс.?

Важно просчитать все: стоимость материалов, доставку, работу мастеров и т.д. Также необходимо точно распланировать время на каждый этап. График работ должен соответствовать графику поставок материалов. Ответственный подрядчик рассчитывает заранее все детали.

Планируете ремонт квартиры?

✅КАЛЬКУЛЯТОР✅

Дизайн-проект – камень преткновения?

Многие не придают должного значения дизайн-проекту, видят в нем лишь коллекцию эстетических изображений. Но на самом деле, проект является техническим фундаментом ремонта. В нем содержатся точные чертежи, размеры, планы установки инженерных систем и схемы размещения отделочных материалов в каждом помещении. Дизайн-проект служит подробным руководством для ремонтной бригады и основой точной сметы.

«Можно попытаться сэкономить, создав самостоятельно общий план квартиры, но это чревато неприятными сюрпризами. Как бывает, обеденный стол не умещается на кухне, а шкаф в спальне оказывается меньше предусмотренного места. Это обидно, но исправимо. Однако без опыта можно допустить серьезные ошибки, влекущие за собой значительные переделки и даже штрафы от контролирующих органов.»

Юлия Бортневская, дизайнер DOMEO

Несколько примеров, что нельзя делать при ремонте квартиры:

1. Перемещать санузел или кухню в место, где у соседей расположены жилые помещения.
2. Укладывать трубы или проводку в перекрытиях и стыках панелей.
3. Превышать проектные нагрузки на несущие конструкции.
4. Переносить радиаторы отопления на лоджию или балкон.
5. Подключать систему теплых полов к горячему водоснабжению или отоплению.
6. Соединять кухонную зону с газовой плитой и жилую комнату.

Дизайн-проект для ремонта в новостройке создается с учетом всех строительных норм и пожеланий клиента по оформлению.

Три вида ремонта в новостройке

В новостройке возможны три типа ремонта, в зависимости от первоначальной отделки квартиры. Застройщики предлагают жилье с черновой отделкой, предчистовой и уже с готовым ремонтом. От этого и будет зависеть объем работ.

Как сделать ремонт в новостройке с черновой отделкой?

Этапы ремонта квартиры в новостройке с черновой отделкой:

1. Демонтаж и подготовка. Убираем ненужные конструкции, ставим перегородки, расширяем проемы и создаем ниши, меняем окна и входную дверь. Закладываем маршруты для проводки и коммуникаций.
2. Электромонтаж. Прокладываем провода, учитывая расположение светильников и розеток.
3. Черновой ремонт. Выравниваем стены и потолки, чтобы создать ровную поверхность под декоративную отделку.
4. Стяжка пола. Делаем черновую стяжку, укладываем тепло- и звукоизоляцию, в ванных комнатах – гидроизоляцию.
5. Инженерные сети. Монтируем радиаторы, трубы водоснабжения и канализации, учитывая расположение сантехники.
6. Финишное выравнивание. Доводим стены и потолки до идеального состояния перед финальной отделкой.
7. Чистовая отделка. Наносим декоративные покрытия на стены и потолки.
8. Напольное покрытие. Укладываем ламинат, паркет или плитку в зависимости от назначения помещений.
9. Сантехника. Устанавливаем ванну, душевую кабину, унитаз и раковины, обеспечиваем герметичность соединений.
10. Межкомнатные двери, электроприборы, сплит-система. Монтируем сплит-систему, устанавливаем межкомнатные двери, розетки и выключатели в едином стиле.
11. Уборка квартиры. Проводим генеральную уборку перед расстановкой мебели.
12. Мебель и декор. Расставляем мебель и аксессуары.
13. Финальная приемка. Проверяем качество выполненных работ.

Как сделать ремонт в новостройке с предчистовой отделкой?

Ремонт квартиры с предчистовой отделкой в новостройке включает следующие этапы:

1. Оконные конструкции и входная дверь. При необходимости замените окна и входную дверь на более качественные или подходящие по дизайну.
2. Поверхности. Проверьте ровность стен, потолка и пола. Если обнаружите перепады, выполните финишное выравнивание.
3. Инженерные коммуникации. Осмотрите разводку коммуникаций, проверьте трубы/арматуру на наличие утечек или повреждений.
4. Лицевая отделка. Выберите материалы для стен, потолка и пола с учетом бюджета и предпочтений.
5. Отопление. При необходимости замените радиаторы на более эффективные или стильные модели.
6. Сантехника/электрика. Замените сантехнические/электрические приборы, если они не соответствуют вашим запросам.
7. Внутренние двери. Выберите межкомнатные двери, соответствующие общему стилю интерьера.
8. Финальная приемка. Перед расстановкой мебели убедитесь в качестве выполненных работ.

Как сделать ремонт в новостройке с чистовой отделкой?

Ремонт квартиры с готовой отделкой от застройщика уже предполагает наличие всех необходимых элементов для комфортного проживания. Если вы довольны качеством отделки, можно приступать к декорированию помещений. Возможно, потребуется заменить некоторые детали для лучшего соответствия вашим вкусам.

Дальнейшие шаги могут включать:

1. Перекрашивание стен в новый цвет для изменения атмосферы комнат.
2. Смена напольного покрытия, например, замена линолеума на паркет.
3. Замена внутренних дверей на более подходящие по стилю.
4. Установка декоративных элементов, таких как карнизы или молдинги.
5. Монтаж осветительных приборов, подходящих под общий стиль интерьера.
6. Замена сантехники на более современные и удобные модели.
7. Обновление кухонного гарнитура, включая фасады шкафов и столешницу.
8. Монтаж декоративной плитки для создания акцентных зон.
9. Установка натяжных потолков с интегрированным освещением.

Советы прорабов по ремонту в новостройке

Не торопитесь с чистовой отделкой квартиры в новостройке

Панельные и кирпичные новостройки обычно «усаживаются» 5-8 месяцев после сдачи. Даже если строительные нормы обещают равномерную усадку, интенсивный ремонт может увеличить нагрузку на конструкции здания.

«Начинать чистовую отделку сразу после черновой не стоит, ведь даже малейшая усадка здания может испортить декор. Поэтому мы советуем подождать 4-5 месяцев. За это время большинство соседей закончат основной ремонт, и нагрузка на конструкции выровняется.»

 Владимир Романов, прораб DOMEO

Ставить ли звукоизоляцию на пол и стены?

В новостройках часто слышно всё через тонкие стены. Решить эту проблему можно с помощью акустических покрытий или панелей на стены и потолок. Для борьбы с внешним шумом устанавливают несколько слоев звукоотражающих материалов, например, гипсокартон с минеральной ватой.

Как сэкономить на материалах?

Рекомендуем экономить на чистовой отделке. Сегодня на рынке достаточно материалов хорошего качества по приемлемой цене. Также рассмотрите следующие пункты правильной экономии:

1. Закупки оптом. Обратитесь к крупным ремонтным фирмам, которые покупают материалы оптом по скидкам 15-25%.
2. Выбор материалов. Не тратьте лишнее на бренды. Мастера подрядчика подберут недорогие, но качественные материалы.
3. Планирование бюджета. Пользуйтесь онлайн-калькуляторами для точного расчета расходов на ремонт. Например, DOMEO предлагает рассчитать смету в трех вариантах бесплатно.
4. Комплексный ремонт. Можно сократить общие затраты на ремонт до 10%, если заказать ремонт «под ключ».

Как отделать стены без штукатурки?

На этапе чернового ремонта можно использовать гипсокартонные, гипсоволоконные листы или ПЗП-плиты. Они монтируются на алюминиевый каркас и обеспечивают ровную поверхность для любого типа отделки.

Когда покупать материалы?

Не покупайте все сразу, чтобы не мешать ремонтным работам и не рисковать повреждением материалов. Ориентируйтесь на дизайн-проект и план работ, покупая материалы с запасом примерно 10%.

Материал помогли составить прорабы и дизайнеры DOMEO. Рассчитать смету капитального ремонта в трех вариантах вы можете бесплатно на сайте подрядчика.

С чего начать ремонт квартиры? Рассчитайте стоимость ремонта!

✅КАЛЬКУЛЯТОР✅

Реклама. ООО «ДОМЕО МАРКЕТИНГ», ИНН 9704067054, erid:2VtzqvvCayw