Сейчас новостройки примерно в половине случаев предусматривают свободную планировку. Но тем не менее выбор есть, и, чтобы сделать его, нужно чётко себе представлять все преимущества и недостатки такой конструкции и не вслепую доверяться рекламе, которую вам активно навязывают застройщики. Давайте по-честному разберёмся, стоит ли покупать квартиру со свободной планировкой и как это отразится на вашей жизни.
Содержание статьи
Что значит свободная планировка
Понятие это появилось у нас в стране не так уж и давно – всего лет 30 назад. Примерно в это время стало развиваться строительство, готовое предоставить особенные условия для тех, кто готов был потратить деньги на комфортное жильё. Но ещё до этого момента владельцы апартаментов ухитрялись объединять несколько квартир на лестничной площадке в одну или делать двухуровневые жилища.
Но наличие подобного спроса побудило застройщиков учесть пожелания покупателей и предлагать им помещения, в которых внутренние перегородки не являются несущими.
Почему свободная планировка – это хорошо
Главное преимущество такого типа планировки – свобода выбора. Это вдохновляет и позволяет создать для себя комфортное пространство, предусмотреть именно такое расположение комнат, чтобы оно отвечало вашим потребностям.
Перегородки могут быть сделаны из пеноблоков. Это, пожалуй, самый оптимальный вариант, потому что блоки – лёгкие и обладают хорошим звукоизолирующим свойством. А можно и вовсе сделать перегородки каркасными и зашить их гипсокартоном.
Таким образом, из одного большого помещения вы можете сделать квартиру с двумя, тремя или даже четырьмя комнатами, предусмотреть места для кладовой, гардероба.
Почему выбор нужно делать с осторожностью
Есть у этого варианта планировки и обратная сторона медали. Начнём по порядку.
Жильё со свободной планировкой стоит примерно на 10 процентов дороже, чем готовая квартира с отделкой под ключ. И причина тому, что такое жильё строится в элитных домах, где такой тип планировки преподносится как особо выгодное предложение.
Обычно квартиры со свободной планировкой продаются только с черновой отделкой, так что вы получаете только наружные стены и голое пространство, на которое ещё нужно потратить внушительную сумму, прежде чем оно станет по-настоящему жилым.
Если вы задумали какой-то особенный дизайн, то имейте в виду, что проект у профессионального архитектора обойдётся вам в 200–300 тысяч рублей, не меньше, а ещё плюс различные согласования выльются тысяч в 20.
И наконец, имейте в виду, что свобода в планировке может быть весьма относительна, потому что вы не сможете перенести коммуникации кухни и вентиляционные каналы, нельзя делать комнаты площадью меньше 9 квадратных метров, объединять комнаты с лоджией и делать комнаты без окон.
А есть ли достойная альтернатива?
Как видите, у свободной планировки есть масса недостатков, так что стоит хорошо подумать, готовы ли вы к преодолению таких трудностей.
Сейчас есть и третий вариант квартир, который стоит рассмотреть, как альтернативу. Это так называемая европейская планировка, в которой внутренние перегородки уже есть, но они легко трансформируются ещё на начальной стадии, и у вас не будет необходимости решать все спорные вопросы с БТИ и заказывать дорогостоящий проект. То есть вы согласовываете все перегородки с застройщиком на стадии строительства. Но и тут есть подводные камни – покупка жилья в недостроенном доме чревата многими рисками.
И в дополнение – мнение дизайнера по поводу свободной планировки:
А что вы думаете о свободной планировке квартиры? Поделитесь своим мнением в комментариях.
Предыдущая
