С чего начать ремонт в квартире-вторичке

Ремонт квартиры на вторичном рынке, особенно в домах старого фонда, требует комплексного подхода. В 80% случаев нужно менять инженерные коммуникации, электропроводку, делать новую стяжку пола, а также менять окна и двери. Простое косметическое обновление здесь не подойдет, если вы хотите добиться действительно качественного результата.

В современных квартирах зачастую можно обойтись без части капитальных работ, однако обязательно нужно проверить состояние коммуникаций, электрики и качество отделки поверхностей. В противном случае, даже незначительный на первый взгляд косметический ремонт может превратиться в капитальный, что потребует значительно больших временных и финансовых затрат.

Как правильно начать ремонт в квартире вторичке? Специалисты DOMEO поделятся своим опытом и предложат проверенный алгоритм ремонта «от» и «до». Расскажем, с чего начать, что делать в первую очередь, а что оставить на потом, чтобы в итоге вы получили результат, который смело можно назвать идеальным ремонтом.

В DOMEO вы можете бесплатно проконсультироваться с нашими экспертами и узнать стоимость ремонта квартиры на вторичном рынке «под ключ». Чтобы получить всю необходимую информацию и советы, перейдите по ссылке. Мы поможем сделать всё правильно! А также рассчитаем стоимость вашего ремонта бесплатно.

✅РАССЧИТАЙТЕ ТУТ БЕСПЛАТНО✅

В каком состоянии квартира вторичка?

Этим вопросом нужно задаться в первую очередь. При осмотре сфокусируйтесь на следующих аспектах:

• Инженерные коммуникации. Осмотрите радиаторы отопления, трубы ГВС и ХВС, а также вентиляционную систему.
• Электропроводка и приборы электросети. Определите, нужно ли менять/обновлять электропроводку в квартире, устанавливать новые розетки, выключатели и светильники.
• Дверные/оконные конструкции. Проверьте оконные рамы, коробку входной двери на наличие сквозняков, щелей или трещин, убедитесь в степени их герметичности и изоляции.
• Потолки и стены. Осмотрите поверхности на наличия трещин, дефектов отделки, проверьте ровность стен/перегородок/потолков.
• Напольное покрытие. Оцените состояние полов в квартире. Скрипы, перепады по высоте между разными участками, дефекты покрытия скажут о необходимости замены стяжки и лицевой отделки.
• Сантехнические приборы. Проверьте, нужна ли замена основной сантехники в квартире. Это ванна, душевая кабинка, унитаз, мойка, раковина.

При осмотре квартиры-вторички до ремонта старайтесь выявить больше потенциальных проблем. Это позволит снизить риск форсмажорных ситуаций во время работ.

Какой ремонт делать: капитальный или косметический?

Ремонт квартиры-вторички можно классифицировать по трем основным категориям:

1. Косметический ремонт представляет собой простой и экономичный вариант, направленный на быстрое обновление внешнего вида квартиры-вторички. Проводятся такие работы, как штукатурка и покраска стен, переклейка обоев, замена плинтусов и межкомнатных дверей, а также реставрация напольного покрытия без полной замены стяжки. Этот вид ремонта отлично подходит для освежения интерьера без крупных затрат времени и денег.
2. Капитальный ремонт является более глобальной процедурой и включает существенные изменения в квартире. Например, в рамках капиталки выполняются работы по перепланировке, замене электрики и сантехники, выравниванию поверхностей стен, полов и потолков, а также полной замене напольных покрытий. Капитальный ремонт потребует значительных вложений, но он позволяет кардинально преобразить жилье и улучшить его функциональные характеристики.
3. Дизайнерский ремонт позволяет создать уникальный интерьер «под запрос клиента» с применением разнообразных стилей. Включает разработку персонального дизайн-проекта в определенном направлении. Например, лофт, классика, скандинавский стиль и т.д. Дизайнерский ремонт идеален для тех, кто стремится придать своей квартире особенный и неповторимый облик.

Соответственно, тип ремонта квартиры-вторички во многом определяется её текущим состоянием, предпочтениями владельца  и финансовыми возможностями. Важно заранее продумать, какие именно изменения вы хотите внести, и на основе этого принять решение о подходящем варианте. Специалисты DOMEO готовы помочь определиться с видом ремонта, учитывая ваши пожелания и бюджет.

Зачем нужен дизайн-проект?

Мнения относительно необходимости дизайн-проекта различаются: некоторые считают его лишней тратой, в то время как другие уверены, что без него невозможно качественно выполнить ремонт. Однако именно дизайн-проект дает ясное представление о том, как будет выглядеть ваша квартира-вторичка после ремонта, включая технические детали, такие как расположение проводки и раскладка отделочных материалов.

Дизайн-проект создается индивидуально с учетом ваших пожеланий и строительных норм. Работая с профессиональным дизайнером DOMEO, вы сможете уже на этапе проектирования увидеть и утвердить каждый элемент интерьера, что обеспечит соответствие итогового результата вашим ожиданиям.

Как выбрать подрядчика для ремонта квартиры?

Вы можете сделать ремонт в квартире-вторичке самостоятельно, но… если у вас нет уверенности в собственных навыках, лучше обратиться к профессионалам. Квалифицированные мастера помогут избежать переработок и лишних затрат. Найти специалистов можно через онлайн-платформы вроде Авито или воспользоваться услугами ремонтной компании.

Выбирая между частными исполнителями и компанией, учитывайте объем и сложность предстоящих работ. Для мелких заданий, например, переклейки обоев или замены сантехнических приборов, можно обратиться к фрилансерам, так как индивидуальные услуги зачастую доступнее.

Для более масштабного и сложного ремонта предпочтительнее выбрать надежную компанию. Такой подход обеспечивает ответственность за каждый этап работы, предотвращает конфликты между различными исполнителями и гарантирует корректировку любых недочетов за счет компании в рамках официального договора. Кроме того, профессиональные компании зачастую предлагают выгодные условия поставки материалов.

Как правильно экономить на материалах?

Большая часть ремонтного бюджета обычно уходит на материалы, особенно если используется продукция известных брендов с высокими ценниками. Вот несколько способов, как можно сэкономить:

• При выборе чистовых материалов стоит искать качественные, но более доступные альтернативы брендовым продуктам. На рынке много товаров, которые не уступают по качеству дорогим аналогам, но стоят значительно дешевле.
• В случае с черновыми материалами экономия может быть неоправданной, так как они обеспечивают качество ремонта. Цены на эти материалы обычно более стабильны и предсказуемы.
• Заказывая ремонт «под ключ» у надежного подрядчика, вы сможете сэкономить за счет оптовых закупок материалов и избежать лишних расходов на ненужные или переоцененные товары.
• Выбирая поставщика материалов, обратите внимание на тех, кто предлагает широкий ассортимент всего необходимого для ремонта.

В DOMEO представлен широкий ассортимент материалов для ремонта квартиры, охватывающий все сегменты рынка. В нашем прайс-листе вы найдете 21 тысячу наименований черновых материалов, 68 тысяч позиций чистовых материалов, а также 84 тысячи предметов мебели и декора. Мы удовлетворяем потребности каждого клиента, независимо от размера его бюджета на ремонт квартиры.

Как составить план ремонта квартиры-вторички?

Перед началом ремонта в квартире-вторичке подготовьте четкий план работ. Вот пошаговое руководство для организации ремонтного процесса:

1. Сначала выполните замеры стен, потолков, оконных и дверных проемов, учитывая особенности планировки.
2. Если требуется перепланировка, начните с демонтажа ненужных элементов и перегородок.
3. Для строительства новых перегородок в зависимости от проекта и технических условий используйте подходящие материалы: кирпич, пазогребневые плиты, газобетон или гипсокартон.
4. Далее выполните прокладку электрических кабелей, сетей ТВ и Интернета, установку розеток и выключателей.
5. При необходимости замените или установите новые трубы водоснабжения, отопления и канализации.
6. Установите или замените окна и входную дверь.
7. Выровняйте стены и потолки, выбрав сухой или мокрый метод выравнивания в зависимости от состояния поверхностей.
8. При необходимости замените стяжку пола, используя сухой или жидкий метод.
9. Выполните работы в санузле, уделяя внимание замене стояков и обеспечению доступа к соединениям и запорной арматуре.
10. Перейдите к чистовой отделке, подбирая материалы для стен, пола и потолков в соответствии с дизайн-проектом и функциональным назначением комнат.
11. Установите межкомнатные двери, уложите плинтуса и смонтируйте выключатели.
12. Наконец, проведите генеральную уборку, расставьте мебель и технику.

Какие нюансы учитывать при ремонте квартиры-вторички?

Ремонт в квартире-вторичке, особенно если вы продолжаете там жить, может быть непростым. Мастера DOMEO дают несколько советов, чтобы сделать этот процесс менее обременительным:

Обязательно предупредите соседей о предстоящем ремонте. Важно согласовать время для проведения шумных и грязных работ.

Для защиты мебели и интерьера используйте прочные ткани или клеенку, чтобы оградить их от строительной пыли и грязи.

Важно обеспечить хорошую вентиляцию в комнатах для предотвращения скопления строительной пыли.

Если вы не планируете менять полы, позаботьтесь о их защите от возможных повреждений.

Не забывайте регулярно убирать строительный мусор, чтобы он не мешал работам.

Для живущих в однокомнатной квартире мастера DOMEO советуют использовать маскировочную пленку для создания временной перегородки вокруг зоны ремонта. Это поможет изолировать жилую зону от ремонтной и уменьшить дискомфорт. Пленку можно приклеить к полу и потолку на расстоянии 70-80 см от стен. Мебель следует переместить в центр комнаты и накрыть защитным материалом, чтобы обеспечить удобное пространство для жизни во время ремонта.

Если вы хотите получить качественный ремонт в квартире-вторичке, но при этом избежать лишних расходов, стресса и хлопот, обращайтесь в DOMEO. Вы можете бесплатно проконсультироваться с нашими экспертами и узнать стоимость ремонта квартиры на вторичном рынке «под ключ». Чтобы получить всю необходимую информацию и советы, перейдите по ссылке.

Планируете ремонт?

✅РАССЧИТАЙТЕ ТУТ БЕСПЛАТНО✅