Если вам пришлось оперативно собрать документы для продажи квартиры, обязательно изучите их на предмет ошибок и других неточностей. Сегодня в обзоре редакции Homius.ru мы остановимся на самых распространенных моментах, которые могут омрачить процесс покупки или продажи недвижимости.

Как исправить ошибки в документах на жилье
Любой документ, особенно на квартиру — основание для судебных разбирательств и посягательств. Именно поэтому не стоит спускать ситуацию на самотёк, если вы обнаружили неточность или ошибку

Проблема №1. Опечатки

Человеческий фактор, даже в наш информационно-электронный век может внести немалую сумятицу в процесс оформления бумаг. Случалось, что даже в паспорте не так заполняли род или отчество, что же говорить об одной или двух цифрах в документах, которые в руки берешь не чаще, чем раз в год. Внимательно проверяйте данные, особенно ФИО собственников жилья и участников сделки, сверяйте данные площади, номера квартир и адресов. Такие неточности могут оставаться незамеченными годами.

В этом случае решением может стать восстановление документа в первозданном виде через ту инстанцию, где он был выдан
В этом случае решением может стать восстановление документа в первозданном виде через ту инстанцию, где он был выдан

Для того, чтобы исправить данные, можно обратиться в ближайший МФЦ и написать заявление на исправление технической ошибки. Не забудьте взять с собой паспорт, документ с опечаткой и другие весомые доказательства и бумаги, которые так или иначе могут пригодится для составления заявления. Обычно вопрос решается в течение одной рабочей недели.

Проблема №2. Нет записи об ипотеке

Для того, чтобы банк рассчитался с подрядчиком или старым собственником квартиры, необходимо правильно оформить закладной документ. Важно во время внести данные кредитной организации, которая выдает ипотеку, что является гарантией того, что без согласия банка заложенное недвижимое имущество не продадут. В выписке из ЕГРН запись об ипотеке находится на втором листе, номер записи есть и на обратной стороне закладной.

Если регистратор по какой-то причине не внёс запись, заёмщик не получит кредит
Если регистратор по какой-то причине не внёс запись, заёмщик не получит кредит

Проблема №3.  Не снято обременение

Обратная ситуация – кредит погашен, залог фактически отсутствует, а формально запись об обременении присутствует. В этом случае сами участники сделки, обязаны обратиться в регистрационную палату, предоставить пакет документов и согласие банка и подать заявление о снятии обременения.

В этом случае не тяните, а сразу же обращайтесь в ЕГРН
В этом случае не тяните, а сразу же обращайтесь в ЕГРН (ведомство, которое включит ваше жильё в единый госреестр на недвижимость)

Важно! Кроме заявителя, т.е. лица, прежде всего заинтересованного в этом процессе, никто с заявлением в ЕГРН не побежит. Вся процедура носит так называемый, заявительный характер. Не обратитесь — никто обременение с вас не снимет!

Для того, чтобы снять обременение, нужно прийти в МФЦ или приёмную Росреестра с закладной и написать заявление. Изменения внесут через 3 рабочих дня.

Проблема №4. Нет сведений о собственниках

Бывают случаи, что собственники квартиры, просто не внесли данные в реестр недвижимости о праве собственности. Ну, допустим, просто не было им нужды срочно собирать документы. Много лет право на недвижимость было подтверждено лишь договором купли-продажи.

Сам документ (свидетельство о собственности) и выписка из ЕГРН необходима только тогда, когда вы решили продавать ваше жилье, либо совершить другие действия: передарить, разменять и так далее.

К сведению! Документы на собственность могут пригодиться при проведении газа, света, установке счётчиков.

Самая распространенная причина, по которой в выписке из ЕГРН не указаны собственники – регистрация права проводилась в БТИ до 31 января 1998 года
Самая распространенная причина, по которой в выписке из ЕГРН не указаны собственники – регистрация права проводилась в БТИ до 31 января 1998 года

Госпошлина за такую услугу составляет 2000 рублей для каждого собственника. Однако, если вы продаёте жилье, все документы вам заменит за счёт стороны, покупающей вашу недвижимость.

Проблема №5. Путаница с кадастровыми номерами

Сложности могут возникнуть и в том случае, когда в свидетельстве на право собственности и в выписке из ЕГРН указаны разные кадастровые номера. Это не будет ошибкой. Дело в том, что после 2007 года в России был введен новый принцип маркировки объектов недвижимости. Старые номера заменили на новые, и в новых документах новый собственник жилья получит правильную маркировку.

Данные о кадастровом номере доступны в единой базе Росреестра. Данные можно получить через специальный запрос
Данные о кадастровом номере доступны в единой базе Росреестра. Данные можно получить через специальный запрос

Проблема №6. Указанная площадь не совпадает с реальной

В этом случае придется вызвать инспектора БТИ. Стоимость такой услуги внесена в госпошлину и составляет около 400 рублей. После осмотра специалиста и необходимых замеров, новые данные будут внесены в техпаспорт, а уже на основании его можно проводить сделку купли-продажи. При этом данные в свидетельстве о собственности менять не нужно. Ведь будущий хозяин квартиры получить уже верный вариант документа на своё имя.

Важно! Если ваш техпаспорт был оформлен до 2004 года, то общая площадь будет несколько больше, чем в современных вариантах документа. Дело в том, что до этого времени площади лоджий, балконов, террас, а также веранд считалась жилой.

Изучите документы на квартиру, возможно уже сейчас вам нужно внести в них современные правки!
Изучите документы на квартиру, возможно уже сейчас вам нужно внести в них своевременные правки!

Бывают ситуации, когда специалисты Росреестра отказываются вносить коррективы в документы, ссылаясь на отсутствие оснований. В этом случае единственной альтернативой для собственника становится обращение в суд. Лучше всего не допускать сложной и кропотливой рутины и заранее проконсультироваться со специалистами крупного агентства по недвижимости, как именно в вашем случае стоит действовать.

Остались вопросы, задавайте их в комментариях!

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО: