Получив в свою собственность участок для строительства дачи, новый хозяин начинает думать, что и как он построит. А ещё приходится думать о том, как все эти задумки расположить на небольшом участке. И чтобы всё уместилось, и чтобы удобно было ходить, и чтобы было красиво. И самое главное – чтобы всё соответствовало правилам. А правила регламентируют, что можно и чего нельзя строить на своём участке. И каких размеров должны быть строения. И на каких расстояниях одно от другого, а главное – от соседских построек. Правила регламентируют не только расположение и размеры построек. По правилам размечаются места посадок, главное, где можно, а где нельзя сажать высокие деревья с густой кроной. Нарушение правил чревато конфликтом с соседями и с местной властью. Поэтому новый хозяин должен знать, как грамотно распланировать участок в 6 соток и получать хороший урожай и удовольствие от отдыха.
Содержание статьи
- 1 Строительные нормы и правила
- 2 Основные принципы расположения разных объектов
- 3 Примеры планировки и ландшафтный дизайн участка
- 4 Заключение
Строительные нормы и правила
Первое и обязательное условие грамотной планировки – это полное соответствие утверждённым правилам. Любое строительство или перепланировки в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) должно проводиться в соответствии с документом под названием СП 53.13330.2011. Там собраны все главные требования и ссылки на другие документы, имеющие отношение к этой проблеме.
Главный смысл правил – в обеспечении пожарной и санитарной безопасности, а также нормальных условий для жизни людей и выращивания сельскохозяйственных культур. Этому соответствуют все нормы.
В правилах земли классифицируются по признаку их назначения – земли дачные, под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), земли под личную предпринимательскую деятельность (ЛПХ), земли садовых некоммерческих товариществ (СНТ), земли дачные, земли лесного фонда, земли под сельскохозяйственную деятельность. В первых двух группах разрешается строительство зданий не выше трёх этажей. В СНТ возможно строительство домов для сезонного проживания без подключения к системам центрального отопления. В лесном фонде можно строить только спортивные и оздоровительные сооружения. На сельскохозяйственных землях жилищное строительство запрещено.
В СНТ строить можно, но с учётом ограничений по высоте. И не только для жилых домов, но и для сараев, гаражей, заборов.
В правилах регламентируется расположение дома на собственном участке. Дом должен находиться от забора на расстоянии не менее 5 м. Между деревянными строениями пожарники требуют выдерживать интервал не менее 15 м, это требование пожарных. Между кирпичными и каменными разрешается 6 м. По отношению к забору хозяйственные постройки должны находиться не ближе 1 м. Помещения для содержания скота и птицы по отношению к забору не должны быть ближе 4 м. Деревья средних размеров нужно удалять от межевого забора на 2 м, высокие сажать на расстоянии 3-4 м.
В правилах много требований, которые обычно безнаказанно не выполняются. Причём это из списка требований пожарной безопасности. Например, в трёхэтажных домах должны быть огнеупорные перегородки, резервные пути эвакуации, сигнализация и др.
Санитарные нормы требуют удаления бани от дома, а септика от колодца на 8 м. Отдельно расположенный погреб должен быть удалён от септика на 12 м. От туалета и компостного устройства до колодца должно быть не менее 12 м.
Основные принципы расположения разных объектов
Получив в свою собственность участок, новый хозяин, преисполненный желаний и планов, торопится заняться делом – скорей строить дом и сажать деревья. Но именно на этом этапе торопиться нельзя, а необходимо заняться плановым и скрупулёзным анализом доставшейся территории.
Нужно выяснить химический состав и тип почвы. После этого анализа будет ясно, как проводить улучшение земли. Если грунт глинистый, то придётся добавлять торф и песок. В кислый грунт нужно вносить древесную золу. Определив глубину залегания грунтовых вод, можно планировать мероприятия по дренажу участка. Расположение на участке дома и его ориентация зависят от сторон света.
Большое значение для грамотной планировки имеет и форма участка. В зависимости от его конфигурации распределяются различные функциональные зоны и размечаются садовые дорожки. Функциональное зонирование участка позволяет хозяину заниматься любой зоной, не затрагивая планировку и обустройство остальных.
Основные зоны участка:
- зона жилая, в ней находится жилой дом;
- зона хозяйственная, в ней расположены сарай, гараж, мастерская (верстак);
- зона отдыха с гамаком, качелями, спортивными снарядами, бассейном, детским уголком;
- зона сельскохозяйственная, где находятся все грядки.
Клумбы могут располагаться на стыке зон. И особо продумываются места расположения туалета, мусорницы, септиков и компостной ямы.
Расположение дома или коттеджа
Дом нужно ставить таким образом, чтобы обеспечить максимальную освещённость дневным светом. Окна не должны выходить на север. К дому нужен удобный подход от калитки. И дом является архитектурным ядром всей композиции усадьбы.
Зоны хозяйственных построек
Необходимо сначала определить для себя перечень необходимых хозяйственных построек, а затем их расположение и основные характеристики. В этой зоне будут сарай и гараж. Рядом можно пристроить верстак для плотницких работ.
Сарай и дровяник
Сарай нужен обязательно. Там обычно хранят сельскохозяйственные инструменты, садовую технику, удобрения и т. п. Рядом с сараем или в виде пристройки к нему оборудуется место для хранения дров – дровяник.
Гараж или парковочное место
Машина тоже должна находиться в комфорте и под надёжной охраной. Машине нужен гараж. Можно, конечно, обойтись парковочным местом с навесом, но только в том случае, если наезды на дачу редкие и кратковременные. Гараж можно ставить прямо на границу участка. Главное, обеспечить удобный въезд и выезд. Но перед гаражом нужна небольшая площадка, на которую можно выкатить машину для выполнения профилактического осмотра и мытья.
Зоны сельскохозяйственных угодий
Дачный участок – это место для активной садоводческой и огородной деятельности. По правилам, 60-65 % площади участка рекомендуется занимать всевозможными посадками. Здесь растут плодовые деревья, ягодные кустарники, вскопаны и засажены грядки, построены теплицы.
Плодовые деревья и клумбы
Оптимальный вариант – это посадка четырёх-шести плодовых деревьев. Например, три яблони, по одному дереву – слива, вишня, груша. Конечно, у каждого хозяина свои варианты. Ягодные кустарники могут быть своеобразным ограждением дорожек и мест отдыха.
Грядки и теплицы
Размер и количество грядок определяет хозяйка. Перечень возможных ягод и овощей границ не имеет, всё зависит от вкусов и желаний главной огородницы. А кроме открытых грядок нужен хоть небольшой парничок для ранних посадок огурцов и помидоров. Для них тоже нужно место – и обязательно под солнцем.
Места отдыха на открытом воздухе
На дачу ездят не только морковку сажать, но и отдохнуть от городских трудов праведных. Люди возрастом постарше хотят посидеть в тени и в тишине. Среднее поколение не прочь сыграть на открытой площадке в пинг-понг или в городки. А детям нужны песочница, горка, качели, верёвочная лестница и т. п.
Беседка и бассейн
Для тихих занятий придётся построить беседку на берегу бассейна.
Качели и гамак
Для всех любителей будет гамак, а детям ещё и качели.
Детские площадки
Специальная детская площадка нужна только малышам, чтобы покопаться в песке и разбросать свои игрушки. Дети постарше уходят на спортивные снаряды.
Примеры планировки и ландшафтный дизайн участка
Каждый участок планируется с учётом потребностей и желаний его владельцев, их количества, возраста, интересов. Учитываются финансовые возможности и способность принять посильное личное участие в обустройстве участка. Каждая конфигурация предъявляет планировщику свои требования и предоставляет свои возможности. Но почти всегда участок делится на функциональные зоны: дом; баня, сарай, туалет, беседки; гараж либо место парковки; зона для отдыха; игровая площадка для детей; сад, огород; цветочные клумбы. За ненадобностью от какой-то зоны можно отказаться, какие-то зоны совместить.
Квадратная конфигурация
Участок в форме равностороннего квадрата предлагает застройщику интересные возможности.
Жилой дом можно поставить в центре квадрата на пересечении диагоналей и вокруг него расположить другие зоны. Можно дом поставить в одном из углов, скорее всего, в дальнем от входа, остальная площадь зонируется. Дом небольшой по площади, примерно 5 м × 5 м = 25 м2, но зато двухэтажный. Место для машины тоже в углу, но в ближнем к дороге. Аккуратные хозяйственные постройки размещены прямо перед домом. Видимо, детей у хозяев нет, всё свободное место – это газоны, цветы и кустарники.
Прямоугольная форма
Типовой участок имеет форму прямоугольника и площадь 6 соток (20 м × 30 м = 600 м2). Жилой дом стоит по осевой линии участка. Загрузка участка ориентирована не на садоводство и земледелие, а на подвижный отдых и развлечения. За домом небольшой огородик, а перед домом две маленькие клумбы. Зато на участке имеется баня солидного размера, перед баней бассейн сборного типа, качели, зона отдыха с физкультурными сооружениями, баскетбольная площадка, детская площадка, качели. Из окон дома вид на пространство, на котором ничего не возвышается. Беседка и баня в своих углах прижаты к забору. Так захотелось хозяину.
Узкий участок
Узкий длинный участок тоже имеет свои достоинства. Во-первых, он стоит гораздо дешевле. На нём очень удобно выращивать всевозможные лианы и вьюны. Форма участка предполагает линейное расположение функциональных зон. Сами зоны располагаются поперёк главной оси. При въезде на участок обустраивается место для автомашины. Около главного входа в дом создаётся парадная зона. За домом можно выделить место для хозяйственной зоны – сарай, душевая или банька, туалет, компостная яма. Если получится, то удастся найти место для детской площадки в передней части территории.
Г-образная форма
Иногда дачникам достаются и такие участки. Их форма уже предполагает размещение зон. Конкретная планировка зависит от потребностей и вкусов хозяина. Но основные правила по интервалам и дистанциям соблюдать нужно.
Заключение
Дачные участки в основном нарезаются правильной формы. Но в силу различных причин они могут иметь случайную форму, отличающуюся от классической. Но это не повод отказываться от земельного надела. Проявив смекалку и фантазию, можно почти любой участок превратить в место уютного отдыха, выращивая при этом неплохие урожаи фруктов, ягод и овощей.
Предыдущая
