Дача – это не изолированный островок. Да, есть оформленная в собственность территория, забор по периметру и замок на воротах. Но за забором люди с индивидуальными особенностями, привычками, возможностями и желаниями. Это есть общество, которое должно подчиняться своду законов, установленных властью. Соблюдать правила нужно всем, несмотря на свои индивидуальные особенности и желания. Дачники тоже должны жить по законам, особенно по тем, что написаны специально для них.
Существуют специальные законы, определяющие порядок размещения строений на собственном дачном участке. Эти законы определяют, среди прочего, на каком расстоянии от уличного и соседского забора можно строить что-либо на своём участке. И почему-то, именно эти Правила всегда не совпадают с желаниями хозяев участка. И почему-то, эти несовпадения не нравятся соседям. И в этом случае возникают конфликты и между строптивым хозяином, и Законом и, что ещё хуже, между соседями.
Содержание статьи
Правила планировки участков
Планировка участков и возведение построек на них должны подчиняться комплексу строительных Норм и Правил. СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений» применяется к жилью, которое возводят в пределах дачных и садовых товариществ, кооперативов и иных объединений граждан.
СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» применяется к участкам, что имеют статус индивидуального жилищного строительства.
СП 4.13130.2009 устанавливает нормы, обеспечивающие противопожарную дистанцию между жилыми постройками.
Если соседние постройки из разных материалов, то расстояния нормируются так:
- дома из камня – 6 м;
- постройки из камня и дерева – 10 м;
- оба дома деревянные – 15 м.
И ещё одно важное Правило – стандартное расстояние от здания до забора должно составлять не менее 3 метров для каждого жилища.
А что делать, если сосед строит дом вплотную к забору? Пострадают хозяева обеих участков:
- дискомфорт из-за близкого расположения окон соседних домов;
- стоковые воды могут попадать на дом соседа и навредить строению;
- между домами образуется тень, там невозможно будет выращивать насаждения;
- плохо будет просыхать дом после дождя;
- при постройке дома по меже, то при постройке забора, один из соседей может потерять часть своей земли.
Иногда человек просто не знает Правил и упрямо хочет сделать по-своему, а иногда присутствует желание навредить соседу. Тогда нужно либо убедить соседа не нарушать Правила, либо ссориться, либо идти в суд.
Как избежать споров между соседями
С умным и порядочным соседом можно полюбовно договориться. Это самый лучший вариант. Жить рядом потом долго ещё придётся. Упрямого придётся вести в суд.
Самая разумная тактика поведения в данном случае, это начать переговорный процесс в самом начале строительства проблемного дома. Нужно упор аргументации делать не на личные амбиции, а на вопросы безопасности – плотная застройка более пожароопасна. Пока застройщик ещё не успел вложить труд и финансы в постройку, ему будет не так убыточно изменить своё решение. Вот если сосед, не слушая аргументов и не откликаясь на просьбы, упорствует, то следует, не дожидаясь окончания строительства, обращаться в суд. Хорошо, если есть оформленное Заключение профессионального эксперта.
Разбирательство в суде
Заявление в суд подают по месту строительства дома. Перед подачей заявления нужно вручить соседу под расписку оформленное по всем правилам заключение эксперта. Если он откажется расписаться, то следует послать заключение заказным письмом. Иск должен содержать полное, но краткое описание проблемы. Следует указать, что нарушаются санитарные и противопожарные нормы, возникает серьёзная угроза имуществу. В конце заявления нужно прописать требование о прекращении строительства и сносе постройки. К заявлению следует добавить пакет документов, содержащий:
- Градостроительный план с указанием допустимой территории под строительство;
- межевой план с указанием прохождения границы;
- заключение эксперта о строительстве дома в нарушение установленных норм;
- выписка ЕГРН или свидетельство о собственности на своей участок.
При выявлении нарушения Правил суд вынесет постановление о сносе постройки и выдаст истцу исполнительный лист.
Суд при рассмотрении спора учитывает доводы обеих сторон. Он не допустит осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребления правом).
Заключение
Дачу приобретают не для споров с соседями, а для отдыха и занятия садоводством и огородничеством. Но люди бывают разные. И тогда единственный выход из создавшейся ситуации – это обращение к закону.
Предыдущая
