Бывают такие ситуации, когда лучше потратить время на выяснение обстоятельств, чем потом расхлёбывать последствия. Вот, к примеру, вы купили участок с развалюхой и снесли её, чтобы построить новый дом. А потом выясняется, что развалюха числилась в каком-то особом реестре исторических зданий и теперь вы не только не построитесь на этом месте, а ещё и обязаны восстановить снесённое здание. Да, так бывает, и что мешало перед сносом уточнить и просто уведомить архитектуру о ваших намерениях. Это не требует оплаты, зато решает многие проблемы. Так вот, не всегда на строительство нужны разрешения. Иногда можно обойтись одним уведомлением или даже вовсе без него. Разберёмся, в каких случаях.
Содержание статьи
Новый порядок облегчает задачу
Сейчас в большинстве случаев разрешение на строительство заменили процедурой уведомления. Эти новые правила были утверждены Федеральным законом № 340 в августе 2018 года.
Список объектов, которые не требуют разрешения на строительство, перечислен в 51 статье в пункте 17 Градостроительного кодекса РФ.
Жилой дом и дача
Разрешения на строительство дачного дома брать не нужно, но обязательно следует согласовать стройку с местной администрацией. Для этого вы подаёте уведомление через МФЦ о начале и об окончании строительства. Этот порядок действует для ЛПХ, ИЖС, ДНТ и СНТ.
Всё, что больше и выше требует получения разрешения на строительство, так как считается многоэтажным домом. МФЦ обрабатывает поданное заявление в течение 9 дней и выдаёт ответный документ о том, что предоставленный проект можно реализовать.
Строительство гаража
Чтобы построить гараж, не нужно подавать уведомление. Единственное, что следует сделать, как и в случае с домом – соблюсти все необходимые расстояния от ограждения и от соседского дома. После строительства можно оформить гараж по упрощённой схеме: подать техплан, декларацию и поставить объект на кадастровый учёт.
Баня и сарай без разрешения
Баньку можно построить без разрешений и согласований. Проще всего, если у вас готовый проект. Остаётся только правильно отсчитать все положенные отступы.
Согласно закону, баня является вспомогательным объектом на участке. Единственный нюанс – если кроме бани на участке больше ничего нет – лучше всё же подать уведомление, а то могут возникнуть сомнения, что вы строите именно баню, а не дачный домик. К вспомогательным объектам, кроме бани, относятся уличные туалеты, сараи, помещения для домашних животных и прочие подобные постройки. Если указанные здания ещё и не имеют фундамента – то их и регистрировать нет необходимости. В той же категории и конструкции, которые относятся к легко разбираемым: навесы, павильоны, бытовки.
Что может попасть в чёрный список незаконно построенных объектов
Вы можете построить на участке дом по всем правилам, но если не зарегистрируете его – то ждите неприятностей, так как это будет считаться уходом от налогов.
Незаконными могут признать постройки, если вид пользования участком не предполагает размещения на нём объектов строительства.
Если не подали уведомления о строительстве – дом будет считаться незаконно построенным. Если нарушили расстояния от границ и от соседских строений – тоже.
Порядок получения уведомления на строительство в этом видео:
А вам приходилось проходить эту процедуру? Поделитесь своим опытом в комментариях!
Предыдущая
