Понятие «ремонт» у каждого своё. И объекты ремонта разнятся между собой по большому количеству признаков. Поэтому ремонт однушки за 155 тысяч рублей с нуля – это не частный случай. Надо подробно разбираться, что понимается под «нулём», где находится эта однушка, сколько ей лет и какой намечен конечный результат.
Содержание статьи
Типы однокомнатных квартир
Однокомнатные квартиры можно классифицировать по целому ряду признаков.
Во-первых, по времени постройки. Дом мог быть построен до революции и перестраивался. Постройка может быть времён первых пятилеток советской власти, первых послевоенных лет –«сталинки». Особыми признаками отличаются дома, появившиеся в годы массового строительства – хрущёвки. Стройки последующих лет также имеют свои характерные признаки как в архитектуре, так и в планировочных решениях.
Второй существенный признак относится к применяемым стройматериалам. Дома могут быть кирпичными, с большим или меньшим применением дерева, панельные, блочные, монолитные.
Одни свойства строения влияют на комфорт проживания – теплопотери, звукоизоляция. Другие свойства проявляют себя при выборе технологии ремонтных работ.
И, конечно, важно оценить предполагаемый объём работ. Оценить и в объёме и номенклатуре требующихся материалов, и в трудозатратах, и в рублях.
Виды ремонтов
Трудозатраты определяются требуемым качеством ремонта. По этому показателю ремонты делятся на простой, улучшенный и высококачественный.
В зависимости от качества используемых материалов ремонты определяются как экономремонт, оптимум-ремонт и ремонт класса люкс.
И по объёму выполняемых работ ремонт может быть косметическим, капитальным и ремонтом класса люкс (евроремонт).
Капитальный ремонт ‒ самый трудоёмкий. Обычно это квартира вторичного жилья. Решение о его проведении принимается после полного обследования квартиры.
Основные проверки:
- Состояние полов. Проверить, хорошо ли лежат доски, нет ли среди них прогнивших.
- Электропроводка. Старую обязательно заменить на современную, уложить в штробы.
- Окна и двери могут перекоситься и разваливаться, придётся заменять или ремонтировать.
- Трубопроводы лучше делать металлопластиковые или полипропиленовые.
- Провести предчистовую отделку стен, всё заштукатурить и зашпаклевать.
В 155 тысяч при таком ремонте никак не уложиться.
Оценка стоимости
При расчёте стоимости работ составляется смета, в которую входит перечень всех работ с их стоимостью, список всех необходимых материалов и их стоимость (с небольшим запасом по количеству), организация логистики (транспорт).
Перечень основных работ при ремонте:
- подготовительные работы;
- черновые отделочные работы;
- чистовые отделочные работы;
- работы по спецмонтажу.
Ориентировочные стоимости капитального улучшенного оптимум-ремонта представлены в таблице.
Отсюда следует, что за 155 000 рублей можно за полтора-два месяца сделать только половину капитального улучшенного оптимум-ремонта в доме, построенном в сталинские либо брежневские времена. Конечно, можно понизить требования к качеству стройматериалов, отделочных работ. Косметический ремонт на основе рядовых материалов обойдётся значительно дешевле. Как поётся в песне: «Каждый выбирает для себя…» Но если решиться и делать основную работу «своими руками», а руки растут откуда надо, и при этом работает фантазия и присутствует изобретательность, то можно уложиться и в 155 тысяч рублей. Это подтверждается и тщательными расчётами. Но в квартире придётся отказаться от системы вентиляции, кондиционер установить самый простой, не будет системы «умный дом», специальных мер по звукоизоляции. Сантехника должна быть качественная, но недорогая. Вместо одной большой люстры следует по месту установить точечные светильники.
Понятие «ремонт» предполагает не только строительные работы, но и обустройство помещения для комфортного проживания. Значит, покупка мебели входит в общую стоимость ремонта. Если покупать мебель в ИКЕА и Леруа Мерлен, то можно довольно дёшево приобрести полный комплект необходимых предметов за малую цену. Некоторые предметы мебели для кухни приспособлены в прихожей для хранения вещей.
В обстановке гостиной ничего лишнего.
Отделка стен не обоями, а декоративной штукатуркой позволяет сэкономить значительную сумму.
Расчёт стоимости работ и материалов
Стандартный перечень работ при любом ремонте надо представлять себе при решении сделать максимум «своими руками»:
- Приобрести и привезти все материалы для черновых работ.
- Приобрести и привезти все материалы для чистовых работ, включая сантехнику и электрику.
- Закупка и доставка всех необходимых материалов на объект.
- Уборка после проведения работ.
- Вывоз мусора.
На основе этого списка можно подсчитать сэкономленные средства.
Заключение
Ремонт собственной квартиры – это очень увлекательное дело. Сгенерировать финишный образ квартиры, продумать план ремонта, реализовать его. И при этом уложиться в имеющиеся средства. А потом долгое время наслаждаться делом рук своих.
Предыдущая
