Каркасное строительство бьёт рекорды. И это объяснимо – дешевле ничего не найти, так что такие дома по карману даже тем, кто не может купить квартиру в многоэтажке. Но не всё так замечательно, как кажется на первый взгляд. И владельцы каркасных домов сталкиваются не только с минусами этой технологии, но и с возможными последствиями её применения.

Почему каркасники так привлекательны

Ничего удивительного в популярности этой технологии нет. Первое преимущество – это минимальные затраты на фундамент. Вся конструкция настолько лёгкая, что нет никакой необходимости закапывать в землю тонны бетона. Винтовые сваи, и можно ставить ростверк.

Почему каркасные дома невыгодно строить на продажу
ФОТО: titanstroy82.ru
Экономия на арматуре, бетоне, гидроизоляции. Да, такие дома будут без подвала, но это не критично

Далее заказчиков, конечно, привлекает дешевизна стеновых материалов. Деревянный каркас, ОСБ и утеплитель – всё это обойдётся гораздо дешевле, чем кирпич или блоки даже с учётом работы.

И наконец – сроки строительства. За два-три месяца вы можете получить готовое здание под ключ, такие сроки невозможны ни при каком другом виде строительства.

В целом каркасный дом – это отличный выход при урезанном семейном бюджете. Немного усилий – и за разумные деньги вы получаете крышу над головой
ФОТО: postroitbanju.ru
В целом каркасный дом – это отличный выход при урезанном семейном бюджете. Немного усилий – и за разумные деньги вы получаете крышу над головой

Не без недостатков вроде отсутствия звукоизоляции, но и в многоэтажках такая проблема очень актуальна. Именно по этим причинам каркасники так популярны. Но не торопитесь делать выводы, пока не узнаете все нюансы.

Можно ли заработать на каркасном доме

Если вы строите для того, чтобы потом жить здесь – вопрос не актуален. За сравнительно небольшие деньги вы получите просторный дом в пару этажей, и на ваш век его хватит. Но если вы задумали подзаработать на этом строительстве, будьте осторожны.

С одной стороны – это очень привлекательный по стоимости проект. То есть вы заказываете готовую конструкцию, вам её собирают. Можно провести все коммуникации и продавать результат вложений как полноценное жильё с минимальными затратамиФОТО: framehouse16.ru
С одной стороны – это очень привлекательный по стоимости проект. То есть вы заказываете готовую конструкцию, вам её собирают. Можно провести все коммуникации и продавать результат вложений как полноценное жильё с минимальными затратами

По времени – 3–4 месяца, по деньгам – в пределах 2 млн рублей. Готовое жильё такой площади на отдельном участке будет стоить около 5–6 млн, вот бы и заработать, но…

Засада или почему каркасник не продать даже за его стоимость

Итак, представьте, вы вкладываете средства в покупку земельного участка, проводите все коммуникации: воду, электричество, газ, канализацию, если она есть, тратите деньги на строительство и… продать это всё можете только по цене чуть больше, чем стоимость участка. Вот сюрприз то, причём малоприятный!

То есть вы, исходя из средней стоимости подобного жилья в вашем районе, сбиваете планку с учётом того, что это каркасный дом, и всё равно не можете получить даже близко от того, что проситеФОТО: i3.multilisting.su
То есть вы, исходя из средней стоимости подобного жилья в вашем районе, сбиваете планку с учётом того, что это каркасный дом, и всё равно не можете получить даже близко от того, что просите

В чём проблема? А она, как ни странно, в банковских правилах оценки жилья. Основная масса покупателей загородного жилья – семьи, которые привлекают для покупки кредитные средства или материнский капитал, или то и другое вместе. В любом случае сделки проходят через банк, а он оценивает возможные риски.

И вот вам откровение – каркасники по степени риска стоят на первом, самом ненадёжном месте. То есть такие дома не могут быть надёжным залогом. Более того, крупные банки в принципе не кредитуют покупки каркасников, то есть вообще не принимают их за жилой фонд.

Никакой ипотеки, маткапитала, и количество ваших потенциальных покупателей срезалось на 98%ФОТО: cdn.fishki.net
Никакой ипотеки, маткапитала, и количество ваших потенциальных покупателей срезалось на 98%

И более того, жилищные сертификаты, которые получают военные – тоже имеют ограничения на подобное жильё.

В итоге найти покупателей, готовых выложить наличными без ипотеки и прочих бонусов на дом, почти не реально. Ну где вы найдёте покупателя с 3–4 миллионами в кармане, готового купить ваш дом? Люди, готовые вложить такие деньги без банков, не покупают каркасники, они строят себе дома из блоков или кирпича за те же деньги.

И ещё немного критической информации от практиков по этой теме:

В целом вывод такой – каркасный дом как способ заработать никуда не годится. Строить его имеет смысл только для себя, не на продажу. А вы как думаете? Поделитесь своим мнением в комментариях!

Предыдущая
СтроительствоСтроим частный дом по индивидуальному проекту: плюсы и минусы
Следующая
СтроительствоМашинная штукатурка – стоит ли она своих денег