Если вы задумали покупку жилья не на вторичном рынке, а в новом доме, то застройщик предложит вам на выбор три варианта отделки: без отделки, или бетон, так называемый White box и чистовую отделку. Разница в цене, и если у вас ограниченный бюджет, то вроде как и задумываться не стоит. Но так ли это? Что на самом деле выгоднее?
Содержание статьи
Бетон: страшно решиться
Да, мало кто из покупателей решается на такой выбор – и это понятно. Стоит только посмотреть на эти стены из голого кирпича или блоков, и страшно даже подумать, с какого конца браться за нелёгкое дело превратить всё это в жилой вид.
Ко всему прочему такой тип квартир ещё и может быть вообще без перегородок. При так называемой «свободной планировке» у вас будут только несущие стены, а перегородки вы можете ставить сами, где и как захотите. Но это обещание полной свободы чаще всего превращается в ловушку. На самом деле вы зависимы от расположения окон, от утверждённого плана, который придётся переделывать, если вы решите ему не следовать. То есть, грубо говоря, свободная планировка позволяет либо поставить перегородки там, где они прописаны в плане, либо обойтись без них.
Не секрет, что застройщики максимально экономят на всём, что можно ради получения выгоды. А тут вы можете лично проследить за качеством и материалов, и работ.
Светлые и тёмные стороны White box
Предчистовая отделка или White box – это второй возможный вариант после бетона. На первый взгляд остаётся только покрасить или оклеить стены и застелить пол – и можно жить. Но на самом деле и тут кроется засада. И главная неприятность, как ни странно, в том, что электрика и сантехника уже на местах. Но не факт, что на тех местах, что вам нужны. Вы пока не знаете, где будет стоять ваша мебель, каких размеров и формы будет ванна, или вы захотите душевую кабину и многое другое.
Ещё в эом варианте вы уже не будет знать, что скрыто за отделкой стен и пола. Очень часто покупатели вынуждены заниматься переделкой из-за низкого качества материалов, а это очень дорого, особенно если к расходам по переделке прибавить стоимость предчистовой отделки, которую вы уже оплатили застройщику. Так что экономии в такой покупке никакой, это факт.
Чистовая отделка: заезжай и живи
На чистовую отделку можно решиться только при одном условии: если вы уверены в порядочности заказчика. То есть вы точно знаете, что он использует качественные материалы. Некоторые застройщики предлагают покупателю на стадии строительства высказать свои предпочтения в отделке, и за дополнительную плату вам поставят и хорошую сантехнику, и качественную плитку, и розетки установят там, где они действительно нужны.
При приёмке квартиры лучше провести осмотр с экспертом: проверить с уровнем вертикали стен, убедиться, что двери не перекошены, ванна и унитаз устойчивы. Всё дело в том, что после подписания документов претензии вы уже не сможете предъявить, все переделки будут за ваш счёт. А так вы можете потребовать у застройщика устранить все неполадки в кратчайшие сроки.
Но, с другой стороны, вы здорово экономите время, ведь можно уже заезжать, а не заниматься беготнёй с покупкой материалов и поиском отделочников.
И в дополнение ещё размышления на эту тему в видеосюжете:
А какой тип отделки предпочитаете вы? Поделитесь своим опытом и мнением в комментариях!
Предыдущая
