Государственная власть предпринимает различные меры с целью дальнейшего предотвращения уменьшения численности населения России. И более того – власть пытается решить демографические проблемы стимулированием рождаемости. И в качестве наиболее действенного метода выбрана материальная помощь от государства родителям при рождении детей. Такая выплата называется материнский капитал. Государство непрерывно развивает правила использования этой материальной поддержки и разрешило тратить эти деньги на улучшение жилищных условий. Правила эти довольно сложные, так как участников процесса преобразования выданных денег в реальное жильё много, и каждый из них работает по самостоятельным правилам или по-своему трактует государственные. Обладателя маткапитала, решившего потратить деньги на жильё, а потом распоряжаться этим жильём как обычный гражданин, ожидают многочисленные подводные камни.
Содержание статьи
Что такое материнский капитал
Материнский капитал имеет и другое название – семейный капитал, ибо, хотя он выдаётся на имя одного члена семьи – матери или отца – он должен быть потрачен на благо всей семьи. Материнский капитал — единовременная выплата. Формально история вопроса начинается с 10 мая 2006 года, когда об этом было объявлено президентом России Владимиром Путиным в ходе послания Федеральному Собранию Российской Федерации. Фактически первые выплаты начались с 1 января 2007 года при рождении или усыновлении ребёнка, имеющего российское гражданство, при условии, что родители не воспользовались правом на другие дополнительные меры государственной поддержки. Программа выплаты материнского капитала была разработана на основе данных, полученных при переписи населения в 2002 году. Начиная с 90-х годов, большинство российских семей ограничивались одним ребёнком. А в 1992—2006 годах доля первенцев не превышала 60 %.
С 2007 по 2019 год материнский капитал в сумме 250 000 рублей выплачивали только за рождение второго ребёнка, с 2020 года и далее материнский капитал выплачивается уже за рождение первого ребёнка в размере 616 617 рублей и за рождение второго ещё такая же сумма.
На что может быть потрачен материнский капитал
Использование материнского капитала строго регламентировано правительственными постановлениями. Его можно тратить на улучшение жилищных условий, на получение образования, на оплату мер социальной адаптации детей-инвалидов, на увеличение пенсионных накоплений матери.
К разделу «жилищные условия» относятся оплаты за приобретение жилья, строительство нового, реконструкция старого, взносы в жилищные кооперативы, выплаты при участии в долевом строительстве, помощь в расчёте за кредиты на жильё и т. п.
При получении образования из материнского капитала можно оплачивать образовательные услуги, дополнительный присмотр за ребёнком, жильё и коммунальные услуги, которые предоставляет образовательная организация на время обучения.
По программе социальной адаптации можно оплачивать приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
Для увеличения пенсионных накоплений матери из материнского капитала можно делать взносы в негосударственные пенсионные фонды.
Траты на жильё и сопутствующие проблемы
Очень часто материнский капитал вкладывается в покупку жилья в качестве первого взноса, в расчётах за ипотеку и по другим причинам. Но при этом человек, который совершил такие разрешённые законом траты, подпадает под целый ряд ограничений, установленных другими законами. И их нарушать безнаказанно нельзя.
Первым делом требуется в определённый срок выделить и юридически правильно оформить на всех членов семьи – детей и взрослых – доли жилого помещения.
А затем выделенные доли нужно зарегистрировать в Росреестре.
Если семья решила продать квартиру, за которую часть ипотеки оплачена из материнского капитала, а часть ещё не выплачена, то владельцам такой квартиры предстоят сложные переговоры с банком. А кроме того – с опекой и с налоговой службой. Тут квартировладелец имеет три непростых варианта, которые без большой надежды на успех можно попробовать. Досрочно погасить кредит, попытаться договориться с банком о том, чтобы покупатель заплатил остаток долга в кассу, а остальную сумму отдал продавцу, или попробовать договориться с банком и покупателем и переоформить ипотеку на другого человека — с той же ставкой и сроками выплаты.
Имеется ещё одна трудность – на детей нужно оформлять доли, а банки это отказываются делать. Пенсионный фонд учитывает эту ситуацию и берёт обязательство, что детям будут их доли выделены и оформлены после закрытия отношений с банком. Но продать такую квартиру почти невозможно.
При совершении любой сделки с продажей квартиры, в которую вложен материнский капитал, необходимо договариваться с органами опеки. А они требуют, чтобы до продажи детям были выделены и оформлены доли на другой жилплощади.
И налоговая служба требует уплаты налога, если квартира была в собственности продавца менее трёх лет.
Заключение
Прибавление в семействе – это замечательное событие! И подарок от государства по этому случаю тоже всегда кстати. Но, получив этот подарок, нужно принять все правила, по которым им можно распоряжаться. Грамотные юристы знают, как следует поступать в каждом конкретном случае. Самодеятельность при этом нежелательна.
Предыдущая
