Сегодня многие жильцы жалуются на некачественную работу управляющей компании. Большинство споров ведётся по поводу обслуживания. Все собственники знают, что выполнять ремонт в своей квартире – это их прямая обязанность. Но существует несколько исключений, когда затраты можно возложить на УК. Сегодня редакция Homius подробно расскажет, о каких видах работ идёт речь и как грамотно подойти к этому делу.

Что в квартирах жильцов управляющая компания должна ремонтировать бесплатно
Совершенно бесплатных работ не бывает, просто стоимость многих уже включена в жировки в разрезе разных статей
ФОТО: newkaliningrad.ru

Когда отделка квартиры становится общедомовой собственностью

В домах постройки середины прошлого века межэтажные перекрытия выполнены из дерева. Слой штукатурки в подобных квартирах служил противопожарной защитой для всего дома. Соответственно, это является общедомовым имуществом. Жильцы такого дома обратились в суд для того, чтобы УК отремонтировала потолки за свой счёт.

Суд признал управляющую компанию ответственной и постановил произвести ремонт потолков за свой счёт
Суд признал управляющую компанию ответственной и постановил произвести ремонт потолков за свой счёт
УК ФОТО: propetrovich.ru

Ремонт балкона – за чей счёт

УК обязана ремонтировать и балконы. Здесь цепочка рассуждений следующая:

  • балконная плита – это общедомовое имущество;
  • ремонтировать общедомовое имущество управляющая компания обязана за свой счёт.
Суды однозначно признают ответственность управляющей компании по ремонту балконов
Суды однозначно признают ответственность управляющей компании по ремонту балконов
ФОТО: 101balkon.ru

Нюансы замены полотенцесушителей и батарей

Проверьте ваши батареи и полотенцесушитель. Если на них не установлены вентили, отключающие их от центральной системы водоснабжения, ремонт будет проводить управляющая компания. Но если собственник самостоятельно решил изменить дизайн оборудования, такие работы он выполнит за свой счёт.

Если возникает аварийная ситуация, управляющая компания обязана заменить данное оборудование за свой счёт
Если возникает аварийная ситуация, управляющая компания обязана заменить данное оборудование за свой счёт
ФОТО: ruplumber.ru

Когда можно предъявить претензии УК в связи с ремонтом квартиры

Если собственник квартиры сможет в суде доказать, что она пострадала вследствие плохого содержания общедомового имущества, стоимость проведения ремонтных работ суд взыщет с УК.

К ненадлежащему содержанию общедомового имущества можно отнести:

  • плохую обработку межпанельных швов, в результате чего в квартире появилась плесень;
  • течь кровли, которая привела к потопу квартир на нескольких этажах;
  • из-за проблем с общим трубопроводом необходим ремонт помещения, например, течь в центральной трубе привела к нарушению отделки в одной или нескольких квартирах;
  • из-за неисправности общей проводки произошёл скачок напряжения, и у вас вышли из строя электроприборы.

Перечислять аналогичные ситуации можно до бесконечности. Поэтому, в случае отказа УК в проведении ремонтных работ или возмещении ущерба, необходимо сразу подавать заявление в судебные инстанции.

Весь ущерб обязательно фотографируйте. Это поможет выиграть суд
Весь ущерб обязательно фотографируйте. Это поможет выиграть суд
ФОТО: kakpotolok.ru

Заключение

Вполне возможно, что после обращения в суд будет назначена дополнительная комиссия независимых экспертов, которые обяжут управляющую компанию возместить финансовые затраты или провести ремонт надлежащим образом.

В случае, если управляющая компания неправомерно взыскала с квартиросъемщиков стоимость проведения ремонта общедомового имущества, жильцы должны написать жалобу сначала в УК с требованием вернуть денежные средства. Если в течение 30 дней ответа или возврата денег не последует, смело обращайтесь в суд.

Расскажите в комментариях, обращались ли вы в УК за проведением ремонта в вашей квартире. Чем закончилось дело?

Не забудьте поставить «лайк» и подписаться на наш журнал, чтобы не пропустить самые полезные новости.

Более подробно об обязанностях управляющих компаний можно посмотреть на видео:

 

Предыдущая
DIY HomiusЧто станет с дольщиками с 1 июля: важные изменения
Следующая
DIY HomiusИ Мойдодыру не снилось: 7 эффективных лайфхаков для уборки
ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО: