С 1 июля 2019 года введены новые правила взаиморасчётов дольщиков и компаний-застройщиков, благодаря которым сделки будут максимально защищены. Что изменилось, как действует механизм оформления договоров, читайте в этом обзоре Homius.

Что изменилось в жизни дольщиков с 1 июля
Нововведения с 1 июля 2019 года уменьшат риск дольщиков быть обманутыми недобросовестными застройщиками
ФОТО: zen.yandex.ru

Хранение денег на эскроу-счетах: что это такое

С 1 июля 2019 года компаниям запрещено вкладывать деньги дольщиков в строительство до сдачи дома. Финансы должны храниться в банке на эскроу-счетах. Это глобальное изменение, поскольку раньше все средства поступали непосредственно застройщикам на текущие или специальные счета, и они могли распоряжаться ими бесконтрольно.

Хранение средств эскроу-счетах – это более безопасно для дольщика, поскольку деньги будут перечислены строителям только после сдачи дома в эксплуатацию и передачи ключей собственнику.

Схема взаимодействия дольщика и застройщика через эскроу-счета
Схема взаимодействия дольщика и застройщика через эскроу-счета
ФОТО: anapa-vibor.ru

Страхование средств на эскроу-счетах

Многих дольщиков пугает вопрос, что же произойдёт с накопленными средствами в случае банкротства банка или изъятия у него лицензии. Государство максимально предусмотрело и такой вариант развития событий. Каждый вклад на сумму до 10 миллионов рублей застрахован. Стоимость квартиры, в среднем составляет около 3 миллионов рублей, поэтому, в случае финансовой несостоятельности банка, средства возвратятся дольщику, либо за их счёт будет завершено строительство.

Только утверждённые на законодательном уровне банки имеют право заниматься открытием эскроу-счетов для дольщиков
Только утверждённые на законодательном уровне банки имеют право заниматься открытием эскроу-счетов для дольщиков
ФОТО: ok.ru

Строительство каких объектов защищено государством

Закон защищает не только сделки с жилой недвижимостью. Дольщики могут гарантированно достроить все объекты, находящиеся в составе многоквартирного дома. К этой категории относятся и машино-места, и кладовые помещения.

Сколько времени будут действовать старые правила строительства

Старые правила строительства долевых объектов ещё действуют. Застройщикам предоставили право не открывать эскроу-счета в следующих случаях:

  • если строительство начато до введения новых правил;
  • если готовность строительства более 30%, а доля реализованного жилья в нём более 10%.

Дольщики перечисляют средства непосредственно на текущие счета, при этом, в случае банкротства фирмы никаких гарантий покупатели не получают.

По старым правилам, между застройщиком и дольщиком заключается двусторонний договор долевого участия
По старым правилам, между застройщиком и дольщиком заключается двусторонний договор долевого участия
ФОТО: zen.yandex.ru

Кто имеет право работать по старым нормам

Недостаточно иметь определённую готовность дома, чтобы работать во второй половине текущего года по прежним законам. Если компания-застройщик не завершила строительство до июля 2019, следовательно, она не перешла на проектное финансирование, но и продолжать выполнять строймонтаж по старым нормам она не вправе.

Только власти имеют право подтвердить возможность продолжения и завершения строительства с этой даты по старым актам. Причём это должно быть оформлено письменно. Если застройщик утверждает, что он имеет специальное разрешение, но показать его не может, лучше не связываться с такой компанией, а найти организацию, у которой документация в порядке.

Будьте внимательны при выборе застройщика
Будьте внимательны при выборе застройщика
ФОТО: varshavskaya.life

А что же будет с ценами на жильё

К сожалению, здесь хороших новостей нет. Стоимость квартир поднимется, и это можно наблюдать уже сейчас. Дело в том, что своих денег у застройщика, как правило, недостаточно, поэтому на завершение строительства дома ему придётся оформить кредит. Соответственно, проценты лягут на плечи дольщиков.

Заключение тройного договора между застройщиком, банком и дольщиком гарантирует безопасность сделки
Заключение тройного договора между застройщиком, банком и дольщиком гарантирует безопасность сделки
ФОТО: realty62.ru

Заключение

Как утверждают участники рынка, законодательные акты в плане долевого строительства гарантируют беспрецедентную безопасность сделки. Здесь предусмотрено сразу несколько страховых механизмов, каждый из которых запустится в нужный момент.

А как вы считаете, новая схема – это 100% безопасность приобретения жилья, или всё же риск есть?

Не забудьте поставить «лайк» и подписаться на наш журнал, чтобы не пропустить самые интересные новости.

Предыдущая
DIY HomiusКак правильно выбрать бокалы для шампанского из всего разнообразия видов фужеров
Следующая
БлагоустройствоИдеальное патио: 7 важных моментов при создании гостиной на природе
ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:
закрыть