Что станет с дольщиками с 1 июля: важные изменения

С 1 июля 2019 года введены новые правила взаиморасчётов дольщиков и компаний-застройщиков, благодаря которым сделки будут максимально защищены. Что изменилось, как действует механизм оформления договоров, читайте в этом обзоре Homius.

Хранение денег на эскроу-счетах: что это такое

С 1 июля 2019 года компаниям запрещено вкладывать деньги дольщиков в строительство до сдачи дома. Финансы должны храниться в банке на эскроу-счетах. Это глобальное изменение, поскольку раньше все средства поступали непосредственно застройщикам на текущие или специальные счета, и они могли распоряжаться ими бесконтрольно.

Хранение средств эскроу-счетах – это более безопасно для дольщика, поскольку деньги будут перечислены строителям только после сдачи дома в эксплуатацию и передачи ключей собственнику.

Страхование средств на эскроу-счетах

Многих дольщиков пугает вопрос, что же произойдёт с накопленными средствами в случае банкротства банка или изъятия у него лицензии. Государство максимально предусмотрело и такой вариант развития событий. Каждый вклад на сумму до 10 миллионов рублей застрахован. Стоимость квартиры, в среднем составляет около 3 миллионов рублей, поэтому, в случае финансовой несостоятельности банка, средства возвратятся дольщику, либо за их счёт будет завершено строительство.

Строительство каких объектов защищено государством

Закон защищает не только сделки с жилой недвижимостью. Дольщики могут гарантированно достроить все объекты, находящиеся в составе многоквартирного дома. К этой категории относятся и машино-места, и кладовые помещения.

Сколько времени будут действовать старые правила строительства

Старые правила строительства долевых объектов ещё действуют. Застройщикам предоставили право не открывать эскроу-счета в следующих случаях:

• если строительство начато до введения новых правил;
• если готовность строительства более 30%, а доля реализованного жилья в нём более 10%.

Дольщики перечисляют средства непосредственно на текущие счета, при этом, в случае банкротства фирмы никаких гарантий покупатели не получают.

Кто имеет право работать по старым нормам

Недостаточно иметь определённую готовность дома, чтобы работать во второй половине текущего года по прежним законам. Если компания-застройщик не завершила строительство до июля 2019, следовательно, она не перешла на проектное финансирование, но и продолжать выполнять строймонтаж по старым нормам она не вправе.

Только власти имеют право подтвердить возможность продолжения и завершения строительства с этой даты по старым актам. Причём это должно быть оформлено письменно. Если застройщик утверждает, что он имеет специальное разрешение, но показать его не может, лучше не связываться с такой компанией, а найти организацию, у которой документация в порядке.

А что же будет с ценами на жильё

К сожалению, здесь хороших новостей нет. Стоимость квартир поднимется, и это можно наблюдать уже сейчас. Дело в том, что своих денег у застройщика, как правило, недостаточно, поэтому на завершение строительства дома ему придётся оформить кредит. Соответственно, проценты лягут на плечи дольщиков.

Заключение

Как утверждают участники рынка, законодательные акты в плане долевого строительства гарантируют беспрецедентную безопасность сделки. Здесь предусмотрено сразу несколько страховых механизмов, каждый из которых запустится в нужный момент.

А как вы считаете, новая схема – это 100% безопасность приобретения жилья, или всё же риск есть?

Не забудьте поставить «лайк» и подписаться на наш журнал, чтобы не пропустить самые интересные новости.