Многие дольщики переживают, скажется ли пандемия на скорости сдачи жилых домов и считается ли нарушение или смещение сроков тем самым «обстоятельством непреодолимой силы», которое поможет застройщику отказаться от своих обязательств. Может ли застройщик вообще отказаться достраивать дом – с этим вопросом мы обратились к юристам.
«Объявление режима повышенной готовности и введение карантинных мер само по себе не означает, что для всех отраслей бизнеса возникли обстоятельства непреодолимой силы, которые позволяют предпринимателям освободиться от ответственности за неисполнение обязательств и тем более от необходимости исполнения самих обязательств перед контрагентами», — говорит юрист, президент РОО «Право на защиту» Андрей Тютюнин.
При этом решением правительства застройщики временно освобождены от неустоек за просрочку в передаче квартир дольщикам и причиненных им убытков. Это положение действует с 3 апреля до конца нынешнего года в случае, если на территории введен режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. «Это не означает, что застройщики освобождаются от обязанности передавать дольщикам квартиры вообще. Но в случае просрочки не получится взыскать с них неустойку и убытки. В остальном взаимоотношения дольщиков и застройщиков остаются без изменений», — подчеркивает Тютюнин.
Получается, что кроме смещения сроков никаких больше послаблений у застройщиков нет. Однако, если вы только планируете оформлять ипотеку, стоит обратить внимание на те объекты, степень готовности которых составляет 80% и выше. С другой стороны, в период кризисных лет были прецеденты, когда стройка замораживалась уже на этапе подключения сетей. Именно поэтому разумнее всего рассматривать предложения о покупке готового жилья.
Источник: Российская Газета
Предыдущая
